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Checkliste benötigte Unterlagen Finanzierung

Vor dem Kauf einer Immobilie
eigene Bonität klären

Bevor Sie eine Kaufentscheidung für eine Immobilie treffen, sollten Sie ihre eigene Bonität ausführlich überprüfen. Denn erst dadurch haben Sie die Gewissheit darüber was Sie sich auch tatsächlich leisten können. Somit können Sie auch sehr viel Zeit einsparen, indem Sie nur Immobilien besichtigen die Sie sich auch wirklich leisten können. Des Weiteren kann eine sehr schnelle Finanzierungszusage einer namhaften deutschen Bank darüber entscheiden ob Sie oder ein anderer Interessent den Zuschlag für Ihre Traumimmobilie erhält. Es wäre sehr ärgerlich, wenn es an der unzureichenden Vorbereitung liegt. Denn eines der größten Probleme bei der Immobilienfinanzierung sind die unzureichend bzw. mangelhaft zusammengestellten Unterlagen zur eigenen Bonität.

Damit Ihnen dies nicht passiert haben wir für Sie, in der nachfolgenden Aufstellung (Checkliste Unterlagen Immobilienfinanzierung) zusammengefasst, welche Dokumente aufbereitet werden müssen um somit ihre Traumimmobilie reibungslos kaufen können ohne weitere Mitbewerber zu fürchten.

Erste Orientierung zum Budget

Für eine erste Orientierung reichen die persönlichen Daten aus . Hier kann Ihr Finanzdienstleister Ihnen schon einen Rahmen vorgeben, bei dem sich ein Kauf realisieren lässt. Die Haus- bzw. Wohnungsspezifischen Unterlagen benötigen Sie, wenn die Immobilie gefunden ist. Aufgrund des engen Immobilienmarktes empfiehlt es sich bereits frühzeitig alle Unterlagen zusammenzustellen und ein Orientierungsgespräch zu vereinbaren.

© Fotolia.com - contrastwerkstatt
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Checkliste: Nachweis Eigenkapital

  • Eigenkapitalnachweise (Kontoauszüge, Sparkonten, Lebensversicherung, etc.)
  • Aufstellung der geplanten Eigenleistungen

Checkliste: Bonitätsunterlagen

Bei nicht selbstständigen Kunden:

  • Die letzten drei Gehaltsabrechnungen der Hauptantragsteller
  • Einkommenssteuerbescheide der Hauptantragsteller
  • Sonstige Bonitätsunterlagen (Kreditverträge, Unterhaltsverpflichtungen, Immobilienaufstellung, sonstige Einkünfte)
  • Analog Unterlagen der Mitantragsteller

Bei bilanzierenden selbstständigen Kunden:

  • Ggf. Gehaltsabrechnung (Geschäftsführende Gesellschafter, Vorstände)
  • Aktuelle BWA (Betriebswirtschaftliche Auswertung vom Steuerberater unterzeichnet)
  • Jahresabschlüsse der letzten drei Jahre (vom Steuerberater unterzeichnet)
  • Einkommenssteuerbescheide der Hauptantragsteller
  • Sonstige Bonitätsunterlagen (Kreditverträge, Unterhaltsverpflichtungen, Immobilienaufstellung, sonstige Einkünfte)
  • Analog Unterlagen der Mitantragsteller

Bei nicht bilanzierenden selbstständigen Kunden:

  • Aktuelle, unterschriebene Umsatzzahlen oder BWA (Betriebswirtschaftliche Auswertung)
  • Einnahmen-/Überschussrechnungen der letzten drei Jahre
  • Steuerbescheide der Hauptantragsteller
  • Sonstige Bonitätsunterlagen (Kreditverträge, Unterhaltsverpflichtungen, Immobilienaufstellung, sonstige Einkünfte)
  • Analog Unterlagen der Mitantragsteller

Checkliste: Bautechnische Objektunterlagen

Bei Bestandsimmobilien:

  • Umzugstermin genau festlegen
  • Umzugsurlaub beantragen
  • Mögliche Umzugshelfer kontaktieren
  • Alten Mietvertrag fristgemäß kündigen
  • Renovierungsmaßnahmen für alte und neue Wohnung planen
  • Handwerkertermine klären
  • Kaufvertragsentwurf
  • Aktueller Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
  • Amtlicher Lageplan bzw. Flurkarte
  • Teilungserklärung (Eigentumswohnung/Teileigentum)
  • Nachweis Gebäudeversicherung

Bei Neubau, bitte zusätzlich:

  • Bauantrag bzw. Baugenehmigung
  • Kostenvoranschlag, Werkvertrag, Bauträgerkaufvertrag
  • Kaufvertragsentwurf Grundstück

Die Liste erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit und soll nur eine erste Orientierung sein. Je nach Bank und Immobilie können weitere Unterlagen benötigt werden.
Da wir selber keine Finanzierungen anbieten, sondern uns auf unser Kerngeschäft (Verkauf und Vermietung) konzentrieren, stellen wir Ihnen gerne Kontakt zu guten Finanzdienstleistern und Bankansprechpartnern her. Sprechen Sie uns gerne an. Tel: 0221-99 51 99 01 oder info@rheingoldimmobilien.de