Das Objekt
Herzlich willkommen in Sülz. In zentraler Lage erwartet Sie eine 2004 teil modernisierte Altbauwohnung.
Die Aufteilung sorgt für flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Ganz klassisch als 2-Zimmerwohnung mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Bad oder als zweier WG, wobei das Bad und die Küche gemeinsam genutzt werden.
Die wichtigsten Räume, Wohnküche und Schlafzimmer, sind alle zum ruhigen und weitläufigen Innenhof ausgerichtet, sodass Sie von einer ruhigen Wohnung genießen können.
Nur im Wohnzimmer oder im Badezimmer ist die Luxemburger Straße bei geöffnetem Fenster gut zu hören. Die Fenster auf beiden Seiten ermöglichen Ihnen aber ein gutes Querlüften der Wohnung.
Ansonsten kann man in der Küche und dem Schlafzimmer in Ruhe den Ausblick auf einen großen Hinterhof genießen.
Das zusätzliche Plus:
Der Gartenbereich kann von der Eigentümergemeinschaft genutzt werden. Hier befinden sich auch Wäschespindel, die bei schönem Wetter für die Wäsche genutzt werden können. Ansonsten können Sie vom Waschraum mit eigenem Platz in den angrenzenden Trockenkeller gehen und die Wäsche dort aufhängen.
Abgerundet wird die Wohnung durch einen eigenen Kellerraum.
Die Wohnung wurde möbliert vermietet und ist deshalb noch voll ausgestattet. Insofern Sie Möbel übernehmen möchten sprechen Sie uns gerne beim Besichtigungstermin an.
Da kein Mietverhältnis besteht, ist die Wohnung bezugsfrei.
Objektdaten
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Objektnummer
3039-PF
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Köln / Klettenberg
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Baujahr
1937
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2021
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Etage
2
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Distanz zur Autobahn
0.63 km
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 16249 m²
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Wohnfläche
ca. 56 m²
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
87.10 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
87.10 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Siehe ausführliches Exposé, welches Sie bei vollständigen Kontaktanfragen gerne erhalten.
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 87.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter
www.rheingoldimmobilien.de
Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.
Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Bitte beachten sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten.
Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.
Die Eigentumswohnung ist Bezugsfrei! Die Wohnung wurde zuletzt möbliert vermietet. Nach Absprache besteht die Möglichkeit Möbel zu übernehmen.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen kann.
Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)
Energieausweis gültig bis 07.07.2029, Verbrauchsausweis, Energie-V-Wert: 87,1 kWh/(m2a), Etagenheizungen Gas, Baujahr lt E-Ausweis 1937, E-Klasse C
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Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
