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Neben der Grunderwerbssteuer von 6,5% fallen noch die Kostennote des Notars, Umschreibungskosten beim Grundbuchamt sowie diversen Gebühren für behördliche Genehmigungen usw. an, die mit zusätzlichen ca. 2,0-2,5 % zu kalkulieren sind. Dazu kommt häufig die Maklerprovision.

Die Grunderwerbsteuer, ein wesentlicher Teil der Erwerbs- bzw. Kaufnebenkosten, beträgt in Nordrhein Westfalen 6,5% und ergibt bei einer Immobilie mit einem Kaufpreis von zum Beispiel 200.000,00 Euro einen Mehrbetrag von 13.000,00 Euro für das Finanzamt.

Mit welchen Kaufnebenkosten haben Käufer insgesamt zu rechnen? Was ist bei einem Immobilienkauf zu kalkulieren und wie kann man gegebenenfalls Kaufnebenkosten sparen?

Schöne Bilder und dann die Überraschung. Die Tür geht auf, man ist in der Immobilie und weiß direkt, die ist es nicht. Man quält sich durch die Besichtigung, weil man nicht unhöflich sein will. Zeitverlust für beide Seiten. Schön, wenn man vorher virtuell Besichtigen kann. Insbesondere bei bewohnten Immobilien führt dies zu mehr Zeit für die ernsthaft Interessierten und weniger Stress bei den Bewohnern.

Welcher Interessent kennt das nicht: Man opfert einen Feierabend nach dem anderen, um sich Wohnungen anzusehen, die dann doch nicht das sind, was man sich erhofft hat. Es waren vor allem die Bilder, die gelockt haben – aber nur die Hälfte der Wahrheit zeigten. Das kann auf die Dauer frustrierend sein.

Welcher Verkäufer kennt das nicht: Je besser man sein Objekt darstellt, desto mehr Interessenten rennen einem die Tür ein. Eigentlich gut so – aber wie bekommt man die wirklich interessierten Käufer, ohne zig Termine im Haus zu haben und möglicherweise Konflikte mit den Vormietern zu riskieren?

Als Immobilienmakler werden wir immer wieder von Verkäufern bei der Beauftragung gefragt, ob man nicht erstmal mit einem etwas höheren Kaufpreis beginnen kann. Als Begründung ist uns der Satz „runtergehen können wir später immer noch“ dabei sehr vertraut. Tatsächlich birgt ein zu hoher Angebotspreis aber mehr Risiken als Chancen, die aus Unkenntnis oft nicht bedacht werden. Die Gefahr den Preis senken zu müssen ist um ein Deutliches höher!

Wieso ist es aber so schwierig, den Wert einer Immobilie zu ermitteln und worin liegt die wirkliche Herausforderung? Jede Immobilie ist einzigartig. Veränderungen an den Baukosten, den (Energetischen oder Grundriss-) Anforderungen, abweichende Lagemerkmale, ideelle statt objektive Betrachtungen (Mängel werden nicht mehr gesehen), etc. sorgen für schwere Vergleichbarkeit.

Jeder Immobilieneigentümer steht bei der Suche eines Mieters oder Käufers vor der Frage, ob er einen Makler beauftragen soll oder nicht. Ergänzend kommt dann die Frage, ob man besser nur einen oder gleich mehrere Makler beauftragen sollte. Die Vor- und Nachteile von einem Makler-Alleinauftrag und anderen Varianten haben wir Ihnen zusammengefasst...

Neben der Grundsatzfrage ob man verkaufen will stellt sich immer auch die Frage nach dem besten Verkaufszeitpunkt. Wenn es um den Preis geht, erzielt man derzeit definitiv am meisten, wenn die Immobilie leer ist. Homestaging und Bieterverfahren sorgen dann für die besten Ergebnisse. Steht ein Mieterwechsel an, so lohnt sich die Frage verkaufen oder behalten.

Immobilienblase oder weiteres Wachstum? Fragen Sie jetzt einen Spezialisten für Ihre Wohngegend. Lokale Spezialisten kennen den Markt, die bisherigen Entwicklungen bezogen auf Lage, Immobilienart sowie Nachfrage und beraten Sie gerne für Ihre Entscheidungsfindung.

Keine Rente aber eine Immobilie in guter Lage? Eine mögliche Lösung dieses Problems kann eine Immobilienverrentung sein. Mit zeitlich befristeten oder unbefristeten Wohnrecht (Nießbrauch) in der Immobilie. Die individuelle Lebenssituation und die Art und Lage der Immobilie sind beim pro und contra ausschlaggebend

Ein bisschen Farbe, ein paar Blumen, Ordnung: Der erste Eindruck zählt. Emotionen wecken, ohne eigene Emotionen ins Spiel zu bringen. Gerade in Zeiten großer Nachfrage lohnt sich die Investition in die Vorbereitung, damit alles nachher wie am Schnürchen läuft und Sie die Immobilie erfolgreicher verkauft bekommen.

Arbeitslosigkeit, Krankheit, Tod – der Wunsch diskret zu verkaufen hat viele Gründe. Natürlich erfüllen wir diesen Wunsch z.B. durch Chiffre-Anzeigen oder Angebote an Stammkunden. Es gibt jedoch bessere Methoden, die Gerüchte vermeiden und zugleich lukrativere Angebote erzielen.

Aufpolieren ja, aber keine Mängel vertuschen! Schlau gemachte „Tricksereien“ sind unfair und führen im Extremfall sogar zur Rückabwicklung des Verkaufs. Auch bei Homestaging lassen wir wirkliche Mängel sichtbar. Transparenz sorgt für Vertrauen. Dadurch erzielt man dann auch die besten Ergebnisse.

Wir möchten Ihnen ein kleines Kopfkino starten:

Sie hatten einen langen Tag und müssen jetzt noch eine gefühlte Ewigkeit nach einem Parkplatz suchen?

Ihre neue Wohnung bietet mit dem Tiefgaragenstellplatz und dem Fahrstuhl einen entspannteren Weg in den Feierabend! – Emotionen, unterfüttert von Fakten, verkaufen Immobilien!

Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern. Vorne finden Sie die Diele. Danach erreichen Sie zur Linken die Küche. Das Badezimmer und das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sind ebenfalls von der Diele aus zu erreichen. Das zweite Schlafzimmer erreichen Sie durch das Wohnzimmer.

Interessiert?

Wohl eher nicht.

Ein langer Tag neigt sich dem Ende zu. Sie kommen nach Hause. Fahren in die Tiefgarage. Parken Ihr Auto. Steigen in den Aufzug und kommen entspannt in Ihrer neuen Wohnung an. Vorbei die Zeiten der langen Parkplatzsuche.

Nachdem Sie Ihre Einkäufe kurz in die Küche gebracht haben, setzen Sie sich erst einmal auf den Balkon. Noch kurz etwas von der Abendsonne genießen.

Interesse geweckt?

Wahrscheinlich eher als im ersten Fall.