Das Objekt
Bei diesem spannenden Projekt handelt es sich ein Grundstück mit einer Größe von rund 1370 m², welches straßenseits mit einem Wohnhaus aus den späten 30er Jahren bebaut und momentan lukrativ vermietet ist. Das Haus teilt sich auf drei teilmodernisierte Wohneinheiten auf. Ergänzend steht ein rückwärtiger Zufahrtsweg mit zusätzlich rund 753 m² bereit.
Derzeit dient das Gebäude mit rund 164 m² Wohnfläche als reine Monteursunterkunft im "Kurzzeitvermietungs-Modell", woraus sich eine monatliche Inklusivwarmmiete von 5.600,- € generiert. Zusätzlich sind an der seitlichen Fassadenseite zwei Werbetafeln der Firma Ströer montiert, woraus sich eine zusätzliche monatliche Mieteinnahme von rund 105,- € inkl. Strompauschale netto ergibt.
Besonders interessant zeigt sich die mögliche Folgenutzung des Gesamtgrundstücks, das eine nutzbare Tiefe von rund 60 m und eine Gesamtbreite von rund 18 m aufweist. Durch den Abbruch der Bestandsimmobilie ergibt sich eine mögliche Bebaubarkeit nach §34 BauGB. In jüngerer Vergangenheit wurde bereits ein Baugenehmigungsverfahren für einen freistehenden Bungalow sowie zwei Doppelhaushälften angestrengt, wurde aber eigentümerseits nicht umgesetzt.
Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine perfekte Investitionskombination aus solidem Bestand und spannender Neubauoption!
Objektdaten
-
Objektnummer
59976-4046
-
Objektart
Mehrfamilienhaus
-
Ort
Köln
-
Baujahr
1939
-
Letzte Modernisierung
2009
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 2122 m²
-
Gesamtfläche
ca. 248 m²
-
Wohnfläche
ca. 164 m²
-
Nutzfläche
ca. 84 m²
-
Vermietbare Fläche
ca. 164 m²
Energieausweis
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
