Das Objekt
Mehrgenerationenhaus mit 2 Wohnungen
Hier haben Sie die Möglichkeit mit mehreren Generationen unter einem Dach zu leben. Dieses 2 Familienhaus bietet 2 abgeschlossene 2 Zimmerwohnungen, eine im EG und eine im OG. Im DG befinden sich 3 weitere Zimmer und eine Toilette. Im Zuge der Renovierung lassen sich die Räume in eine vollwertige 2 Zimmerwohnung umbauen. Gesamt haben Sie hier eine optimale Wertanlage und nur einen Katzensprung vom Rhein entfernt. Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 156 m² und die Nutzfläche kommt mit ca. 100 m² dazu. Es steht einem ca. 291 m² grossen Grundstück in Porz Zündorf.
Die EG-Wohnung mit ca. 73 m² unterscheidet sich von der OG-Wohnung mit ca. 68 m² nur durch die Terrasse und den Balkon. Nach Betreten der Wohnungen haben Sie rechte Hand das Wannenbad mit Fenster, jeweils im Charme der 1965er Jahre. Die Schlaf- und Wohnzimmer haben alle den Zugang zur Terrasse und dem Balkon und sind mit Stäbchenparkett versehen worden. Die sehr geräumigen Küchen bieten viel Platz für einen grossen Esstisch und das Leben.
Unter dem Dach befinden sich aktuell 3 Zimmer und eine Toilette. Im Zuge der Renovierung lassen sich die Räume in eine vollwertige 2-Zimmerwohnung umbauen mit dann ca. 45 m².
Das komplette Haus ist mit 4 Kellerräumen und ca. 69 m² Nutzfläche unterkellert. In dem Raum, welcher den Ausgang in den Garten besitzt, ist noch zusätzlich eine weitere Dusche integriert sowie der Waschmaschinenanschluss. Die weiteren Räume sind Hobbyräume und ein Heizungsraum.
Das Gesamtgrundstück wird im Zuge des Verkaufes geteilt. Um es zu verdeutlichen finden Sie auf den Bildern die roten Linien.
Objektdaten
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Objektnummer
59976-3923
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Köln
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Baujahr
1965
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
1982
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Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zimmer
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Zimmer
7
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Schlafzimmer
5
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Badezimmer
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 291 m²
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Wohnfläche
ca. 156 m²
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Nutzfläche
ca. 100 m²
Energieausweis
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
- helles Treppenhaus durch Glasbausteine
- Stäbchenparkett in Wohn- und Schlafräumen
- 2 Tageslichtbäder
- Terrasse
- Balkon
- Grundstück in Süd-Ost-Ausrichtung
- Waschmaschinenanschluss und Dusche im Keller
- Kellerausgang in den Garten
- Dachgeschoss möglicher Umbau in eine 3 Wohnung
Grundrisse
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Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
