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Hier will ich wohnen: Eigennutzung oder Anlage; Einzelperson, Paar oder WG; Stellplatz im Carport

50996 Köln / Rodenkirchen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2726-PF
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Rodenkirchen)
    50996 Köln / Rodenkirchen
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    56,27 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Bauweise
    Massiv
  • Carport:
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    340 EUR
  • Kaufpreis
    200.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Wasch-/Trockenraum
  • WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.03.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    149,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Endenergieverbrauch
149,50 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Genießen Sie die große Flexibilität:

Sie möchten die Wohnung selbst oder als Kapitalanlage nutzen?

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und steht für Ihre Wünsche offen.

Sie bevorzugen eine klassische Aufteilung als Zwei-Zimmerwohnung:?
Bestehend aus Diele, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Duschbadezimmer.

Sie möchten die Wohnung optimal vermieten und zwei Ausbildungs- bzw. Studentenzimmer anbieten?
Die Wohnung eignet sich auch hierfür perfekt. In der Diele ist noch genug Platz für einen gemeinsamen Essbereich.

Die Zimmer sind beide von ausreichender Größe, um als WG Zimmer genutzt zu werden. Gemeinsam können dann das Bad, die Diele und die Küche genutzt werden.

Praktisch: Hinter dem Haus befindet sich der Garten sowie ein Carport in dem auch für diese Wohnung ein Stellplatz reserviert ist.

Bei Zustimmung der Miteigentümer ist es denkbar, dass Sie vom Wohnzimmer einen Ausgang zur Terrasse schaffen. So hätten Sie einen noch kürzeren Weg in den Garten und zum Stellplatz.

Im Badezimmer befindet sich ein Platz für eine eigene Waschmaschine. Alternativ können Sie auf den Waschraum des Hauses zurückgreifen.

Sehen Sie sich gerne zunächst die virtuelle Tour der Wohnung an.

Wie möchten Sie die Wohnung nutzen?

Ausstattung

mehr Bilder auf www.rheingoldimmobilien.de sowie im ausführlichen Exposé. Hier finden Sie auch weitere Details zur hochwertigen Ausstattung.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 149.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Sie können hier kurzfristig einziehen.

Hinweis zur Hausgeldzahlung. Der letzte Mieter liebte tropische Temperaturen. Den beleihungsfähigen Unterlagen liegt ein Wirtschaftsplan einer vergleichbaren Wohnung bei (etwas größer). Diese hat rund 75 € weniger Hausgeld pro Monat und 1.150 € weniger Heizungsvorauszahlung).

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 8-8,5 % zu rechnen (1,5-2 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Es besteht eine virtuelle Tour dieses Hauses. Um Individualtermine zu gewährleisten finden Besichtigungstermine nur dann statt, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat. Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Terminabsprachen nach erfolgter virtueller Vorabbesichtigung unter
0221-99 51 99 01

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter
www.rheingoldimmobilien.de

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Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Bitte beachten Sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz.
Diese finden Sie unter
www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.

Lage

Rodenkirchen ist wohl der Kölner Stadtteil, der urbanes Leben mit einem hohen Freizeitwert direkt an der Kölner Riviera auf perfekte Art und Weise verbindet.

Die Immobilie befindet sich in guter Lage von Rodenkirchen und hat somit eine optimale Anbindung zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV oder auch Restaurants.

Bis zum Stadtteilzentrum oder alternativ bis zur Uferstraße sind es jeweils nur ca. 1 km Fussweg.

Die Bushaltestelle St.-Joseph-Kirche befindet sich eine Paralellstraße weiter, wo die Buslinien 131 und 134 in Richtung Berrenrather Straße (Sülz) und in die entgegen gesetzte Richtung nach Sürth fahren.
Mit dem Bus sind es nur 7 Minuten bis zum Bahnhof Rodenkirchen, der Bahnhaltestelle der Linien 17 und 16 (Richtung Bonn und Richtung Köln).

Das Rodenkirchener Stadtzentrum verfügt über eine reichhaltige Infrastruktur.

Ob täglicher Bedarf, Modegeschäfte oder sonstiges.

Es gibt nicht viel, was es in Rodenkirchen nicht gibt. Ein Markt erweitert zudem zweimal in der Woche das Angebot.

Die ärztliche Versorgung ist in diesem Stadtteil ebenfalls gut. Nur über eine eigene Klinik verfügt der Stadtteil nicht. Freizeitmöglichkeiten bestehen auch mit dem naheliegenden TCR Rodenkirchener Tennisclub, sowie das Rodenkirchenbad, der Kölner Ruderverein und der Rodenkirchner Minigolfplatz.

Der naheliegende Rhein lädt zu langen Spaziergängen ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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