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Ankommen und genießen; Altbaucharme, Dachterrasse, Garage; Beste Wohnlage – Denkmalschutz, Potenzial

50939 Köln, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2752-PF
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Klettenberg)
    50939 Köln
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    104 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    37,21 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1905
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    391 EUR
  • Kaufpreis
    667.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die schöne Dachgeschosswohnung empfängt Sie als krönender Abschluss eines gründerzeitlichen Mehrfamilienhauses in einem der beliebtesten Straßen im Stadtteil Klettenberg.

Hochwertige Böden, hohe Decken, niemand über einem und den Ausblick über die Siebengebirgsallee. Was kann man sich in Klettenberg besseres wünschen.

Zur Verfügung stehen Ihnen hier 1 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne sowie ein Gäste-WC. Am Wohnzimmer grenzt zudem ein großzügiger Balkon mit Blick über die Siebengebirgsallee und ihren schönen Baumbestand.

Zur besseren Vergleichbarkeit wurde die Dachterrasse (ca. 37,21m2 groß) hier mit 25% (= ca. 9,30 m2) zur Wohnfläche hinzugerechnet. Hierbei ist zu erwähnen, dass diese nur über das Treppenhaus erschlossen ist. Der Wohnung aber Sondernutzungsrecht zusteht.

Bei Herbeiführung eines zweiten Rettungsweges im Spitzboden vergrößert sich die Wohnfläche um weitere rund 30 m².

Der beliebte Stadtteil begeistert mit den Vorzügen des Großstadtlebens in Verbindung mit viel Natur und Grünflächen direkt vor der Haustür.

Praktische Nahversorger für den täglichen Bedarf und Bahnhaltestelle finden Sie gleich ums Eck.

Ausstattung

Siehe ausführliches Exposé welches Sie bei absenden des Kontaktformulars dieser Seite (bitte unbedingt komplette Angaben) gerne erhalten. Darin enthalten auch weitere Informationen zum Erweiterungspotenzial im Spitzboden.

Sonstige Informationen

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen
(Notarkosten + 6,5 % Grunderwerbsteuer).

Es besteht eine virtuelle Tour der Wohnung. Besichtigungen werden erst nach virtueller Besichtigung durchgeführt. Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses und unter Einhaltung der dann geltenden Schutzbestimmungen rund Covid19 erwünscht.

Hierzu stehen wir Ihnen gerne nach virtueller Besichtigung und Außenbesichtigung zur Verfügung.

Terminabsprachen nach erfolgter virtueller Vorabbesichtigung unter 0221-99 51 99 01. Ein Link zur virtuellen Tour senden wir Ihnen mit dem Exposé zu.

Beim Preis handelt es sich um einen Angebotspreis. Aufgrund der Knappheit im Markt können wir höhere Angebote nicht ausschließen. Sollte sich dies abzeichnen, so werden wir das Verfahren bei den Besichtigungen mitteilen, auf dessen Basis der Zuschlag erfolgen wird.

Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben des Eigentümers. Irrtümer vorbehalten.

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Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de Kunden die sich in unserer Datenbank befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her. Bitte beachten Sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz.

Diese finden Sie unter
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Lage

Stadtbild
Klettenberg wurde aus einem Guss um 1900 entworfen und bebaut. Breite, geschwungene Alleen mit Kopfsteinpflaster werden von vier- bis fünfstöckigen Häusern gesäumt, die in Historismus und Jugendstil gestaltet sind. Davor blühen großzügige Vorgärten, die meisten Straßen sind üppig begrünt. Das Ensemble ist in seiner Art einzigartig in Köln. Jenseits des Gürtels wird die Bebauung lockerer und macht Platz für weite Grünflächen. Der Klettenbergpark ist ein landschaftsarchitektonisches Juwel mit Rosengarten und Weiher.

Verkehrsanbindung
Direkte Anbindung mit der Linie 18 zum Hauptbahnhof. Mit der Linie 13 geht es entlang des Gürtels bis nach Holweide. Effzeh Fans können an der Aachenerstr / Gürtel bei Heimspielen in die von hier startenden Sonderbahnen ins Stadion umsteigen. Eigene Autobahnab- und Auffahrt.

Natur
Der Klettenbergpark wird nicht zuletzt durch eine starke Bürgerbeteiligung liebevoll gepflegt.

Einkaufen
Bemerkenswert ist insbesondere der Wochenmarkt auf dem Mittelstreifen des Klettenberggürtels. Hier trifft man sich gerne Mittwochs und Samstags.

Freizeitwert
Lauschige Terrassenkneipen und Restaurants findet man im Viertel. Im Grünbereich zwischen Klettenberg und Hürth ist ein Rugby-Club zuhause.

Kultur & Bildung
Das Viertel selbst ist größtenteils dem Wohnen vorbehalten. Neben den kulturellen und schulischen Möglichkeiten im eigenen Viertel werden gerne auch die Angebote im Nachbarstadtteil Sülz genutzt.

Fazit
Klettenberg ist überschaubar dimensioniert. Hier fühlen sich Bildungsbürger und Familien gleichermaßen wohl. Die Mischung aus Neuhinzugezogenen und Alteingesessenen sowie die vornehmlich gründerzeitlichen Bauten sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Das Standortprofil ist gut abgerundet und spricht daher viele an.

Mikrolage
Die Siebengebirgsallee besticht durch viel Grün und einem schönes Straßenbild mit vornehmlich gründerzeitliche Mehrfamilienhäuser. Ruhig und trotzdem zentral. Dazu die Dachterrasse mit Blick über die Dächer und einen zweiten Balkon um zu sehen, was sich auf der Siebengebirgsallee alles tut.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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