+49 221 - 99 51 99 01  

Ab nach Hause – Familienglück frei stehendes Einfamilienhaus, Garage, Terrasse bestens angebunden

42781 Haan, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    2732-PF
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    42781 Haan
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    121 m²
  • Grund­stück ca.
    285,60 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Fertigteile
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fertigbauweise
  • Gartennutzung
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    31.01.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    90,19 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 90,19 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie lieben es abseits vom Trubel zu wohnen, in einem feinen Ort mit guter eigener Infrastruktur? Mit der Möglichkeit schnell die umliegenden Städten zu erreichen? Ob mit der Bahn oder dem Pkw?

Dann werden Sie von Ihrem möglichen neuen Zuhause in Gruiten begeistert sein.

1994 wurde hier in guter Lage ein Grundstück geteilt, so dass dieses schöne freistehende Einfamilienhaus 1995 darauf errichtet werden konnte. Entsprechend dem Baujahr und der regelmäßigen Instandhaltung erhalten Sie hier ein Haus in dem Sie ohne große Arbeit einziehen können.

Man sieht dem Haus die Liebe der bisherigen Eigentümer an. Diese haben hier nur zu zweit gewohnt und das Haus liebevoll gehegt und gepflegt.

Die Zweisamkeit hatte zur Folge, dass statt eines zusätzlichen Schlafzimmers ein großes Ankleidezimmer En-Suite zum Elternschlafzimmer geschaffen wurde. Eine zusätzliche Tür zur Diele und eine Trennwand zum Schlafzimmer genügen aber, um hieraus ein weiteres Schlafzimmer zu machen.

Der dritte Raum eignet sich aufgrund der Größe vor allem als Arbeitszimmer oder aber auch als Gästezimmer.

Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Bidet vervollständigt das Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine weitere Gästetoilette, eine Küche sowie ein Wohn- und Esszimmer zur Verfügung. Letzteres verfügt über eine große Fenster und Türfront zur Terrasse und dem Garten.

Der Keller wurde ebenfalls hochwertig gestaltet. Größtenteils ist dieser gefliest. Ausnahme hiervon ist das Gästeschlafzimmer bzw. der Hobbyraum im Keller.

Neben dem Waschraum in dem auch die Haustechnik untergebracht ist befindet sich im Keller noch ein Raum mit zusätzlicher Dusche sowie Sauna. Hier können Sie sich nicht nur im Winter gut erholen.

Das Haus eignet sich daher insbesondere für Familien mit einem oder maximal zwei Kindern.

Im Garten steht noch ein Gartenhaus zur Verfügung. Die Garage ist sehr lang, so dass neben einem PKW noch Platz für Fahrräder wäre. Ggf. kann man alternativ auch zwei PKW hintereinander stellen. Vor der Garage befindet sich noch ein Stellplatz.

Ausstattung

weitere Informationen finden Sie im ausführlichen Exposé. Um dieses anzufragen, nutzen Sie bitte das Formular auf dieser Seite!

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2030.
Endenergiebedarf beträgt 90.19 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Beim Kauf fällt für den Käufer keine zusätzliche Käuferprovision an. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 8-8,5 % zu rechnen (1,5-2 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Es besteht eine virtuelle Tour dieses Hauses. Um Besichtigungstermine zu reduzieren, haben wir mit den Verkäufern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Einzug nach Absprache.

Terminabsprachen nach erfolgter virtueller Vorabbesichtigung unter 0221-99 51 99 01
Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de

Werden Sie Fan auf unserer Facebookseite und erfahren Sie als erstes von Immobilien, die demnächst vermarktet werden. Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, erhalten Informationen über neue passende Angebote.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Abweichungen und Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Bitte beachten Sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter
www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.

Lage

Das Haus befindet sich trotz der Nähe zum Bahnhof in ruhiger Lage von Gruiten.

Gruiten ist ein nicht nur bei Pendlern in den umliegenden Städten beliebter Ort. Dies liegt nicht zuletzt an der guten lokalen Infrastruktur, wo man alles für den täglichen Bedarf besorgen kann. Dazu auch schon einiges darüber hinausgehendes. Wenn dann doch noch etwas fehlt, ist man im Handumdrehen in Wuppertal, Düsseldorf oder Köln.

Die Wohnlage ist besonders beliebt und ermöglicht Ihnen insbesondere sehr gute Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf und Wuppertal.

Der Bahnhof Haan-Gruiten ist fußläufig durch eine Untertunnelung der Schienen schnell erreichbar.

Direkt hinter diesem beginnt bereits die Haupteinkaufsstraße des Ortes.

Zur Autobahnauffahrt Haan-Ost auf die A46 benötigen Sie ca. 5 Minuten. Alternativ können Sie aber auch über Land- und Bundesstraßen zum Kreuz Hilden oder direkt nach Düsseldorf fahren.

Insbesondere bei Stau auf der A46 interessant für Pendler. Die umliegenden Städte Düsseldorf, Wuppertal, Essen und auch Köln sind darüber bequem erreichbar.

Aber auch die Freizeitgestaltung kommt hier nicht zu kurz! Viele Wanderwege umgeben Gruiten. Dazu üppiges Grün (u.a. schöne Waldgebiete).

Im Ort gib es mit dem TSV-Gruiten 1884 e.V. einen etablierten Sportverein. Aber auch Golfspieler finden hier Beschäftigung: Der Golfclub Haan-Düsselthal ist nur wenige Kilometer entfernt.

Gruiten verfügt über einen Waldorfkindergarten sowie eine Waldorfschule. Dazu gibt es noch im Ort eine städtische Grundschule. Für die anderen Schulformen sind es kurze Wege. Schließlich sind diese alle in der Gemeinde Haan vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®