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Ihre Art zu wohnen: EG-Wohnung mit einem Schlafzimmer, Wohnzimmer und Wohnküche, Gartenmitbenutzung

50937 Köln, Erdgeschosswohnung zur Miete

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Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2693-VM
  • Adresse
    (Sülz)
    50937 Köln
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1913
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    01.06.2019
  • Kaution
    2.580 EUR
  • Kaltmiete
    860,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    130,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    990,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV Gerät

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.03.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1913
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    98.2 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    98.2 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie lieben Altbauten? Möchten aber auch modernen Wohnkomfort nicht missen?

Dann wird es Ihnen gefallen, dass diese Wohnung 2013 liebevoll mit dem Ziel saniert worden ist, dass die Mutter des Eigentümers dort eine altersfreundliche Wohnung vorfindet. Inzwischen sind diese Pläne vom Tisch, so dass diese Wohnung dem Wohnungsmarkt wieder zugeführt wurde. Vom Wohnzimmer aus haben Sie die Straße gut im Blick. Das Schlafzimmer ist ruhig zum Garten hin gelegen. Ebenso die großzügige Wohnküche.

Die Räume wirken durch die altbautypische Deckenhöhe von über 2,75 m großzügig und einladend. Trotzdem ist die Decke abgehangen. Diese Brand– und Lärmschutzdecke sorgt für Ihre eigene Privatsphäre und gute Energiewerte.

Als Folge der Sanierung in 2013 erwartet Sie hier nun eine Wohnung bei der altbautypische Elemente und moderne Ausstattungselemente sich optimal ergänzen.
Bis auf die Eingangsstufe in das Haus ist die Wohnung stufenlos konzipiert.

Im als Windfang konzipierten Eingangsbereich haben Sie genug Platz für einen Haushaltsschrank und die Garderobe.

Die dahinter liegende Küche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, so dass hier gemütliche Familienabende möglich sind. Das angrenzende Wohnzimmer verfügt über eine große Fensterfront. Hier kann man sich für gesellige Fernsehabende zurückziehen oder gucken was auf der Straße passiert.

Das sanierte Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche sowie ein etwas höher gehängtes Hänge-WC. Ein Waschtisch mit darüber hängendem Spiegelschrank sowie Platz für Waschmaschine und Trockner vervollständigen dieses altersfreundliche Tageslichtbad.

Das rückwärtige Schlafzimmer vervollständigt diese schöne Wohnung.

Z.T. sind elektronische Rollläden vorhanden. Der Garten kann mitbenutzt werden.

Aufgrund der Lage und Ausstattung ist die Wohnung insbesondere für 50+ geeignet.

Ausstattung

Die Wohnung wurde in zwei Etappen (2011/2015) modernisiert.

Die Wohnung ist nicht WG geeignet.

Die Wohnung eignet sich insbesondere für 50+.

Die bodentiefe Dusche, die höher angebrachte Toilette und die geringe Anzahl von Stufen (bis auf die Hauseingangsstufe stufenlos) ermöglichen es hier lange wohnen zu bleiben.

Siehe auch ausführliches Exposé

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 98.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Falls noch keine Schufa beantragt wurde, möchten wir Sie bitten dies im Vorfeld zu machen. Es fällt eine Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten an.

Es existiert eine virtuelle Tour der Immobilie. Mit dem Vermieter haben wir vereinbart, dass Besichtigungen erst nach virtueller Besichtigung durchgeführt werden.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Einzug kurzfristig nach Absprache möglich.Mindestmietzeit 18 Monate. Keine WG.

Terminabsprachen nach Besichtigung der virtuellen Tour unter 0221-99 51 99 01.

Weitere Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de
Facebook Follower Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, werden vorab über neue, passende Angebote informiert.

Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben des Vermieters. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Hinweise zum Datenschutz: www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz

Lage

Sie bevorzugen in einem begehrten Wohnumfeld zu leben? Sie lieben Stadtteile, in denen kurze Wege garantiert sind? In dem es Ihnen an nichts fehlt?

Dann wird Ihnen Sülz gefallen.

Sie wollen auch ohne Auto mobil sein?
In wenigen Schritten erreicht man die Haltestellen der Linien 18 und 13. Aufgrund der hohen Taktung sind Sie so bestens an die Innenstadt angebunden.

Sie bevorzugen ein Auto?
Durch die zentrale Lage ist man schnell in der City oder Stadtübergreifend in Hürth oder Brühl. Mit dem Auto ist man stadtauswärts in einigen Minuten an der Autobahnauffahrt Klettenberg / Hürth (Autobahn A4 mit kurzer Distanz zum Autobahnring (A1)). Aufgrund der Bevölkerungsstruktur von Sülz finden Sie zudem ein reichhaltiges Carsharing Angebot vor. Ob als Ergänzung oder als Ersatz Ihres Autos entscheiden Sie.

Sie möchten sich im Grünen erholen?
Der Beethovenpark und der Klettenbergpark befinden sich um die Ecke.
Beide laden zum Joggen oder zu schönen Spaziergängen ein. Wie wäre es am Sonntag mal mit einem längeren Spaziergang? Über den Beethovenpark erreichen Sie den Decksteiner Weiher und das Geissbockheim, wo ein guter Kaffee auf der Sonnenterrasse auf Sie wartet.

Sie möchten gute Einkaufsmöglichkeiten vor der Tür haben?
Das Veedel Sülz bietet Ihnen mit die höchste Lebensqualität, die Sie in Köln finden können.
Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Einkaufscarree Luxemburger Straße, Berrenrather Straße und Sülzburgstraße.
Mittwochs und Samstags findet zudem der Wochenmarkt auf dem nahe gelegenen Klettenberggürtel statt.
Von kleinen Spezialläden (hier gibt es noch den guten handwerklichen Metzger von nebenan, die kleine Boutique oder das Spezial-Fachgeschäft), über nationale oder internationale Gaumenfreuden, gut sortierte Supermärkte bis zu den regelmäßig stattfindenden Märkten:
Sie werden hier sicherlich nichts vermissen.

Sie wollen von einer herausragenden Infrastruktur genießen?
Kindergärten, Kindertagesstätten und ein vielfältiges Schulangebot (u.a. 3 Gymnasien) sind im Viertel reichlich vorhanden. Ärzte, Apotheken sowie die nahe gelegene Uni-Klinik lassen auch im medizinischen Bereich nichts vermissen. Bei der Vielfalt im gastronomischen Bereich werden Sie sicherlich fündig. Abwechslung ist dabei garantiert.

Sie lieben einfach das besondere?
Hervorzuheben ist in diesem Stadtteil auch die für Köln unübliche Bebauung. Während andere Stadtteile größtenteils im Krieg zerstört wurden, zeichnet sich Sülz vor allem durch schöne Altbauten aus. Die Anziehungskraft dieses Stadtteils sorgt für ein knappes Immobilienangebot.

Wollen Sie eine der seltenen Gelegenheiten nutzen?

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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