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Traumhaus möglich: Baugrundstück in Höhenhaus Ruhig gelegen, gleichmäßiger Zuschnitt

51061 Köln, Wohngrundstück zum Kauf

Kontaktdaten

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    2759-PF
  • Objekttypen
    Grundstück, Wohngrundstück
  • Adresse
    (Höhenhaus)
    51061 Köln
  • Grund­stück ca.
    504 m²
  • Ausstattung
    Standard
  • Bebaubar nach
    § 34 Nachbarschaftsbebauung
  • Kaufpreis
    258.000 EUR

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein Grundstück, auf dem günstiges Baurecht gilt? Dann profitieren Sie davon, dass dieses Grundstück ...

•keinen Bebauungsplan vorliegen hat und nach §34 BauGB gemäß derNachbarbebauung bebaut werden kann.
•in einer sehr ruhigen Wohnlage liegt.
•bereits freigelegt wurde, d.h. keine Bebauung mehr vorhanden ist.

Sie wollen ein gut erreichbares Domizil? Ein Einfamilienhaus? Einen Bungalow oder ein Haus mit Satteldach?

Das Grundstück liegt in zurückgezogener Lage. Im ruhigen Norden von Höhenhaus.

Auf der Straßenseite des Grundstücks werden viele Häuser selbstgenutzt. In manchen Fällen erfolgt eine Nutzung als Mehrfamilienhaus mit einer zusätzlichen Wohnung.

§34 BauGB möglich – Zulässigkeit von Bauvorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile, die Bebauung orientiert sich an der Bebauung in der Nachbarschaft.
Genaueres zu konkret möglicher Bebauung, Stellplatznachweis usw. ist erst nach Einreichung einer Bauvoranfrage möglich.

•Fläche: ca. 504 m²
•Nach §34 BauGB bebaubar
•Wahrscheinlich 1 Etage + ausgebautes Dachgeschoss möglich (siehe Nachbarbebauung)
•Breite ca. 15,5 m, Tiefe ca. 32,5 m
•Regelmäßige Grundstücksform
•normale Höhenlage zur Straße
•Grundstücke in Reihe, Garten nach Nordosten orientiert.

Das bisherige Haus wurde abgerissen. Anschlüsse an den Kanal und die öffentliche Versorgung waren vorhanden. Inwieweit nach dem Rückbau noch im Boden verbliebene Reste der Hausanschlüsse vorhanden sind ist nicht bekannt.

Ausstattung

Weitere Informationen auf Nachfrage

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie dabei, dass wir uns bei dem Orientierungspreis an einem Verkehrswertgutachten orientiert haben. Wir arbeiten nach dem Bestellerprinzip, d.h. die Provision ist komplett in den Kaufpreis inkludiert. Die zusätzlichen Nebenkosten beschränken sich auf die Notar- und Eintragungskosten sowie die Grunderwerbsteuer (rund 8 %).

Aufgrund der Marktsituation und unseren Erfahrungen halten wir es für nicht unwahrscheinlich, dass wir auch höhere Angebote erhalten.

Das Grundstück können Sie so betreten. Die Wertfindung beruht auf ein Verkehrswertgutachten, welches bei uns nach Terminabsprache eingesehen werden kann.

Terminabsprachen nur nach erfolgter Live Besichtigung oder virtueller Vorabbesichtigung unter 0221-99 51 99 01. Ein Link zur virtuellen Tour senden wir Ihnen mit dem Exposé zu.

Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben aus dem Verkehrswertgutachten. Irrtümer vorbehalten.

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Lage

Mit seinen 15.000 Einwohnern gehört Höhenhaus zu den größeren rechtsrheinischen Stadtteilen.

Deutlich mehr als im bekannteren Dünnwald, zu dem Höhenhaus bis zur gemeinsamen Eingemeindung nach Köln 1914 gehörte. Hierhin ziehen vor allem diejenigen, die Ruhe suchen, auf ein Mindestmaß an Infrastruktur aber nicht verzichten möchten.

Stadtbild:
Der Stadtteil zeichnet sich durch mehrere Einfamilienhaussiedlungen aus. Je nach Baujahr mit unterschiedlicher Ausprägung. Die sich charakterlich unterscheidenden Siedlungen sorgen dafür, dass man leicht eine Wohnsiedlung findet, die den passenden Charakter mit den richtigen Immobilien aufweist.

Dazu kommen einige historische Denkmäler und nur vereinzelt einige Mehrfamilienhäuser. Besonders zu erwähnen ist die Finnensiedlung: Schwarze, zweistöckige Holzhäuser mit weißen Fensterrahmen, die in Gänze aus Finnland geliefert wurden säumen hier die Straßen.

Verkehrsanbindung:
In Höhenhaus sind Sie gut an die Autobahn A3 eingebunden. Von der Abfahrt Köln-Mülheim ist es nur ein Katzensprung in den Stadtteil. Für Pendler, die die öffentlichen Verkehrsmittel bevorzugen stehen zudem die S-Bahn (Haltestelle Köln Holweide am Stadtteilrand von Höhenhaus) und die U-Bahnlinie 4 entlang der Berliner Straße zur Verfügung. Dazu kommen noch ausreichend Bushaltestellen.

Einkaufen:
Die größte Ansammlung von Einzelhandel, Dienstleistungen und Restaurants findet man im Süden von Höhenhaus, Am Weidenbruch. Im Norden lockt der Wochenmarkt auf dem Wupperplatz.

Kultur & Bildung:
Die Willy Brand Gesamtschule genießt einen guten Ruf. Dazu gibt es zwei Grundschulen, die Johannesschule sowie die Rosenmaarschule.

Natur:
Im Randbereich locken der Höhenhauser See, die Delbrücker Heide oder insbesondere mit den Kleinen ein Spaziergang durch den Wildpark Dünnwald.

Freizeitwert:
Ein gepflegter Stadtteil, bei dem es sich lohnt durch die unterschiedlichen Wohngebiete zu laufen und sich die unterschiedliche Bebauung sowie die schönen Vorgärten anzusehen. In einigen Wohngebieten wird man durch große Gärten überrascht. Ursprünglich als Selbstversorgergärten angelegt, sorgen diese heute für einen luftigen Stadtteil. Zudem locken einige Sportvereine.

Mikrolage:
Die Scheuerhofstraße liegt im Norden des Stadtteils und damit nicht weit bis zur Grenze nach Dünnwald. Ein kleiner Spaziergang raus aus dem Wohnviertel und man erreicht die Felder am Stadtrand, an dem sich auch ein Reiterhof angesiedelt hat. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Bungalows.

Fazit:
Ein weitläufiger Stadtteil mit vielen reizvollen unterschiedlich ausgeprägten Einfamilienhausvierteln. Sie möchte eine Immobilie in einer ruhigen gepflegten Vorort-Lage? Dann werden Sie sich hier wohlfühlen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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