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Sorry, nur noch Warteliste: Kapitalbrunnen – Gute Lage, gute Rendite, gutes Mietsteigerungspotenzial

50968 Köln, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2770-PF
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Bayenthal)
    50968 Köln
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    gepflegt
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    158 EUR
  • Kaufpreis
    120.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Personenaufzug
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.01.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    118,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 118,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Wohnung kann sich zu Ihrem Kapitalbrunnen entwickeln: Bereits jetzt mit einer vernünftigen Rendite ausgestattet, ergeben sich einfache Mietsteigerungspotenziale.

Doch zunächst zur 1 Zimmer Wohnung: Diese befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1991 gebauten Mehrfamilienhauses. Der Wohnraum lässt sich leicht in zwei Lebenswelten trennen: Den Küchenbereich mit sich anschließendem Essbereich sowie dem Wohn- und Schlafbereich. Hinzu kommt noch ein innen liegendes Badezimmer mit Dusche.

Der praktische Wohnungsschnitt ist daher perfekt auf Singles zugeschnitten und lässt sich bei einem Mieterwechsel einfach und schnell wieder vermieten. Zur Wohnung gehört ferner ein Kellerverschlag sowie ein TG-Stellplatz. Diese sind als Doppelparker angeordnet. Der TG-Stellplatz ist separat vermietet.

Die Vermietung der Wohnung und des TG-Stellplatzes erfolgt beides über eine zwischen geschaltete Agentur, die den Hauptmietvertrag hat. Die Mietverträge gehen in diesem Fall an den Eigentümer der Wohnung über. Es entfällt aber der einbehaltene Teil der Miete.
Die Wohnung macht insgesamt einen gepflegten und ordentlichen Eindruck. Gleiches ist vom Haus zu sagen.

Ausstattung

Ausstattung und weitere Angaben zur derzeitigen Miete finden Sie im ausführlichen Exposé welches Sie bei absenden des Kontaktformulars dieser Seite (bitte unbedingt komplette Angaben) ebenso wie einen Link zur virtuellen Tour dieser Immobilie gerne erhalten.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 118.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

** sorry, nur noch Warteliste **

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 8-8,5 % zu rechnen (1,5-2 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Es besteht eine virtuelle Tour dieses Hauses. Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Terminabsprachen nach erfolgter virtueller Vorabbesichtigung unter 0221-99 51 99 01

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de

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Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Bitte beachten sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.

Lage

Stadtbild:
Am Rhein finden sich vor allem Gewerbeeinheiten. Dahinter liegen die eleganten Wohnkomplexe. Äußerlich mag der ein oder andere Bau in die Jahre gekommen sein. In den Wohnungen wurde aber viel modernisiert, so dass man zumeist großzügige und chique Wohnungen vorfindet.

Verkehrsanbindung:
Mit dem PKW ist man am Rhein entlang oder über die Bonner Straße gut an die Innenstadt und den Kölner Autobahnring angebunden. Mit dem Neubau der Nord-Süd Bahn verbessert sich auch die U-Bahn Anbindung. Bis zur vollständigen Eröffnung ist die Anbindung allerdings noch nicht überall ideal.

Einkaufen:
Die Goltsteinstraße bietet vielfältige Möglichkeiten. Ein Konditor und ein Eisgeschäft sind auch über die Stadtteilgrenzen hinaus bekannt und beliebt.

Natur:
Es lockt insbesondere der Rhein. Aber auch der Grüngürtel sorgt für gute Rad- und Fußgängerwege über die man schnell zu den Parkanlagen in den benachbarten Stadtteilen gelangen kann.

Freizeitwert:
Der Stadtteil steht eher für die Indoor Sportmöglichkeiten (vom Badminton über dem Fitnessclub bis zum Squash). Fahrradfahrer , Jogger und Spaziergänger haben mit dem Rhein und dem Grüngürtel ebenfalls genug Möglichkeiten.

Kultur & Bildung:
Das Erzbischöfliche Irmgardis-
Gymnasium Köln genießt einen guten Ruf.

Fazit:
Die Lage zwischen noblem Villenvorort Marienburg und der lebendigen Südstadt ist sehr attraktiv. Die gute Infrastruktur rundet den positiven Gesamteindruck ab.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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