TIPPS & TRICKS ZUM IMMOBILIENKAUF
In Köln die passende Mietwohnung zu finden ist insbesondere in den bevorzugten Stadtteilen immer noch schwer. Eine Entspannung ist zudem nicht abzusehen. Einwohnerprognosen verzeichnen für die nächsten Jahre weiterhin einen Zuwachs für Köln. Zudem steigt weiterhin der Raumbedarf.

In diesem Umfeld stellen sich einige die Frage ob man statt eine Immobilie zu mieten sich für den Kauf entscheiden soll. Ein Immobilienerwerb bedeutet Altersversicherung, Kapitalanlage und eine größere Identifikation und persönliche Bindung mit der Wohnung oder dem Haus. Die Entscheidung dafür ist dabei immer eine Art von Kompromiss zwischen gewünschter Zukunftssicherung, Traumimmobilie und Bewahrung der eigenen Flexibilität.

Bei einer Entscheidung für den Kauf einer Immobilie sollte man allerdings nichts überstürzen und die eigene Situation richtig einschätzen. Dies gilt insbesondere für das individuelle Budget. Was hilft die schönste Wohnung, wenn man sich danach kein Feierabendkölsch, Karneval oder Urlaub mehr leisten kann.  Das Haushaltsbudget sollte auch nach dem Immobilienerwerb noch genug für die schönen Seiten des Lebens bereit halten.

In einer Broschüre haben wir Ihnen einige Tipps zum Immobilienkauf zusammengestellt. Sprechen Sie uns einfach an.

Finanzierung gefällig. Nichts ist ärgerlicher wie mehrmals zur Bank zu müssen. Das PDF gibt Ihnen einen Überblick über die normalerweise nachgefragten Unterlagen. So bekommen Sie schneller die Antwort Ihres Finanzberaters.

UNTERLAGEN ZUR FINANZIERUNG
Um die Bank- bzw. Finanzierungstermine zu vereinfachen haben wir auf dieser Seite einige Unterlagen zusammengestellt, die für die Finanzierung benötigt werden

>	Privat und Geschäftskunden:
	Alle kreditentscheidungsrelevanten Vermögenswerte müssen mit geeigneten Unterlagen unterlegt werden
	Depotauszug
	Lebensversicherungsrückkaufswerte
	Sparguthaben
	anderweitige Kredite
	Geeignete Objektunterlagen
	bautechnische Unterlagen oder vergleichbares aus denen die Wohn- und Nutzfläche und die Kubatur erkennbar sind (sind z.B. im Bauantrag enthalten)
	bei Neubauten Bauzeichnungen, -beschreibungen und Baugenehmigung
	Exposé
	Grundbuchauszug
	Flurkarte oder Lageplan

Zusätzlich wird die Bank bzw. der Finanzierer beim oder vor dem ersten Gespräch zumeist ein Standardschreiben unterschreiben lassen, in dem man sich bereit erklärt zur Selbstauskunft mit Schufa-Klausel. Auch werden beim ersten Termin Kopien der Personalausweise gemacht (bitte daher mitnehmen).

>	Privatkundenspezifisch:
	Lohn-/Gehaltsabrechnung der letzten drei Monate
	Gehaltsabrechnung vom Dezember des Vorjahres
	letzten Steuerbescheid
	bei Verlusten aus Vermietung + Verpachtung oder Einkünften aus weiteren Einkommensquellen auch die
	Steuererklärung

>	Geschäftskundenspezifisch:
	die letzten zwei (manchmal drei) Bilanzen bzw. Gewinnermittlungen
	Betriebswirtschaftliche Auswertung des Vorjahres mit Summen- und Saldenliste falls noch keine Bilanz
	vorliegt (Bilanz muss bis zum 30.06. des Folgejahres vorliegen)
	Betriebswirtschaftliche Auswertung des laufenden Jahres

!WICHTIG! : Die Liste erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Hilft aber sicherlich beim ersten Termin.
Je nach Bank / Finanzierer kommen noch spezifische Anforderungen hinzu.