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Dom & Stadtliebe – Single-Apartment im Uni-Center, Bezugsfrei

50939 Köln, Etagenwohnung zum Kauf

Dom & Stadtliebe - Single-Apartment im Uni-Center, Bezugsfrei - Ausblick Dom & Stadtliebe - Single-Apartment im Uni-Center, Bezugsfrei - Ausblick Dom & Stadtliebe - Single-Apartment im Uni-Center, Bezugsfrei - Ausblick

Kontaktdaten

neu, reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2643-PF
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Klettenberg)
    50939 Köln
  • Etage
    24
  • Wohnfläche ca.
    26 m²
  • Zimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Hausgeld
    237,00 EUR
  • Kaufpreis
    60.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.09.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    157 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    157 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mittendrin sein und trotzdem ausreichend Privatsphäre genießen?

Dazu ein eigenes Kinoprogramm:

Der schönen Fernblick über die Dächer von Köln, Morgensonne und ein unvergleichbarer Domblick. Kein Wunder, dass sich der bisherige Mieter hier so wohl gefühlt hat.

Das kombinierte Wohn- und Schlafzimmer verfügt über ein großes Panoramafenster mit einmaligem Ausblick und Zugang zum Balkon. Selbiger erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite.

In der Diele ist platzsparend eine Kochnische integriert. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche. Der Balkon geht über die gesamte Wohnungsbreite und erweitert so den Wohnraum im Sommer.

Genießen Sie vom Komfort des Uni Centers: Sicher wohnen wie im Hotel. Stufenfreier
Zutritt zu den Wohnungen.

Die 24 Stunden Rezeption steht auch gerne hilfreich zur Seite und nimmt z.B. auch gerne Pakete an. Durch konsequente Videoüberwachung der Aufzüge können Sie sich sicher entspannen.

Die Wohnung muss modernisiert werden (Badezimmer, Fußböden, Anstrich). Hierfür wurde ein Preisabschlag berücksichtigt. Praktisch: Bis auf das Badezimmer kann vieles durch Eigenleistung erbracht werden.

Die Wohnung wird leer übergeben, d.h. Sie können entweder selber einziehen oder aber die frisch modernisierte Wohnung direkt gut vermieten. Insbesondere bei Studenten ist das Uni Center aufgrund der Uni und Stadtnähe sehr beliebt.

Ausstattung

weitere Informationen zur Ausstattung und weitere Bilder finden Sie im ausführlichen Exposé. Bitte nutzen Sie dafür das Kontaktformular auf dieser Seite oder auf www.rheingoldimmobilien.de

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 157.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Die Wohnung ist Bezugsfrei. Muss aber noch renoviert werden.

Im Uni-Center sind vor einigen Jahren PCB-Belastungen in den Fensterdichtungen festgestellt worden. Wie in den 70er Jahren üblich, wurden teilweise gebundene asbesthaltige Baustoffe verwendet. Dies ist bei etwaigen Umbaumaßnahmen zu beachten.

Laut Hausverwaltung wurde in diesem Apartment keine Messung vorgenommen.

Zum Hausgeld kommt derzeit eine monatliche Sonderumlage von 40,06 € hinzu (Brandschutz und Modernisierungsmaßnahme).

Es besteht eine virtuelle Tour dieser Wohnung. Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Terminabsprachen nach erfolgter virtueller Vorabbesichtigung unter 0221- 99 51 99 01

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter
www.rheingoldimmobilien.de

Kunden die sich in unserer Datenbank befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

Lage

Das Uni-Center ist das größte Wohnhaus Europas. Top gelegen im Stadtteil Sülz, von wo aus man schnell die Innenstadt erreicht. Ebenso das naheliegende Studenten- und Kneipenviertel (Zülpicher Straße). Direkte Nähe zu den Haltestellen von Bus, Straßenbahn und Taxistand. Ärzte, Uni-Kliniken, Krankenhäuser, Apotheken und Universität befinden sich in der Nachbarschaft, ebenso diverse Einkaufsmöglichkeiten (REWE, REAL, Aldi, Lidl, Kioske…).

Der Grüngürtel liegt vor der Haustür und ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Der Aachener Weiher mit Biergarten sowie Volksgarten und Stadtwald laden zu schönen Spaziergängen ein. Samstags hat sich der Stadt-Flohmarkt auf dem großen Parkplatz neben dem Haus etabliert.

IM UNI-CENTER

Kölschkneipe, 2 Kioske (offen bis 23/24 Uhr), Bäckerei (auch sonntags geöffnet), Copyshop mit Postfiliale, Friseur, Pizzeria, Asia-Imbiss, 2 Postbriefkästen (mehrmals tägliche Leerung), Fitness Studio

UNMITTELBAR AM UNI-CENTER

Haltestelle KVB-Linie 18 (tagsüber 5-Minuten Takt zum Dom/HBF/Bonn)
Haltestelle Buslinie 142
Taxistand (rund um die Uhr besetzt)
Taxibestellservice (an der Rezeption des Uni-Centers)
REWE-Supermarkt (werktags offen bis 24:00 Uhr)
REAL-Supermarkt (werktags offen bis 22:00Uhr)
500m Umkreis: Aldi, Lidl, Netto, ATU und die Sülzer Einkaufsmeile, diverse
Restaurants

VOM UNI-CENTER ZU FUß IN...

5 Gehminuten: Grüngürtel, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Universität Köln, Südbahnhof, Kino Weißhaus, Ladenlokal Rheingold Immobilien GmbH
10 Gehminuten: Studenten- und Kneipenviertel Zülpicher Straße, Volksgarten, Barbarossaplatz, Ringe
15 Gehminuten: Aachener Weiher, Südstadion

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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