Das Objekt
Die hier angebotene Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1969 als Wohn- und Geschäftshaus errichtet. Im Jahr 2001 wurde das Dach angehoben und im Dachgeschoss eine weitere Wohnung ausgebaut. Aktuell gibt es im Erdgeschoss ein ca. 60 m² großes Ladenlokal und eine ca. 66 m² große Wohnung. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 108 m² und im Dachgeschoss eine ca. 99 m² große Wohnung. Es ist auch denkbar, das Ladenlokal in eine Wohnung umzuwandeln.
Der Garten ist von der EG- und der OG-Wohnung direkt begehbar. Es ist denkbar an der DG-Wohnung einen Balkon mit einer Treppe zum Garten anzubauen. Alternativ ist der Garten auch über die Garage oder den Keller erreichbar.
Das Ladenlokal und die EG-Wohnung sind vermietet, die beiden großen Wohnungen sind bezugsfrei.
Das Haus ist komplett unterkellert. Eine sehr große und eine normale Garage befinden sich neben dem Haus.
Objektdaten
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Objektnummer
98677-2874
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Brühl
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Baujahr
1969
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2022
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Verfügbar ab
nach Absprache
Zimmer
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Zimmer
10
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Badezimmer
4
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 757 m²
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Wohnfläche
ca. 333 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 333 m²
Energieausweis
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Im Jahr 2022 wurde eine moderne Gas-Brennwertheizung eingebaut. Für die Warmwasserversorgung steht ein Warmwasserspeicher bereit.
Die Fenster im Erd- und Obergeschoss wurden in den 1990er Jahren eingebaut. Die Fenster im Dachgeschoss wurden im Jahr 2001 montiert. Die Dacheindeckung stammt ebenfalls aus dem Jahr 2001.
Die Fassade wurde bereits teilweise mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt. Es fehlt jedoch noch der Oberputz. Die Bäder der OG- und DG-Wohnungen wurden im Jahr 2001 eingebaut.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1969
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 119,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Sonstige Informationen
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1969
Energiekennwert: 119,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Finanzierung geklärt?
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