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KÖLN-SÜLZ :
Sonnige Aussichten - - Sülzblick / Eifelblick
Frei gestaltbare Suite über den Dächern der Stadt
ca 51 m²; Großraumapartment / offene Küche / Badezimmer / Diele, sehr gepflegter Zustand
Kaufpreis: 76.500,00€ zzgl. 3,57 % Käufercourtage (inkl. MwSt) |
Herr Westermann
0221 - 995 199 01
westermann [at] rheingoldimmobilien.de |
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Köln - Uni Center Köln Sülz
Köln von seinen schönsten Seiten - Dom und Sülzblick
4 Zimmerwohnung mit großem Balkon
4 Zimmerwohnung, Küche, Diele, 2 Badezimmer, 2 Balkone, ca 98 m², gepflegter Zustand
Kaufpreis: 160.000,00€ zzgl. 3,57 % Käufercourtage (inkl. MwSt) |
Herr Westermann
0221 - 995 199 01
westermann [at] rheingoldimmobilien.de |
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Köln - Uni Center Köln Sülz
Gute Zeiten für Kapitalanleger
Modernes Großraumapartment mit Traum-Blick
vermietete 3 Zimmerwohnung, offene Küche, Diele, Badezimmer, Balkon, ca 63 m², sehr gepflegter Zustand
Kaufpreis: 80.000,00€ zzgl. 3,57 % Käufercourtage (inkl. MwSt) |
Herr Westermann
0221 - 995 199 01
westermann [at] rheingoldimmobilien.de |
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Köln - Uni Center Köln Sülz
Sonnige Aussichten
3 Zimmerwohnung mit großem Balkon
vermietete 3 Zimmerwohnung, offene Küche, Diele, Badezimmer, Balkon, ca 63 m², gepflegter Zustand, Mietsteigerungspotenzial
Kaufpreis: 69.000,00€ zzgl. 3,57 % Käufercourtage (inkl. MwSt) |
Herr Westermann
0221 - 995 199 01
westermann [at] rheingoldimmobilien.de |
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KÖLN-SÜLZ :
Köln Panorama
Frei gestaltbare Suite über den Dächern der Stadt
ca 142 m²; 5 Zimmer / Küche / 2 Badezimmer (eins on suite)/ Diele / 2 Balkone
Kaufpreis: 230.000,00€ zzgl. 3,57 % Käufercourtage (inkl. MwSt) |
sorry, reserviert
0221 - 995 199 01
westermann [at] rheingoldimmobilien.de |
Aufgrund der Nähe unseres Büros zum Uni Center (eine Haltestelle entfernt) hat sich hier ein kleiner lokaler Schwerpunkt herausgebildet.
Da das Uni Center als größtes Wohnhaus Europas mit über 900 Wohneinheiten jedoch einige Besonderheiten aufweist, wollen wir hier gerne einige häufig gestellte Fragen beantworten.. |
| Wie hoch ist das Uni Center? |
133 Meter hoch. Die höchste Wohnung liegt im 45. Stock. Neben dem Kern gibt es drei Flügel. Ca. 2000 Bewohner nutzen die 954 Wohnungen, wovon 378 Wohnungen dem Studentenwerk gehören (Studentenflügel). Die Grundsteinlegung war 1971. der Erstbezug 1973. |
| Warum werden so viele Wohnungen im Uni Center verkauft? |
Viel ist relativ. Aufgrund der Größe des Uni Centers ist dieses eher mit einem Stadtteil zu vergleichen (ca 940 Wohnungen).
Das schöne für den Kunden ist eine recht gute Vergleichbarkeit der Wohnungen. Auch wenn diese sich noch nach Lage im Objekt, Zustand der Wohnung und Nutzungsmöglichkeiten unterscheiden und so doch individuell betrachtet werden müssen. |
| "Das Hausgeld ist sehr hoch" |
Ja, wie bei allen Hochhäusern wird auch hier ein erhöhtes Hausgeld erhoben. Daher wird dies beim Kaufpreis in der Regel berücksichtigt.
Interessant deshalb für diejenigen, die Anfangs nicht soviel Kapital zur Verfügung haben, oder aufnehmen wollen.
Vergleichbar sind die Kosten der Hausgeldzahlungen mit der Erbpachtthematik. Höhere monatliche Kosten beim Hausgeld werden durch geringere Finanzierungskosten kompensiert.
Die gute Mischung zwischen Kapitalanleger und Eigennutzer zeigt, dass es sich aber rechnet und gute Renditen erzielt werden können.
Positiv ist zudem, dass die Hausgeldzahlungen eher etwas zu hoch angesetzt sind. Man daher mit Rückzahlungen rechnen kann. Bei anderen Hochhäusern fallen hier häufiger Nachzahlungen an oder aber Sonderumlagen für jegliche Reparaturen. |
| "Für die Brandschutzmaßnahmen fällt eine Sonderumlage an" |
Ja, diese ist noch 5 Jahre zu zahlen bzw kann aber alternativ in einer Summe abgelöst werden. Der Barwert des Nachteils läßt sich berechnen. Fragen Sie einfach Ihren Makler.
Zusätzlich positive Effekte der Maßnahmen rund um dem Brandschutz sind die Modernisierungen, die hiermit verbunden sind und eine Aufwertung der Flure mit sich bringen. Dies wird an dieser Stelle auch für einen geringeren Instandhaltungsbedarf sorgen. |
| Ist das Uni Center sehr anonym? |
Ja und nein. Wie in jedem Dorf hängt es davon ab wie man sich einbringt. Wer anonym leben will oder wenig Kontakt sucht kann dies genauso machen, wie jemand der Kontakt sucht. Insbesondere in den höheren Etagen mit einem verstärkten Eigennutzeranteil kennt man sich und weiss den Charakter und den Zusammenhalt im Uni Center zu schätzen. Auch gibt es bestimmte Netzwerke im Uni Center (z.B. Seniorentreff) denen man sich anschließen kann, aber nicht muss. |
| "Das Uni Center ist nur was für Eigennutzer" |
Definitiv nicht. Je höher die Wohnung, je besser die Ausrichtung oder gar Ausrichtungen und je besser der Zustand der Wohnung desto höhere Preise sind erzielbar.
Bei leerstehenden Wohnungen in Top Lagen kann im Allgemeinen mehr erzielt werden als bei Wohnungen die vermietet sind. Ein Kapitalanleger rechnet anders als ein Eigennutzer. Dies gilt allerdings nicht nur für das Uni Center. Die Renditen liegen im Uni Center im Augenblick tendenziell eher im oberen Bereich. |
| Was macht Rheingold Immobilien im Uni Center? |
Wir haben wahrscheinlich ähnlich reagiert wie viele, die das Uni Center nicht kennen. Erst einmal skeptisch. Inzwischen begeistert.
Warum? Ganz einfach. Von aussen gibt es schönere Gebäude in Köln. Das Hausgeld (siehe oben) schreckt erst einmal ab.
Wir haben einen zweiten Blick gewagt und stehen hinter dem Uni Center. Beirat und Verwaltung arbeiten gut zusammen. Die Wohnungen lassen sich rechnen. Zudem sieht man als Bewohner das Äussere nicht.
Der Blick und die großen Balkone sind in einem derart großen Wohngebäude zudem einmalig.
Kurzum wir haben unsere Erfahrungen im Uni Center gesammelt. Uns mit dem Objekt angefreundet und interessante Immobilien zur Zufriedenheit von Käufer und Verkäufer gut verkauft. Wir freuen uns auf eine weitere Fortsetzung. |
| weitere Fragen? Wir beantworten Sie gerne |
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