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Wachsen Sie mit Ihrer Immobilie – Hier können Sie groß rauskommen

50968 Köln, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2700-PF
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Raderthal)
    50968 Köln
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    214 m²
  • Grund­stück ca.
    437 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1903
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    850.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Denkmalgeschützt
  • Einliegerwohnung
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie möchten mittelfristig im Eigentum wohnen?

Zusätzlich mit solider Kapitalanlage Ihre Rente sichern?

Mit dieser Immobilie können Sie bequem und mit gutem Gewissen wachsen:

Der Mieter der Erdgeschosswohnung hat, ebenso wie der Mieter im Untergeschoss, signalisiert, dass ein Wohnungswechsel in den nächsten 2 Jahren sehr wahrscheinlich ist. Sie können dann in eine moderne Wohnung einziehen, die sich ideal für einen Single oder ein Paar eignet. Im Erdgeschoss z.B. als 2 Zimmerwohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche.

Aufgrund der Kündigungsfristen können Sie parallel zum Mieter Ihre jetzige Wohnung kündigen und dann nahtlos ins neue Zuhause wechseln.

Im Laufe der Jahre können Sie dann bei wachsendem Platzbedarf und je nach sich verändernder Mietersituation im Haus überlegen, ob Sie den Wohnraum erweitern oder das Dreifamilienhaus für Sie arbeiten lassen.

In der Vergangenheit waren Erdgeschoss sowie die darunter liegende Wohnung schon zusammen genutzt. Unten die Kinderzimmer, oben das Schlafzimmer sowie der gemeinsame Wohnbereich. Zusammen ca. 105 m² groß.

Man erhält damit eine ähnliche Wohnungsgröße wie bei der oberen Wohnung (ca. 109 m²), die sich über zwei Etagen erstreckt. Mit Wohnbereich im 1. Obergeschoss, nebst Küche und Gäste-WC, sowie 2 Schlafzimmern und Badezimmer im Dachgeschoss.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend saniert, so dass es nur sehr wenige Teilbereiche gibt, wo noch Bedarf entstehen kann. Die Wohnungen im UG und EG wurden bereits komplett saniert. In der Dachgeschosswohnung würde sich bei einem Mieterwechsel anbieten das Badezimmer, WC sowie die Fußböden zu machen. Im Haus kann eine Modernisierung der Steigleitung sinnvoll werden. Beim Dach, der Fassade, der Elektrik, den Fenstern und der Heizungsanlage wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen.

Aufgrund des hohen Modernisierungsgrades haben Sie für die nicht selbst genutzten Bereiche eine solide Immobilien Cash Cow, d.h. wenig zu erwartende Kosten, aber solide Mieteinnahmen. Dazu natürlich noch ein schöner Nebeneffekt: Aufgrund der bereits durchgeführten Maßnahmen ist die Verwaltung des Hauses sehr einfach.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Informationen über die umfassenden Modernisierungen der letzten Jahre, zur Ausstattung, zu den technischen Daten und der wirtschaftlichen Betrachtung sowie den Mieteinnahmen finden Sie im ausführlichen Exposé.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite oder auf www.rheingoldimmobilien.de

Damit Sie keine Nachfrage zur Datenvervollständigung erhalten, freuen wir uns wenn Sie uns direkt Ihre vollständigen Kontaktdaten (vollständige Adresse, Tel, Email) senden. Vielen Dank.

Sonstige Informationen

Beim Kauf fällt für den Käufer keine zusätzliche Käuferprovision an. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 8-8,5 % zu rechnen (1,5-2 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Es besteht eine virtuelle Tour eines Teils dieses Hauses. Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit allen Bewohnern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat. Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Terminabsprachen nach erfolgter virtueller Vorabbesichtigung unter 0221-99 51 99 01

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de

Werden Sie Fan auf unserer Facebook-Seite und erfahren Sie als erstes von Immobilien die demnächst vermarktet werden. Kunden die sich in unserer Datenbank befinden erhalten Informationen über neue passende Angebote.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Informationen zum Datenschutz finden Sie auf www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz

Lage

Sie möchten eine Immobilie in einer gut vermietbaren Lage?

Dann werden Sie an Raderthal Ihre Freude haben. Der Stadtteil punktet vor allem bei denjenigen, die viel Grün lieben und gleichzeitig kurze Wege bevorzugen.

Der Fritz-Encke Volkspark sticht hervor. Durch die niedrigere Bebauung mit eher kleineren Häusern lockert dazu noch viel Grün der Gärten die Bebauung auf. Neben kleineren Mehrfamilienhäusern, wie das hier angebotene Anlageobjekt dominieren vor allem Einfamilien- und Reihenhäuser diesem Stadtteil. Einzig an den belebteren Straßen finden sich einige größere Mehrfamilienhäuser, die den Stadtteil ein wenig aufmischen.

Ob mit dem PKW oder mit der Bahn: Sie sind hier bestens angebunden:
Über die A555 ab dem Bonner Verteiler eine gute Anbindung an den Kölner Autobahnring und nach Bonn.

Das Haus ist ca. 700 m vom
Höninger Platz entfernt. Hier können Ihre Mieter bequem in die Linie 12 einsteigen. Zusätzlich kann man die Buslinien 131und 133 nutzen deren Haltestellen noch näher liegen.

Entlang der Markusstraße und im angrenzenden Zollstock sowie an der Bonner Straße befinden sich die zumeist genutzten Einkaufsmöglichkeiten für die Raderthaler. Der Raderthalgürtel erfreut zudem die Autoliebhaber.
Der Freizeitwert und das kulturelle Angebot des Stadtteils speist sich vor allem aus der Ruhe und der Zentralität. Im Stadtteil selber ist es ruhiger. Kurze Abstände in Richtung Zentrum oder den benachbarten Stadtteilen sowie die kurze Distanz zu den Parks sorgen dennoch für einen hohen Freizeitwert und ein reichhaltiges kulturelles Angebot.

Fazit:
Wer die Nähe zum Zentrum mag und gerne in Parks spazieren geht, lebt hier in Raderthal genau richtig. So haben Sie eine solide Basis für Neuvermietungen und für Wertsteigerungspotenziale.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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