sorry, am 16.03.2016 verkauft

Solide Anlage in ruhiger und zentraler Lage:

Mehr Rendite als auf der Bank

Objekt Nr.: 2475
Kaufpreis: V E R K A U F T
Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer
Wohnfläche ca.: 52 m²
Zimmer: 2 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer
Nutzung: Kapitalanlage
Baujahr: 1896
Energiewert: 182,0 kWh/(m²a)
Ausweis-Art: Verbrauchsausweis
Energieträger: Erdgas
Effizienzklasse: Ausweis vom: 10.08.2008
Ort: Köln Altstadt-Nord

Objektbeschreibung:

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde 2002 umfassend saniert und neu aufgeteilt.

Das Haus wird rein wohnlich genutzt, wobei sich hier insgesamt 4 Wohnungen
befinden.

Die vermietete Einheit verfügt über ca. 52 m² Wohnfläche. Diese sind aufgeteilt in 2 fast identischen Zimmern, einer Küche, einem Vorraum und einem Badezimmer.

Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich auf der Wohnebene.

Durch die Kernsanierung der Wohnung in 2002 und kleineren nachträglichen Verschönerungen befindet sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen
Zustand der das Vermieten einfach macht.

Die Wohnung ist derzeit an 2 Mieter für eine Kaltmiete von 660,00 € zzgl. Nebenkosten solide vermietet. Sollte hier unerwartet ein Wechsel anstehen, so wird die Neuvermietung sich schnell regeln lassen.


Lage:

Die Wohnung liegt in einer Einbahnstraße am Rand der Altstadt-Nord.

Der Mediapark! Der Dom! Die City! Die Altstadt! Der Rhein! Fast alles, wofür man Köln kennt, ist hier versammelt. Hier schlägt das kölsche Großstadtherz, hier entstehen Legenden, hier pulsiert das Leben. Dabei gibt es auch ruhige Ecken, wie die Einbahnstraße in der sich dieses schöne Altbauhaus befindet.

Die Verkehrsanbindung ist aufgrund der zentralen Lage optimal. Die U-Bahnhaltestelle Mediapark/Christophstraße ist zu Fuß schnell zu erreichen. Durch die zentrale Lage ist man zudem schnell am Hauptbahnhof, der Friesenstraße und die dahinter liegenden Fußgängerzonen.

Die in der Stadt gut ausgebauten Fahrradwege und die Nähe zur Stadtautobahn (Kreuz Nord) sorgen auch mit anderen Verkehrsmitteln für eine optimale Anbindung.
Der nächste Supermarkt ist ca. 850 m entfernt. Darüber hinaus locken die Einkaufsmöglichkeiten an den Ringen, der Venloer Straße, dem benachbarten Eigelstein und natürlich der Innenstadt.

Der Freizeitwert konzentriert sich im Wesentlichen auf Kulturelles (Kino, Theater, Oper, Feste). Wer allerdings joggen möchte oder ruhige Rückzugsgebiete sucht ist schnell an der Grünanlage hinter dem Mediapark, am Stadtgarten oder aber am Rhein.

Fazit: Metropolen-Feeling gibt es vor allem hier. Der Atem von zweitausend Jahren Geschichte paart sich mit erstklassigen kulturellen Angeboten. Gefällt dynamischen Singles und urkölschen Familien. Traditionell auch bei Neu-Kölnern sehr beliebt.

Durch die Lage kann man Wohnungen sehr schnell und zu guten Mieten neu vermieten. Vorausgesetzt jemand will ausziehen.


Sonstiges:

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 8,5- 9 % zu rechnen (2-2,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).
 
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Terminabsprachen unter 0221-99 51 99  01
 
Die Wohnung ist vermietet!
 
Es besteht eine virtuelle Tour dieser Wohnung. Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Mietern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.
 
Weitere Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne vermitteln wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken.
 
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.


Ausstattung:

Siehe ausführliches Exposé

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Kapitalanlage Immobilienmakler Köln
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