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Willkommen in Sülz 2-Zimmer-Wohnung: Flexibel nutzbar

50937 Köln, Etagenwohnung zum Kauf

Willkommen in Sülz
2-Zimmer-Wohnung: Flexibel nutzbar - Wohnzimmer Willkommen in Sülz
2-Zimmer-Wohnung: Flexibel nutzbar - Küche Willkommen in Sülz
2-Zimmer-Wohnung: Flexibel nutzbar - Ausblick Wohnzimmer Willkommen in Sülz
2-Zimmer-Wohnung: Flexibel nutzbar - Schlafzimmer Willkommen in Sülz
2-Zimmer-Wohnung: Flexibel nutzbar - Ausblick Schlafzimmer Willkommen in Sülz
2-Zimmer-Wohnung: Flexibel nutzbar - Grundriss

Kontaktdaten

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    2594-PF
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Sülz)
    50937 Köln
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    83 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Hausgeld
    290,00 EUR
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Bibliothek
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Räume veränderbar
  • Seniorengerecht
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum
  • WG-geeignet

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.04.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    121.6 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    121.6 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lieben Sie Sülz? In diesem äußerst beliebten Stadtteil Kölns bietet sich die Gelegenheit mitten drin zu sein und dennoch ruhig zum Hinterhof schlafen zu können.

Mit Blick auf die Berrenrather Straße können Sie vom pulsierenden Leben genießen. Die Wege zum Einkauf, der Apotheke oder dem gastronomischem Angebot sind entsprechend kurz.

Durch die großen Panoramafenster können Sie morgens im Schlafzimmer und nachmittags im Wohnzimmer die Sonne genießen.

Wollen Sie eine flexible Nutzung je nach Ihrer eigenen Lebenssituation oder den Marktverhältnissen?

Das Objekt selber bietet Ihnen eine Flexibilität wie sie selten vorkommt. Ursprünglich einmal aus einer Wohnung und einer Praxiseinheit zusammengelegt, ist heute eine Nutzung für beide Zwecke erlaubt.

Bei der Nutzung als Wohnung besteht zudem die Möglichkeit die Trennung im Inneren wieder aufleben zu lassen.

Statt einer großen Wohnung erhalten Sie so zwei gut vermietbare kleine Wohnungen. Wie möchten Sie die Immobilie nutzen?

Die Nachhaltigkeit der Immobilie ergibt sich aus folgenden Aspekten:

• Bei einer zunehmend älter werdenden Bevölkerung wird die Nachfrage nach zentral gelegenen Wohnungen, Büroräumen und Praxen mit Aufzug weiter steigen.

• Laut Teilungserklärung besteht bei dieser Einheit die Besonderheit, dass diese sowohl als Praxis, als auch wohnlich genutzt werden darf.

• 2-Zimmer-Wohnungen mit offener (aber bei Bedarf separierbarer) Küche und ruhigem Schlafzimmer werden sicherlich weiterhin sehr beliebt sein.

• Sie haben ein Kind das studiert oder in der Ausbildung ist? Die Wohnung ist zu groß und Sie möchten einen Teil vermieten?
Kein Problem, die Wohnungsstruktur bietet Ihnen hier Möglichkeiten. Wie wäre es z.B. mit einem gemeinsamen Flur und der Unterteilung in zwei kleine Wohnungen?

Ausstattung

weitere Informationen finden Sie im ausführlichen Exposé. Bitte nutzen Sie dafür das Kontaktformular auf dieser Seite oder auf www.rheingoldimmobilien.de

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 121.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Wohnung ist frei, so dass einem Einzug aber auch einer Neuvermietung nichts im Wege steht.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 8-8,5 % zu rechnen (1,5-2 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Es besteht eine virtuelle Tour dieser Wohnung. Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat. Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Terminabsprachen nach erfolgter virtueller Vorabbesichtigung unter 0221-99 51 99 01.

Um Ihnen für die Finanzierung Planungssicherheit zu geben basiert der Angebotspreis auf eine konservativen Preisansetzung. Sollten sich mehrere Interessenten gleichzeitig für den Kauf interessieren, so haben wir für diesen Fall mit den Eigentümern ein geeigneter Verfahren abgestimmt.

Wenn sich sehr großes Interesse abzeichnet, werden wir Sie hierüber spätestens beim Besichtigungstermin informieren.
Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de

Werden Sie Fan auf unserer Facebookseite und erfahren Sie als erstes von Immobilien die demnächst vermarktet werden. Kunden die sich in unserer Datenbank befinden erhalten Informationen über neue passende Angebote.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten.

Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Informationen zum Datenschutz finden Sie auf www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz

Lage

Viel besser kann man nicht wohnen. Ein Stadtteil mit höchstem Wohnkomfort und bester Verkehrsanbindung.

Das Veedel Sülz bietet Ihnen mit die höchste Lebensqualität, die Sie in Köln finden können.

Ob kleine Spezialläden (hier gibt es noch den guten handwerklichen Metzger von nebenan, die kleine Boutique oder das Märklin-Fachgeschäft), nationale oder internationale Gaumenfreuden, gut sortiert¬e Supermärkte oder die regelmäßig stattfindenden Märkte: Sie werden hier sicherlich nichts vermissen.

In der gleichen Wohnanlage befindet sich im Erdgeschoss ein Edeka Markt, ein Kiosk, ein Sonnenstudio, ein Kaffee, ein Weingeschäft sowie eine Apotheke.

Kurze Wege sind daher vorprogrammiert.

Die U-Bahnhaltestelle Sülzburgstraße mit der Anbindung an die Linie 18 und die Haltestelle Berrenrather Straße mit Anbindung an die Linie 13 können Sie fußläufig gut erreichen. Ergänzend fährt der Bus 133 Richtung Zollstock und weiter nach Sürth.
Durch die zentrale Lage in Sülz ist man schnell in der City oder stadtübergreifend in Hürth oder Brühl. Mit dem Auto ist es nur ein kurzer Weg zur Autobahnauffahrt Klettenberg / Hürth.

Hervorzuheben ist in diesem Stadtteil auch die für Köln unübliche Bebauung. Während andere Stadtteile größtenteils im Krieg zerstört wurden, zeichnen sich Klettenberg und Sülz vor allem durch schöne Altbauten aus. Mit dem nahe gelegenen Grüngürtel, dem Klettenbergpark und dem Beethovenpark kann man zudem auch erholsame Stunden im Grünen genießen

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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