Das Objekt

Dieses Reihenmittelhaus in begehrter Lage verfügt über eine solide Bausubstanz und bietet Ihrer jungen Familie eine großartige Perspektive für die Zukunft, auch wenn es bereits ein paar Jahre auf dem Buckel hat.

Sie haben die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen und den aktuellen Anforderungen zu gestalten und dabei den Charme der 70er Jahre durch ein modernes Interieur zu ersetzen.

Die Grundstruktur des Hauses ist bereits optimal angelegt:

Eine separate Küche sowie ein Essbereich, der nahtlos in den Wohnraum übergeht, bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Wenn Sie eine offene Küche bevorzugen, können Sie in Betracht ziehen, die Zwischenwand zwischen Küche und Essbereich zu entfernen, um einen großzügigen offenen Raum zu schaffen. Die Diele, das Gäste-WC und das Wohnzimmer warten nur darauf, renoviert zu werden.

Das gleiche gilt für die beiden Kinderzimmer und das Schlafzimmer im Obergeschoss. Aber hier gibt es bereits einen Pluspunkt: Das Badezimmer wurde bereits modernisiert!

Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial. Bisher wurde es nur als Abstellfläche genutzt, aber mit ein wenig Kreativität können Sie hier ein gemütliches Studio oder einen Rückzugsort für die ganze Familie schaffen. Und das Beste ist, diese Nutzfläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten.

Im Keller stehen Ihnen ein Heizungsraum sowie ein zweiter Kellerraum mit Platz für die Waschmaschine zur Verfügung.
Ein geräumiger Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten komplettiert diese Etage.

Der geschlossene Garten ist ein wahrer Traum für Familien. Eingebettet in eine grüne Umgebung, bietet er Ihren Kindern einen sicheren Ort zum Spielen, während Sie sich anderen Dingen widmen können.

Ein Stellplatz vor dem Haus und eine Garage nur wenige Meter entfernt sorgen für praktische Parkmöglichkeiten. Die Garage ist sogar bereits mit Elektrizität ausgestattet, was Ihnen weitere Möglichkeiten eröffnet.

Gestalten Sie Ihre eigene Homestory in diesem Haus, das nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition in die Zukunft Ihrer Familie ist. Und als zusätzlicher Bonus profitieren Sie von der Nähe zur internationalen Schule in Rondorf, was die Bildungschancen Ihrer Kinder weiter verbessert.

Objektdaten

  • Objektnummer

    2965-PF

  • Objektart

    Reihenmittelhaus

  • Ort

    Köln

  • Baujahr

    1978

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig

  • Letzte Modernisierung

    1978

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 233 m²

  • Wohnfläche

    ca. 108 m²

  • Nutzfläche

    ca. 30 m²

Preise

  • Kaufpreis

    469.000 €

  • Provision

    Provisionsfrei

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Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    177,20kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

177,20kWh / (m²*a)

Ausstattung

Weitere Informationen, bemaßte Grundrisse und Beschreibung zur Ausstattung und des modernisierungsbedarfes finden Sie im ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen bei vollständigen Anfragen gerne zusenden.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 177.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 8-8,5 % zu rechnen (1,5-2 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Es besteht eine virtuelle Tour dieses Hauses. Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Terminabsprachen nach erfolgter virtueller Vorabbesichtigung unter 0221-99 51 99 01

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de

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Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Bitte beachten sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.

Bedarfsausweis, gültig bis 04.08.2033, Effizienzklasse F, Gas, Baujahr 1978, Energiebedarfswert 177,2 kWh/(m2a)

Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung berechtigten führen kann. Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)

Lage

Am südwestlichen Rand Kölns liegt dieser Stadtteil, welcher auch die Dörfer Hochkirchen, Höningen, Konraderhöhe und ein Teil von Giesdorf (Giesdorfer Höfe) umfasst. Trotz des eher dörflichen Charakters findet man entlang der Hauptstraße eine gute Infrastruktur vor. Köln Rondorf gehört zum Bezirk 02 Rodenkirchen.

Stadtbild:
Das Stadtbild ist von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern bestimmt. Zusätzlich gibt es schön sanierte, denkmalgeschützte Vierkantenhöfe mit individuell zugeschnittenem Wohnraum.

Verkehrsanbindung:
Rondorf liegt in unmittelbarer Nähe zur A555 sowie zum Kreuz Köln Süd.
Die zwei Buslinien verbinden Rondorf mit dem Kölner Stadtzentrum (Linie 132 über Marienburg, Bayenthal und die Südstadt) und mit Zollstock, Sülz sowie Rodenkirchen (Linie 131).

Einkaufen:
Entlang der Hauptstraße findet man eine gute Infrastruktur. Das was man im Ortsteil selber nicht bekommt findet man in den benachbarten Ortsteilen.

Natur:
Kein eigener Park, aber die angrenzenden Felder laden zum Spazieren gehen ein. Durch schöne Gärten der Einfamilienhäuser trotzdem ein grüner Stadtteil.

Kultur, Freizeit & Bildung:
Der SC Rondorf 1912 e. V. ist der ortsansässige Fußballverein. 1912 als „Radsport-Club Rheingold Rondorf“ gegründet wurde er 1929 in Sport-Club Rondorf umbenannt. Neben der Anne Frank Gemeinschaftsschule hat vor allem die St. George’s International School einen guten Ruf. St. George’s verfügt zudem über ein angeschlossenes Internat. Derzeit werden die Sportanlagen der Schule erweitert.

Mikrolage:
Etwas ländlicher und ruhiger. Ein Stadtteil für Eigenheimliebhaber.

Das Wohnviertel liegt etwas zurückgesetzt. Entsprechend ruhig ist es hier. Wer im Wohnviertel die Straßen nutzt wohnt hier oder liefert etwas an.

Ein typischer Vorort, der allerdings durch die englische Schule auch Familien anzieht, die von dieser Schule profitieren wollen ohne ihre Kinder aufs Internat zu senden.

Wer gerne ein Eigenheim bewohnt und einen kleinen Garten hat wird sich hier bestimmt wohlfühlen.

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