Das Objekt
Magie aus Raum und Licht...
Erleben Sie Wohnkomfort in höchstem Maße in diesem exklusiven Penthouse mit erstklassiger Ausstattung.
Lassen Sie hier Ihre Träume Wirklichkeit werden: Fahren Sie mit Ihrem Auto in eine der beiden Garagen. Betreten Sie Ihre Wohnung direkt durch den Aufzug. Natürlich ist dieser exklusive Zugang zur Wohnung über den Fahrstuhl lediglich mittels Transponder oder per Knopfdruck aus der Wohnung möglich.
Hier angekommen besticht das penthouse besondes durch das durch offene Raumkonzept.
Die großen Panoramafenster und die Lichtkuppeln durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und bieten eine beeindruckende Aussicht.
Die edle Innenausstattung kombiniert mit hochwertigen Materialien rundet das exklusive Wohngefühl, welches durch diese Wohnung aufkommt, ab.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 175 m² bietet diese Immobilie ein unvergleichliches Wohnambiente. Dies sowohl Innen als auch Aussen!
Das Penthouse verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit einem eigenem Badezimmer en suite.
Die offene Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet alles, was das Herz eines Gourmetkochs begehrt.
Direkt angrenzend befindet sich der elegante Essbereich unter der Glaskuppel, der durch seine stilvolle Einrichtung und den direkten Zugang zur Terrasse überzeugt.
Die weitläufige Dachterrasse ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Sie bietet einen atemberaubenden Weitblick über die Stadt und ist perfekt für exklusive Sommerpartys oder ruhige Abende unter freiem Himmel. Hier findet sich genügend Platz für eine Lounge sowie einen großen Esstisch.
Diese Penthouse-Wohnung ist ein wahres Juwel für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern.
Objektdaten
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Objektnummer
2973-PF
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Objektart
Penthouse Wohnung
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Ort
Kerpen-Sindorf
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Baujahr
2009
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2009
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Verfügbar ab
nach Absprache Bezug
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Etage
4
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
2
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Terrassen
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 175 m²
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Terrassenfläche
ca. 50 m²
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
A+
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Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
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Endenergiebedarf
28,10kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
28,10kWh / (m²*a)
Ausstattung
siehe ausführliches Exposé, welches wir bei vorliegen von kompletten Angaben (Name, Adresse, Tel, Mail) gerne zusenden.
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 28.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 8-8,5 % zu rechnen (1,5-2 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).
Es besteht eine virtuelle Tour dieser Immobilie. Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Terminabsprachen nach erfolgter virtueller Vorabbesichtigung unter 0221-99 51 99 01
Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de
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Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.
Bitte beachten sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.
Energie-Bedarfsausweis für den wohnlichen Gebäudeteil, B-Wert 28,1 kWh/(m²a), Energieträger: Strom Mix (Erdwärme), Baujahr 2009/2010, Effizienzklasse A+, Ausweis gültig bis 07.08.2034.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung berechtigten führen kann. Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)
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