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Kapitalanlage mit Potenzial – Beste Sülzer Lage, Loggia, inkl. 2 TG-Stellplätze im Wert von 34.000 €

50935 Köln, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2599-PF
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Sülz)
    50935 Köln
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    72 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Kapitalanlage
  • Tiefgarage:
    2 Stellplätze
  • Hausgeld
    304,00 EUR
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Personenaufzug

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.08.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    133.7 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    133.7 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie haben eine Kapitalanlage bei der Sie sich in Ruhe zurücklehnen können. Eine nachhaltige Miete, pünktliche Mietzahlungen und dazu eine Hausverwaltung die für eine gute Instandhaltung der Wohnanlage sorgt. An dieser Kapitalanlage hat man von Anfang an Freude.

Der derzeitigen – gewerbliche - Mieterin ist noch eine Vertragsdauer von 11 Monaten zugesprochen. Danach können Sie beide entscheiden ob Sie das bereits seit langem bestehende Mietverhältnis auf einer marktkonformen Art verlängern oder die Immobilie selber nutzen möchten.

Sie kaufen hier eine Immobilie in einer der besten Lagen Kölns bei der Sie zwei separat vermietet Tiefgaragenplätze haben und von dort mit dem Aufzug die im ersten Obergeschoss liegende Wohnung bequem ansteuern können.

Hinzu kommt die Nachhaltigkeit dieser Wohnung:

Bei einer zunehmend älter werdenden Bevölkerung wird die Nachfrage nach Wohnungen, Büroräumen und Praxen mit Aufzug und Tiefgaragenplatz weiter steigen.

Ein Teil der gewerblich ausgewiesenen Raumeinheiten wird heute bereits wohnlich genutzt. Bei Auszug des Mieters sicherlich für viele auch zur Eigennutzung interessant.

2 Zimmerwohnungen mit Badezimmer, separater Küche sowie Loggia werden sicherlich weiterhin sehr beliebt sein.

Die gute Infrastruktur in der Nachbarschaft, der Beethovenpark um die Ecke und die ruhige Lage mit Ausrichtung in den großflächigen Innenhof werden weiterhin für viele Attraktiv sein.

Die Mieten für die Tiefgaragenplätze sind kurzfristig anpassbar. Die Kündigungsfrist für die Tiefgaragenplätze beträgt jeweils 3 Monate. Der Hauptmietvertrag läuft derzeit zwischen 12 Monate und 18 Monate. Sie können zusammen entscheiden ob und wie ggfs. das Mietverhältnis in Zukunft aussieht.

Kurzum eine Kapitalanlage, die kurzfristig eine faire Rendite abwirft und Ihnen auch langfristig Freude bereiten wird.

Ausstattung

Angaben zur Ausstattung, zur Miete sowie den Kosten senden wir Ihnen gerne mit dem ausführlichen Exposé zu.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.8.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 133.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.

Die Wohnung ist gut vermietet. Kaltmiete 840 €. Zusätzlich separate Vermietung der TG Stellplätze (bei einem ab Januar 100 € / Monat, beim anderen Stellplatz wird die Erhöhnung noch initiiert). Die Mieter zahlen immer pünktlich.

Die Stellplätze sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 8-8,5 % zu rechnen (1,5 % - 2 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Es besteht eine virtuelle Tour. Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat. Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Terminabsprachen nach erfolgter virtueller Vorabbesichtigung unter 0221-99 51 99 01

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de

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Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Informationen zum Datenschutz finden Sie auf www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz

Lage

Die Immobilie befindet sich in idealer Wohnlage in einem der begehrtesten Viertel der Stadt.
Zu Fuß ist es jeweils nur ein kurzer Weg zu den Haltestellen der KVB-Linien 9 und 13. Der Beethovenpark ist um die Ecke und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich sowohl rund um den Hermeskeiler Platz als auch in der Zülpicher Straße sowie dem Einkaufscarrée Berrenrather / Luxemburger Straße.

Dienstags und freitags findet zudem der Wochenmarkt auf dem nahe gelegenen Hermeskeiler Platz sowie auf dem ebenfalls gut erreichbaren Auerbachplatz statt.

Die Linien 9 und 13 (Zülpicher Str./Gürtel) bringen Sie innerhalb einer viertel Stunde in die Innenstadt oder innerhalb weniger Minuten zu den Stadtbahnlinien 1, 7 und 18, mit denen Sie Anschluss an alle weiteren Teile Kölns haben.

Mit dem Auto ist man stadtauswärts in wenigen Minuten an der Autobahnauffahrt Klettenberg / Hürth (Autobahn A4 mit kurzer Distanz zum Autobahnkreuz (A1)).

Das Veedel Sülz bietet Ihnen mit die höchste Lebensqualität, die Sie in Köln finden können. Ob kleine Spezialläden (hier gibt es noch den guten handwerklichen Metzger von nebenan, die kleine Boutique oder das Spezial-Fachgeschäft), nationale oder internationale Gaumenfreuden, gut sortierte Supermärkte oder die regelmäßig stattfindenden Märkte: Sie werden hier sicherlich nichts vermissen.
Kindergärten, Kindertagesstätten und ein vielfältiges Schulangebot sind im Viertel reichlich vorhanden.
Ärzte, Apotheken sowie die nahe gelegene Uni-Klinik lassen auch im medizinischen Bereich nichts missen.

Hervorzuheben ist in diesem Stadtteil auch die für Köln unübliche Bebauung. Während andere Stadtteile größtenteils im Krieg zerstört wurden, zeichnet sich Sülz vor allem durch schöne Altbauten aus. Mit dem Grüngürtel und dem nahegelegenen Beethovenpark kann man zudem auch außerhalb des eigenen Refugiums erholsame Stunden im Grünen genießen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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