Das Objekt
Sie wollen mit der Familie unter einem Dach leben, Großeltern, Kinder und Enkelkinder vereinen? Mit diesem 2-Familienhaus haben Sie die Möglichkeit, durch 2 abgeschlossenen Wohnungen, eine im EG und eine im OG sowie 2 Schlafzimmer unter dem Dach. Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 156 m² und die Nutzfläche kommt mit ca. 100 m² dazu. Es steht auf einem ca. 291 m² grossen Grundstück in Porz Zündorf, nur einen Katzensprung vom Rhein entfernt.
Die EG-Wohnung mit ca. 73 m² unterscheidet sich von der OG-Wohnung mit ca. 68 m² nur durch die Terrasse und den Balkon. Nach Betreten der Wohnungen haben Sie rechte Hand das Wannenbad mit Fenster, jeweils im Charme der 1965er Jahre. Die Schlaf- und Wohnzimmer haben den Zugang zur Terrasse und dem Balkon und sind mit Stäbchenparkett versehen worden. Die sehr geräumigen Küchen bieten viel Platz für einen grossen Esstisch und das Leben.
Unter dem Dach befinden sich aktuell 3 Zimmer und eine Toilette mit ca. 45 m².
Das komplette Haus hat 4 Kellerräume. In dem Raum, welcher den Ausgang in den Garten besitzt, ist noch zusätzlich eine weitere Dusche integriert sowie die Waschmaschinenanschlüsse. Die beide weiteren Räume sind Hobbyräume und ein Heizungsraum.
Das Gesamtgrundstück wird im Zuge des Verkaufes geteilt. Um es zu verdeutlichen finden Sie auf den Bildern die roten Linien.
Das Haus ist sanierungspflichtig nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz (GEG), es besitzt noch Einfachverglasung und die oberste Geschossdecke, alternativ das Dach, ist zu dämmen.
Objektdaten
-
Objektnummer
59976-3923
-
Objektart
Zweifamilienhaus
-
Ort
Köln
-
Baujahr
1965
-
Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
-
Letzte Modernisierung
1982
-
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zimmer
-
Zimmer
6
-
Schlafzimmer
5
-
Badezimmer
2
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 291 m²
-
Wohnfläche
ca. 156 m²
-
Nutzfläche
ca. 100 m²
Energieausweis
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
- Stäbchenparkett in Wohn- und Schlafräumen
- 2 Tageslichtbäder
- Terrasse
- Balkon
- helles Treppenhaus durch Glasbausteine
- Grundstück in Süd-Ost-Ausrichtung
- Waschmaschinenanschlüsse und Dusche im Keller
- Kellerausgang in den Garten
Grundrisse
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
