Das Objekt
Das Eckhaus wurde im Jahr 1995 in Massivbauweise errichtet. Das Haus verfügt über einen recht großen Garten, den nicht nur Ihre Kinder lieben werden.
Das Haus ist familienfreundlich geschnitten. Auch Platz für das Homeoffice ist vorhanden.
Das Wohn-/Esszimmer ist durch versetzte Ebenen in Wohn- und Essbereich unterteilt. Ein Wintergarten sorgt für viel Licht und eine ansprechende Atmosphäre. An das Wohnzimmer schliesst sich die große West-Terrasse an.
Weiterhin gibt es im Erdgeschoss eine Küche und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss finden Sie drei Schlaf-/Kinderzimmer und ein Badezimmer.
Das Dachgeschoss besteht derzeit aus einem großen Raum, der, falls gewünscht, unterteilt werden kann.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Hier befinden sich die Hausanschlüsse sowie ein Wasch- und Trockenraum.
Vor dem Haus befindet sich ein PKW-Stellplatz. Weitere PKW-Stellplätze können neben dem Haus angelegt werden. Es ist auch denkbar, hier eine Garage zu errichten.
Rechtlich handelt es sich bei dem Haus um Wohnungseigentum, da das Grundstück nicht via Realteilung, sondern mit einer Teilungserklärung aufgeteilt wurde.
Objektdaten
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Objektnummer
98677-2957
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Objektart
Haus
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Ort
Köln
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Baujahr
1995
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Zustand
modernisiert
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Verfügbar ab
ab sofort
Zimmer
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Zimmer
5
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 404 m²
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Wohnfläche
ca. 107 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 107 m²
Energieausweis
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine neuwertige Gas-Brennwertheizung, die erst im Jahr 2022 eingebaut wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Bad und Gäste-WC stammen aus dem Baujahr, das Bad wurde aber im Bereich der Wanne neu gefliest.
Die Einbauküche kann, falls gewünscht, ebenfalls erworben werden.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1995
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 133,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Der Energieausweis basiert noch zum Teil auf dem Gasverbrauch der alten Heizung. Der Verbrauch der modernen Brennwertheizung dürfte geringer sein.
Sonstige Informationen
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 133,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1995
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