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Platzwunder für Singles – Gut vermietete und vermietbare Kapitalanlage in Braunsfeld

50933 Köln, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2605-PF
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Braunsfeld)
    50933 Köln
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    23 m²
  • Grund­stück ca.
    568 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Elektro
  • Baujahr
    1911
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Hausgeld
    75,88 EUR
  • Kaufpreis
    101.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Bibliothek
  • Massivbauweise
  • Satteldach

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1911
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    136.4 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    136.4 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie bevorzugen ein Investment in eine Wohnung die Ihnen auf wenig Quadratmetern viel bietet?
Dann sind Sie hier richtig.

Das Singleapartment ist intelligent konzipiert und erweist sich durch das Hochbett als wahres Platzwunder. Dazu verfügt es über alles was man zum Leben braucht.

Neben dem Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Empore (Hochbett) verfügt die Wohnung über eine kleine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Die zentrale Lage an der Aachener Straße sorgt für eine sehr gute Vermietbarkeit.

Die Nachhaltigkeit der Immobilie ergibt sich aus folgenden Aspekten:

• Kleine Wohnungen sind sehr gefragt und werden auch in Zukunft von einer hohen Nachfrage genießen
• Vernünftige Kaltmiete.
Keine Schwierigkeiten mit den Mietzahlungen des Mieters.

• Die gute Infrastruktur in der Nachbarschaft, der Stadtwald um die Ecke und die zentrale Lage sorgen für eine gute Vermietbarkeit.

Kurzum eine Kapitalanlage, die kurzfristig eine faire Rendite abwirft und Ihnen auch langfristig Freude bereiten wird.

Ausstattung

weitere Informationen zur Ausstattung und weitere Bilder zur Immobilie finden Sie im ausführlichen Exposé. Bitte nutzen Sie dafür das Kontaktformular auf dieser Seite.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 136.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Wohnung ist gut vermietet, sodass Sie sich ab dem ersten Tag über pünktliche Mietzahlungen erfreuen dürfen.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 8 - 8,5 % zu rechnen (1,5-2 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Es besteht eine virtuelle Tour dieser Wohnung. Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat. Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Terminabsprachen nach erfolgter virtueller Vorabbesichtigung unter 0221-99 51 99 01

Wir haben den Angebotspreis in Abstimmung mit den Eigentümern konservativ angesetzt. Sollten sich mehrere Interessenten gleichzeitig für den Kauf interessieren, so haben wir für diesen Fall mit den Eigentümern ein geeigneter Verfahren abgestimmt. Wenn sich sehr großes Interesse abzeichnet, werden wir Sie hierüber spätestens beim Besichtiungstermin informieren.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter: www.rheingoldimmobilien.de

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Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich. Die Fotos stellen den unmöblierten Zustand vor Vermietung dar.

Bitte beachten Sie unsere Datenschutzhinweise auf www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage und guter Wohngegend von Köln-Braunsfeld.

Man lebt hier an einer Hauptverkehrsstraße und hat durch den direkt vor der Haustür gelegenen ÖPNV-Anschluss ein hohes Maß an Mobilität.

Die Haltestelle Aachener Straße / Gürtel mit den Stadtbahnlinien 1, 7 und 13 bringen Sie in fast alle Stadtteile Kölns. Das Zentrum ist mit der Straßenbahn innerhalb von 10 Minuten zu erreichen.

Auch der Stadtwald ist nah gelegen und läd zu ruhigen Spaziergängen ein.

Zweimal die Woche findet am Stadtwald ein Wochenmarkt statt, auf dem Händler ihre Waren anbieten.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufig auf der Aachener Straße.

Dort finden Sie kleine Fachgeschäfte, wie Buchhandlungen oder Cafés, als auch große Drogerie- und Supermärkte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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