sorry, am 16.03.2016 verkauft

Schön, zuhause in Lindenthal...

3 Zimmerwohnung im 2.OG mit Balkon nähe Uni-Klinik

Objekt Nr.: 2477-PF
Kaufpreis: V E R K A U F T
Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer
Wohnfläche ca.: 69,00 m²
Zimmer: 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Balkon
Nutzung: Wohnen
Baujahr: 1955
Energiewert: 243,00 kWh/(m²a)
Ausweis-Art: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Effizienzklasse: Ausweis vom: 05.02.2006
Ort: Ort: Köln-Lindenthal

Objektbeschreibung:

Achtung: Angebotsdeadline am 25.02 - daher keine Besichtigungen mehr möglich

In guter Lindenthaler Nachbarschaft befindet sich diese intelligent geplante Dreizimmer-Etagenwohnung. Die Wohnung eignet sich sowohl für Einzelpersonen oder Paare als auch für Familien mit einem Kind.

Der Grundriss zeichnet sich durch einen intelligenten Zuschnitt aus. Von der Diele aus erreichen Sie alle Zimmer. Vom Wohnzimmer haben Sie einen Zugang zum Balkon, der zum grünen Innenhof ausgerichtet ist. Diesen können Sie selbstverständlich auch mitbenutzen.

Zwei weitere Räume können ganz nach Bedarf genutzt werden. Neben dem Schlafzimmer haben Sie hier genug Platz für ein separates  Arbeitszimmer oder aber ein zweites Schlafzimmer (ggfs. Kinderzimmer). Die separate Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum, in dem Vorräte oder Haushaltswaren gut verstaut werden können. Zudem ist ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden.

Das innenliegende Bad mit Duschbadewanne wurde vor ca. 12 Jahren modernisiert, so dass es heutigen Anforderungen entspricht.

Im Keller steht Ihnen zusammen mit den anderen Hausbewohnern ein Fahrradkeller zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich hier auch Ihr eigener Kellerraum. Dieser verfügt über ein eigenes Kellerfenster. Durch den Zugang zum Keller können Sie bei Bedarf auch in den Gemeinschaftsgarten gelangen.

Aufgrund des Zuschnitts ist die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung gut vermietbar und daher für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen geeignet.

Durch das Anwohnerparken hat sich die Parksituation rund um die Uniklinik deutlich entspannt, so dass man schnell einen Parkplatz findet.

Für Kapitalanleger interessant: Die Wohnung eignet sich auch für eine Dreier-WG.


Lage:

Der sehr beliebte Stadtteil Lindenthal begeistert mit den Vorzügen des Großstadtlebens  in Verbindung mit viel Natur und Grünflächen. Praktische Nahversorger für den täglichen Bedarf sind fußläufig gut erreichbar.

Für erholsame Tage im Park oder einen Spaziergang bieten sich sowohl der Innere Grüngürtel mit angrenzendem Hiroshima-Nagasaki-Park in unmittelbarer Nähe an, als auch der Stadtwald oder der historische Melaten-Friedhof.

Verkehrstechnisch ist die Wohnung bestens angebunden. Neben der Straßenbahn, die Sie in 900 Metern erreichen (Straßenbahnhaltestelle Weyertal, Linie 9), steht Ihnen zusätzlich die Buslinie 146 mit zwei Bushaltestellen in der direkten Umgebung zur Verfügung. Sie sind somit bestens an die Innenstadt angebunden.

Das Veedel Lindenthal und der benachbarte Stadtteil Sülz bieten Ihnen mit die höchste Lebensqualität, die Sie in Köln finden können. Ob kleine Spezialläden (hier gibt es noch den guten handwerklichen Metzger von nebenan, die kleine Boutique oder das Spezial-
Fachgeschäft), nationale oder internationale Gaumenfreuden, gut sortierte Supermärkte oder die regelmäßig stattfindenden Märkte: Sie werden hier sicherlich nichts vermissen.

Die Dürener Straße und die Zülpicher Straße sind fußläufig schnell erreichbar. Der Auerbachplatz mit seinem zweimal wöchentlich stattfindenden Markt erreichen Sie in 1,4 km.


Sonstiges:

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 8,5- 9 % zu rechnen (2-2,5% Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Terminabsprachen unter
0221-99 51 99 01


Ausstattung

weitere Informationen in unserem ausführlichen Exposé

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