Haus zu kaufen in Sankt Augustin

Das Objekt

Großzügig verteilen sich ca. 218 m² Gesamtwohnfläche (zzgl. Nutzfläche im Keller und Dachboden) auf das vollunterkellerte Vorderhaus mit ca. 132 m² sowie auf das ebenerdige, ursprünglich als Lagerhalle genutzte, Hinterhaus mit ca. 86 m² Wohnfläche auf einem ca. 591 m² großen Gesamtgrundstück mit schönem Gartenanteil.

Es sind vielfältige Verwendungen für das Wohnenensemble möglich. Egal ob Freiberufler mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück, Großfamilie, Mehrgenerationenwohnen oder die Verwendung als Kapitalanlage, hier ist vieles denk- bzw. realisierbar.

Erst im Jahre 2018 kernsaniert und zu einer Wohnung umgebaut, präsentiert sich das Hinterhaus in moderner Ausführung im Stil eines Loftes. Die Wohnfläche von ca. 86 m² verteilt sich ebenerdig auf eine große Räumlichkeit mit giebelhohen Decken und integrierter Küche, sowie Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung, Eichenparkett und dreifachverglasten Fenstern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Therme. Seit Juni 2021 ist die Wohnung mit beidseitigem Verzicht der ordentlichen Kündigung bis Mitte 2024 zu einer monatlichen Grundmiete von 750,- € (inkl. 50,- € für eine Garage) an eine Einzelperson vermietet. Die Nutzung und Pflege des Gartens ist ebenfalls der Mietpartei übertragen.

Das Vorderhaus wiederum findet seinen Ursprung ungefähr in den 30er Jahren. Erst kürzlich wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt bzw. für deren Abschluss vorbereitet. So wurden sämtliche Wasser-, Gas-, Heizungs- und Elektroinstallationen (inkl. vorbereiteter Ladeinfrastruktur für ein E-Auto) komplett erneuert und auf den neuesten Stand gebracht. Es fehlt nur noch der Innenausbau mit der Fertigstellung der Bäder, Oberböden, Zimmertüren und Anstricharbeiten sowie die Entscheidung, über welchen Wärmeerzeuger zukünftig das Haus beheizt werden soll. Diesbezüglich ist sowohl der Einbau einer Gastherme oder einer Wärmepumpe, als auch einer Hybridlösung möglich. Die Umbau- und Modernisierungsarbeiten wurden von einem Architekten begleitet. Auf Wunsch steht der Architekt auch den Erwerbern beratend zur Verfügung.

Nach Abschluss der Arbeiten erstrahlt das Haus schon bald wieder in modernem Glanz und kann Ihr neues Zuhause werden! Auf drei Wohnebenen verteilen sich das Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Tageslichtbäder sowie ein weiteres innenliegendes Bad und vier Schlafräume, sowie ein zweites Wohnzimmer im 1.OG. Durch den vorbereiteten Ausbauzustand können Sie hier Ihren persönlichen Vorstellungen und kreativen Ideen freien Lauf lassen.

INFO: Die angegebenen Energieausweisdaten beziehen sich ausschließlich auf den separaten Gebäudeteil (Hinterhaus). Da das Vorderhaus derzeit über keine Heizungsanlage verfügt, ist die Erstellung eines Energieausweises für dieses Gebäude nicht möglich und nicht erforderlich.