Das Objekt
Diese Großraumwohnung ist ein Platzwunder mit unvergleichlichem Ausblick über dem Grüngürtel!
Erleben Sie ein Upgrade Ihres Lebens in dieser traumhaften Wohnung, die sich hoch über den Dächern von Köln im oberen drittel des Uni-Centers befindet. Ein Platz, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen und Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können.
Die Wohnung ist clever konzipiert und bietet als 1-Zimmer-Apartment genügend Raum zur Entfaltung.
Hier sind die Lebenswelten geschickt voneinander getrennt und gehen doch ineinander über. Man hat nie den Eindruck einer Einzimmerwohnung.
Genießen Sie den unverbaubaren Panoramablick über den Grüngürtel durch die großen Panoramafenster. Die Fensterbank ist so breit, dass diese sich als „Ersatzbalkon“ bei dem sich komplett zu öffnenden Panoramafenster in der Mitte anbietet.
Die Hochgeschwindigkeitsaufzüge bringen Sie im Handumdrehen zu Ihrer Wohnung, die nur eine von drei Wohnungen in diesem Flurabschnitt ist.
Im Uni-Center können Sie von den zahlreichen Dienstleistungen und Geschäften direkt vor Ort profitieren, während die Rezeption wie im Hotel für zusätzliche Bequemlichkeit sorgt.
Die Wohnung verfügt zudem über ein zur Wohnung gehörender Stellplatz in der Tiefgarage des Uni-Centers.
Das neue Hausgeld aus dem Wirtschaftsplan 2023 berücksichtigt bereits die erhöhten Energiekosten (Allgemeinstrom und Fernwärme). Die Erhöhung geht größtenteils hierauf zurück.
Objektdaten
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Objektnummer
3035-PF
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Köln
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Baujahr
1973
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Zustand
gepflegt
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Etage
30
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Distanz zur Autobahn
2.96 km
Zimmer
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Zimmer
1
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Schlafzimmer
0.5
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Badezimmer
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 52 m²
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
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Endenergieverbrauch
157.00 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
157.00 kWh / (m²*a)
Ausstattung
siehe ausführliches Exposé welches wir Ihnen bei vorliegen Ihrer Kontaktdaten gerne zusenden.
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 157.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter
www.rheingoldimmobilien.de
Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.
Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Bitte beachten sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten.
Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.
Die Eigentumswohnung ist zum 01.09 Bezugsfrei! Die Wohnung wurde zuletzt möbliert vermietet. Nach Absprache besteht die Möglichkeit Möbel zu übernehmen.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen kann.
Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)
Energieausweis gültig bis 24.09.2027, Verbrauchsausweis, Energie-V-Wert: 157 kWh/(m2a), Fernwärme, Baujahr lt E-Ausweis 1973, E-Klasse E
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