Sorry, verkauft

Ein Gücksfall zwischen Hermeskeiler Platz und Beethovenpark !

Mehrfamilienhaus, Generationenhaus oder Einfamilienhaus...

ab 01.06 bis auf die DG Wohnung alles leerstehend!

Objekt Nr.: 2470
Kaufpreis: V E R K A U F T
Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer
Wohnfläche ca.: 232 m²
Zimmer: siehe ausführliches Exposé
Nutzung: Kapitalanlage, z.T Eigennutzung
Baujahr: 1958
Energiewert: 237,00 kWh/(m²a)
Ausweis-Art: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Effizienzklasse: Ausweis vom 26.06.2008
Ort: Köln-Sülz

Objektbeschreibung:

Sie haben die Wahl: Dieses Haus bietet Ihnen ein hohes Maß an Flexibilität.
Wie Umnutzungen in der Nachbarschaft zeigen, kann es genauso als hochwertiges Einfamilienhaus, als Generationenhaus oder aber wie derzeit als Mehrfamilienhaus genutzt werden.
Die exponierte Lage zwischen Beethovenpark und Hermeskeiler Platz machen dieses Juwel für Eigennutzer wie auch für Mieter gleichermaßen beliebt.

Derzeit ist das Haus als Mehrfamilienhaus mit 3 großen Wohnungen sowie einem kleinen Souterrainapartment genutzt. Da zwei Einheiten (Souterrain und Hochparterre) derzeit leer stehen und die Wohnung im ersten Obergeschoss zum 01.06 leer wird besteht auf Anhieb ein gutes Entwicklungspotenzial. Bei der Wohnung im Hochparterre ist das Badezimmer bereits erneuert worden. Mit überschaubarem Aufwand kann man hier eine begehrte Wohneinheit schaffen. Bei der Souterrainwohnung sind ebenfalls kleinere Modernisierungen vor einer Neuvermietung oder Eigennutzung ratsam. Die Einheit im zweiten Obergeschoss ist bereits von Grund auf saniert. In dieser Wohnung wird das ganze Potenzial des Hauses sichtbar.

Die Dachgeschosswohnung bietet durch einen möglichen Ausbau des darüber liegenden Spitzbodens mit großer Nutzfläche mit einer Standhöhe von über 2 Meter ebenfalls ein großes Potenzial.
Hier bietet es sich langfristig an eine Dachgeschossmaisonette herzurichten. Der Zuschnitt der Wohnungen ist sehr gut.

Die Wohnung im Hochparterre verfügt über drei Zimmer, einer separaten Küche, einen rückwärtigen Balkon mit Treppenzugang zum Garten sowie einem Tageslichtbad. Die kernsanierte Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt ebenfalls über 3 Zimmer, einer Küche und einem Tageslichtbad. Die Küche ist hier allerdings als offene Wohnküche konzipiert. Der Balkon dieser Wohnung befindet sich auf der Vorderseite des Hauses.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt ebenfalls über 3 Zimmer, Tageslichtbad und Küche. Sie verfügt aber aufgrund leichter Dachschrägen und des fehlenden Balkons über eine etwas geringere Wohnfläche.
Der Spitzboden ist derzeit nur über eine Ausziehtreppe zu erreichen. Durch die große Grundfläche mit mehr als 2 Meter Deckenhöhe erscheint eine Nutzung hier aber als angebracht.

Das Apartment im Souterrain kann entweder als eigenständiges kleines Studentenapartment genutzt werden. Alternativ kann das Souterrainapartment mit der Wohnung im ersten Obergeschoss durch eine Wendeltreppe verbunden werden.
Über den Hausflur und vom Balkon der Hochparterrewohnung erreichen Sie den rückwärtigen Garten. Im hinteren Bereich des Gartens ist hier eine kleine Terrasse angelegt.


Lage:

Der beliebte Stadtteil begeistert mit den Vorzügen des Großstadtlebens in Verbindung mit viel Natur und Grünflächen direkt vor der Haustür. Praktische Nahversorger für den täglichen Bedarf und Bahnhaltestellen
finden Sie gleich ums Eck. Direkt zwischen dem Beethovenpark und dem Hermeskeilerplatz liegt das Mehrfamilienhaus, das bald schon Ihnen gehören könnte!

Ob mit dem Auto oder mit der Bahn. Trotz der ruhigen Lage sind sie verkehrstechnisch bestens angebunden. Die Endhaltestelle der Linie 9 befindet sich direkt am Hermeskeiler Platz und bietet Ihnen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt. Mit dem Auto erreicht man schnell die Gleueler Straße über die es eine gute Anbindung an die Innenstadt oder den Militärgürtel gibt.

Rund um den Hermeskeiler Platz haben Sie eine gute Infrastruktur (u.a. Bäckerei, Bank, Rewe Supermarkt). Hinzu kommt zweimal wöchentlich ein Wochenmarkt (Dienstags und Freitags). Kindergärten, Kindertagesstätten und ein vielfältiges Schulangebot sind im Viertel reichlich vorhanden. Ärzte, Apotheken sowie die nahe gelegene Uni-Klinik lassen auch im medizinischen Bereich nichts vermissen.

Das Veedel Sülz, sowie der benachbarte Stadtteil Lindenthal, bieten Ihnen mit die höchste Lebensqualität, die Sie in Köln finden können. Ob kleine Spezialläden (hier gibt es noch den guten handwerklichen Metzger von nebenan, die kleine Boutique oder das Spezial-Fachgeschäft), nationale oder internationale Gaumenfreuden, gut sortierte Supermärkte oder die regelmäßig stattfindenden Märkte: Sie werden hier sicherlich nichts vermissen.

Der Beethovenpark vor der Tür lädt zu schönen Spaziergängen oder zum Joggen ein. Der Tennis und Hockey Club Blau Weiß sowie die Sportanlagen des 1 FC. Köln liegen ebenfalls in fußläufiger Distanz. Hervorzuheben ist in diesem Stadtteil auch die für Köln unübliche Bebauung. Während andere Stadtteile größtenteils im Krieg zerstört wurden, zeichnet sich Sülz vor allem durch schöne Altbauten aus. Mit dem Grüngürtel, und dem nahegelegenen
Beethovenpark kann man zudem auch außerhalb des eigenen Refugiums erholsame Stunden im Grünen genießen.


Sonstiges:

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Es ist daher mit Nebenkosten von nur 8,5-9 % zu rechnen (Notarkosten und Grunderwerbssteuer).
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht.
Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen unter 0221-99 51 99 01

Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.
Erste Fotos veröffentlichen wir auf unserer Facebookseite.
Gerne vermitteln wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken. Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer.

Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.


Ausstattung:

weitere Informationen in unserem ausführlichen Exposé

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MFH Sülz Immobilienmakler Köln
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Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss


 

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