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IHR UPGRADE mit Dom-Panorama-Aussicht Mit 3 Aufzüge, TG-Stellplatz und Balkon.
50939 Köln, Etagenwohnung zur Miete
VERKAUFT
Objektdaten
Objekt ID: | 2856-VM |
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Objekttypen: | Etagenwohnung, Wohnung |
Adresse: | (Sülz) 50939 Köln |
Etage: | 10 |
Wohnfläche ca.: | 53 m2 |
Zimmer: | 2 |
Schlafzimmer: | 1 |
Badezimmer: | 1 |
Heizungsart: | Zentralheizung, Fernwärme |
Wesentlicher Energieträger: | Fernwärme |
Baujahr: | 1973 |
Zustand: | gepflegt |
Bauweise: | Massiv |
Verfügbar ab: | 01.09.2022 |
Tiefgarage: | 1 Stellplatz |
Kaltmiete: | 760 EUR |
Nebenkosten: | 240 EUR |
Kaution: | 2280 EUR 3 KM |
Betriebskosten netto: | 240 EUR |
Betriebskosten USt: | 0 EUR |
Merkmale
Energieausweis
Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
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Gültig bis | 24.09.2027 |
Baujahr lt. Energieausweis: | 1973 |
Primärenergieträger: | Fernwärme |
Endenergieverbrauch: | 157.00 kWh/(m²·a) |
Warmwasser enthalten: | ja |
Energieeffizienzklasse: | E |
Beschreibung
Zentral in Sülz empfängt Sie diese moderne 2 Zimmerwohnung mit allem Komfort, den man sich wünschen kann.
Stellen Sie sich vor: Sie fahren in die Tiefgarage. Steigen in einen der 3 Aufzüge und kommen in Ihrer Wohnungsetage an.
Hier geht jedem Kölner spätestens beim ersten Domblick das Herz auf.
Wohn-, Esszimmer und Küche sind offen zueinander, wobei die Küchenwelt durch eine Theke dennoch separiert erscheint.
Neben der Küche kann man entweder einen kleinen Esstisch platzieren oder bei zusätzlichem Stauraumbedarf weitere Schränke.
In letzterem Fall kann man den Essbereich am besten vor der Küche einrichten und hat noch genug Platz für einen schönen Wohnbereich.
Von hieraus haben Sie nicht nur einen schönen Blick auf das Kölnpanorama mit Dom sondern auch den ersten Zugang zum Balkon.
Dieser erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und erweitert daher bei sommerlichen Temperaturen Ihren Wohnbereich.
Das Schlafzimmer bietet genug Platz für ein geräumiges Bett, einen Schreibtisch sowie einen Kleiderschrank.
Vervollständigt wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit Duschwanne.
Das Uni Center verfügt über 5 Parketagen. Im 2. UG befindet sich der Tiefgaragenplatz dieser Wohnung.
Zur Sicherheit wurde bei den Nebenkosten ein Sicherheitszuschlag für höhere Heizkosten von 60 € vorgenommen.
Lage
Top gelegen im Stadtteil Sülz, von wo aus man schnell die Innenstadt erreicht. Ebenso das naheliegende Studenten- und Kneipenviertel (Zülpicher Straße). Direkte Nähe zu den Haltestellen von Bus, Straßenbahn und Taxistand. Ärzte, Uni-Kliniken, Krankenhäuser, Apotheken und Universität befinden sich in der Nachbarschaft, ebenso diverse Einkaufsmöglichkeiten (REWE, REAL, Aldi, Lidl, Kioske…).
Der Grüngürtel liegt vor der Haustür und ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Der Aachener Weiher mit Biergarten sowie Volksgarten und Stadtwald laden zu schönen Spaziergängen ein. Samstags hat sich der Stadt-Flohmarkt auf dem großen Parkplatz neben dem Haus etabliert.
Im Uni-Center
Kölschkneipe, 2 Kioske (offen bis 23/24 Uhr), Bäckerei (auch sonntags geöffnet), Copyshop mit Postfiliale, Friseur, Pizzeria, Asia-Imbiss, 2 Postbriefkästen (mehrmals tägliche Leerung), Fitness Studio
am Uni-Center
Haltestelle KVB-Linie 18 (tagsüber 5-Minuten Takt zum Dom/HBF/Bonn)
Haltestelle Buslinie 142
Taxistand (rund um die Uhr besetzt)
Taxibestellservice (an der Rezeption des Uni-Centers)
REWE-Supermarkt (werktags offen bis 24:00 Uhr)
REAL-Supermarkt (werktags offen bis 22:00Uhr)
500m Umkreis: Aldi, Lidl, Netto, ATU und die Sülzer Einkaufsmeile, diverse
Restaurants
Vom Uni-Center zu Fuß in...
5 Gehminuten: Grüngürtel, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Universität Köln, Südbahnhof, Kino Weißhaus, Ladenlokal Rheingold
Immobilien GmbH
10 Gehminuten: Studenten- und Kneipenviertel Zülpicher Straße, Volksgarten, Barbarossaplatz, Ringe
15 Gehminuten: Aachener Weiher, Südstadion
Ausstattung
Aufzug
Fliesenboden und PVC Boden
1 Schlafzimmer
Wohn-, Esszimmer, Küche offen gestaltet
Innen liegendes Bad mit Duschwanne
Gepflegtes Haus
3 Aufzüge für die Etage (insgesamt 10 Aufzüge im Haus)
Müllraum
Sonstige Informationen
Dieser ist gültig bis 24.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 157.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 8-8,5 % zu rechnen (1,5-2 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).
Es besteht eine virtuelle Tour dieses Hauses. Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Terminabsprachen nach erfolgter virtueller Vorabbesichtigung.
Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de
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Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.
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