+49 221 - 99 51 99 01  

Kleine Auszeit – 2 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten. Zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage?

50858 Köln, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    2753-PF
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Weiden, Rheinland)
    50858 Köln
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    58 m²
  • Grund­stück ca.
    4.652 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    1 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    freiwerdend
  • Hausgeld
    212 EUR
  • Kaufpreis
    187.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse West
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.04.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    108,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 108,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wäre es nicht schön, sonntags wach zu werden und das Frühstück auf der Terrasse zu genießen? Nur unterbrochen vom Vogelgezwitscher.

Die Wohnung vereinigt die Vielfältigkeit dieses Stadtteils. Straßenseitig dominieren Mehrfamilienhäuser, während der Blick vom Garten zu den dahinter liegenden Reihenhäusern geht.

Typisch für das Baujahr präsentiert sich die Wohnung aufgeräumt und durchdacht strukturiert:
Die Diele heißt Sie willkommen und ermöglicht Ihnen den Zutritt zu allen Räumen sowie dem praktischen
Einbauschrank, in dem sich Ihre Garderobe aber auch Utensilien wie Staubsauger etc. verstauen lassen.

Die Küche hat ein angenehmes Format. Reichlich Platz für die Einbauküche und einen kleinen Esstisch
vor dem Küchenfenster. Das Schlafzimmer hat ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzlich einem Kleiderschrank.

Eines der Highlights dieser Wohnung ist sicher das altersfreundlich umgebaute und komplett modernisierte
Badezimmer mit nahezu bodentiefer Dusche, Waschtisch und WC.

Die meiste Zeit verbringen und damit die größte Freude werden Sie aber sicherlich im großzügigen Wohnzimmer haben. Durch den praktischen Zuschnitt können Sie hier unterschiedliche Lebenswelten unterbringen:
Ein Essbereich zum Empfang Ihrer Gäste ebenso wie dem angenehmen Couch- und Fernsehbereich.

Zur warmen Jahreszeit erweitert sich das Wohnzimmer zudem durch die sich anschließende Terrasse mit
eigenem kleinen Gartenbereich. Genießen Sie Ihren erholsamen Feierabend auf der Terrasse oder einen gemütlichen Tagesanfang.

Sie werden sich hier schnell wohl fühlen.

Ausstattung

Hier ist nur eine kleine Auswahl der Fotos aus dem ausführlichen Exposé veröffentlicht.

Mehr Bilder befinden sich auf unserer Homepage www.rheingoldimmobilien.de

Das ausführliche Exposé erhalten Sie nach Zusendung der Kontaktanfrage auf dieser Seite - bitte mit vollständigen Angaben (Adresse, Telefon). Vielen Dank

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 108.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Es besteht eine virtuelle Tour der Wohnung. Besichtigungen werden erst nach virtueller Besichtigung durchgeführt.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne nach virtueller Besichtigung und Außenbesichtigung zur Verfügung.

Einzug nach Absprache.

Terminabsprachen nach erfolgter virtueller Vorabbesichtigung unter 0221-99 51 99 01.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de

Werden Sie Fan auf unserer Facebookseite und erfahren Sie als erstes von Immobilien, die demnächst vermarktet werden. Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, erhalten Informationen über
neue passende Angebote.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben des Eigentümers. Irrtümer vorbehalten.

Bitte beachten Sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Köln-Weiden. Durch die Ausrichtung der Wohnung kann von einer ruhigen Lage gesprochen werden.

Am westlichen Kölner Stadtrand liegt das ehemalige Straßendorf, das sein Gesicht rasant verändert hat. Hier gibt es relativ günstigen Wohnraum und eine gute Infrastruktur. Dörflich und urban zugleich, ist Weiden nicht nur günstig für Pendler, sondern auch als Lebensmittelpunkt attraktiv.

Vor der Haustür liegen der Naturpark Ville, Golfplätze und Bauernhöfe mit Hofläden und Sommerfesten.

Die Verkehrslage zeichnet sich durch den S-Bahnhof, der Straßenbahn Linie 1, Bussen und vor allem der extrem verkehrsgünstigen Lage am Autobahnkreuz Köln-West aus.

Neben dem Markt ersetzt in diesem zerschnittenen Stadtteil vor allem das Rhein-Center das Ortszentrum und ist ein Einkaufsmagnet, der Menschen von weit her anzieht.

Hier gibt es nicht nur einen der seltenen Apple-Stores, auch die hippsten Modeläden haben sehr früh hier ihre Filialen eröffnet. Der Mix ist perfekt: 180 Geschäfte von Lebensmittel über Bekleidung bis hin zu Einrichtung und Elektronik decken alle Ansprüche ab.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
5 Rheingold Immobilien GmbH