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Hereinspaziert, Ihr Familientraum in Köln-Rath; Doppelhaushälfte in harmonischer Wohngegend

51107 Köln / Heumar, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

neu, verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2695-PF
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Rath / Heumar)
    51107 Köln / Heumar
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    92 m²
  • Grund­stück ca.
    610 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1944
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Holz
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    318.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Gartennutzung
  • Holzbauweise
  • Kabel-/Sat-TV
  • Satteldach
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.02.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1944
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    139,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergiebedarf
139,30 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie möchten ein Einfamilienhaus in Köln?
Eine Doppelhaushälfte, in die Sie nach kleineren Renovierungen direkt einziehen können?
... in die Sie für eine weitere Wertsteigerung durch energetische Maßnahmen im Außenbereich sorgen können?

Auf der Wetterseite mit Schieferplatten geschützt bestehen die Vorder- und Rückfassade aus Holz. Hier bietet sich mittelfristig ebenso wie beim Dach eine Dämmung an.

Der Zustand des Hauses ist gepflegt, so dass Sie nach Renovierungen im Inneren schnell einziehen können.
Hier wurde vermutlich rund 2008/2009 vieles auf einem neuen Stand gebracht.

Die Doppelhaushälfte steht in einer harmonischen Wohngegend, in der sich mehrere weitere Doppelhäuser nach gleicher Bauart befinden.

Die meisten Häuser verfügen über größere Gärten.
Entsprechend grün ist die Umgebung. Kleiner Wermutstropfen ist die angrenzende Autobahn A3, deren Geräuschemission sich durch die Lärmschutzwand aber in Grenzen hält.

Potenzial bietet das Grundstück durch den großen Abstand zum daneben liegenden Grundstück zur Linken. Bis zur Häuserwand sind es deutlich über 8 m, so dass man an eine Erweiterung des Hauses oder dem Bau eines zweiten Hauses auf dem Grundstück denken kann. So lassen sich vermutlich auch Mehrgenerationenpläne umsetzen. Hierfür ist natürlich ein Bauantrag erforderlich.

Die Straße vor dem Haus ist nur Anwohnern und Anliegern vorbehalten, so dass diese ruhig ist.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle (Königsforst) ist nur rund 500 m entfernt.
Der nächste Supermarkt ca. 350 m.

Ausstattung

Details zu den vornehmlich in 2008/2009 vorgenommenen Modernisierungen entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gerne zusenden.
Dort finden Sie zudem alle Grundrisse (Keller, EG, OG, Spitzboden).

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 139.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1944.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre komplette Adresse inklusiv Anschrift an. Sie vermeiden damit unnötige Rückfragen und daraus resultierende Verzögerungen beim Versenden des Exposés.

Beim Kauf fällt für den Käufer keine zusätzliche Käuferprovision an. Es ist daher mit Nebenkosten von 8-8,5 % zu rechnen (1,5-2 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Es besteht eine virtuelle Tour dieser Immobilie. Bitte sehen Sie sich die virtuelle Tour und die Lage im Vorfeld einer Besichtigung schon einmal an.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Terminabsprachen nach erfolgter virtueller Vorabbesichtigung unter
0221-99 51 99 01

Beim Preis handelt es sich um einen Angebotspreis. Aufgrund der Knappheit im Markt können wir höhere Angeboten nicht ausschließen. Sollte sich dies bei den Besichtigungen abzeichnen, so werden wir das Verfahren bei den Besichtigungen mitteilen, auf dessen Basis der Zuschlag erfolgen wird.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de

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Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Lage

Rath liegt an der östlichen Stadtgrenze und schließt im Osten an den Waldrand des Naherholungsbereiches Königsforst, vor den Höhen des Bergischen Landes an.

Aufgrund der Lage ist Rath eine bevorzugte Wohngegend mit mehreren Siedlungen von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.

Zur Naherholung sind Sie mit dem Fahrrad schnell am Rather See und auch das Wildgehege im benachbarten Brück ist schnell erreicht.

Auf der anderen Seite liegt das Erholungsgebiet Leidenhausen sowie die Wahner Heide.
Die Stadtbahn ist in ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar (Distanz ca. 500 m).

Zum Ortskern sind es ebenfalls nur rund 15 Minuten, so dass dieser ebenfalls zu Fuß gut und schnell erreichbar ist. Hier erhalten Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs und können ein kleines aber feines gastronomisches Angebot inklusive Biergärten genießen.

Das Haus selber liegt in einer - bis auf die Geräusche durch die angrenzende Autobahn - ruhigen und harmonischen Wohngegend am Rand des Stadtteils.

Besonders beliebt sind Rath und das angrenzende Heumar bei Mitarbeitern der Fluglinien und des Flughafens. Auch Familien bei denen ein Ehepartner nach Bonn pendelt ist Rath aufgrund der verkehrsgünstigen Lage beliebt.

Der Flughafen ist nur ca. 7 km entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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