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Ihr eigenes Update mit Traumaussicht – Platzwunder für Singles im Uni-Center

50937 Köln, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2663-PF
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Sülz)
    50937 Köln
  • Etage
    25
  • Etagen im Haus
    25
  • Wohnfläche ca.
    42 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig, n.V.
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    408,00 EUR
  • Kaufpreis
    72.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.09.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    157 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    157 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Erleben Sie Ihr eigenes Upgrade in die 25. Etage.

In dieser Großraumwohnung können Sie Ihre Träume frei entfalten. Das Apartment erweist sich dabei als Platzwunder. Als 1 Zimmerapartment konzipiert besteht die Möglichkeit den Schlafbereich auf elegante Weise abzutrennen, so dass Sie den Eindruck einer 2 Zimmerwohnung erhalten (Zur Nachvollziehbarkeit haben wir einen abweichenden Grundriss hinzugefügt).

Im separierten Eingangsbereich wurde bereits ein großer Wandschrank eingebaut. Von hier erreichen Sie zudem das gepflegte Badezimmer sowie die weiteren Wohnbereiche.

Im Wohnbereich wurden die Lebenswelten sinnvoll und funktional getrennt. Zur linken der Küchenbereich. Mittig des Essbereich. Dazu der Schlafbereich und die gemütliche Sitzecke.

Die großen Panoramafenster sorgen für einen herrlichen unverbaubaren Weitblick über Sülz /Klettenberg bis in die Eifel.

Aufgrund der Hochgeschwindigkeitsaufzüge erreichen Sie Ihre Etage im Handumdrehen.

Nutzen Sie die Möglichkeiten, die das Uni-Center bietet. Eine hilfreiche Rezeption wie im Hotel, dazu eine Vielzahl an Dienstleistungen und Geschäften direkt vor Ort.

Unter dem Uni-Center befinden sich zwei große Garagen. Im ersten Obergeschoss befindet sich der Stellplatz Nummer 17, der zur Wohnung gehört.

Ausstattung

weitere Informationen zur Ausstattung und weitere Bilder finden Sie im ausführlichen Exposé. Bitte nutzen Sie dafür das Kontaktformular auf dieser Seite oder auf www.rheingoldimmobilien.de

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 157.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Die Wohnung ist vom Verkäufer bewohnt und wird kurzfristig frei.

Im Uni-Center sind vor einigen Jahren PCB-Belastungen in den Fensterdichtungen festgestellt worden. Wie in den 70er Jahren üblich, wurden teilweise gebundene asbesthaltige Baustoffe verwendet. Dies ist bei etwaigen Umbaumaßnahmen zu beachten.

Die PCB Werte dieser Wohnung liegen laut der vorliegenden Messung im grünen Bereich.

Zum Hausgeld kommt derzeit eine monatliche Sonderumlage von 69,13 € hinzu (Brandschutz und Modernisierungsmaßnahme).

Es besteht eine virtuelle Tour dieser Wohnung. Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Terminabsprachen nach erfolgter virtueller Vorabbesichtigung unter 0221- 99 51 99 01
Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de

Kunden die sich in unserer Datenbank befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

Lage

Das Uni-Center ist das größte Wohnhaus Europas. Top gelegen im Stadtteil Sülz, von wo aus man schnell die Innenstadt erreicht. Ebenso das naheliegende Studenten- und Kneipenviertel (Zülpicher Straße). Direkte Nähe zu den Haltestellen von Bus, Straßenbahn und Taxistand. Ärzte, Uni-Kliniken, Krankenhäuser, Apotheken und Universität befinden sich in der Nachbarschaft, ebenso diverse Einkaufsmöglichkeiten (REWE, REAL, Aldi, Lidl, Kioske…).

Der Grüngürtel liegt vor der Haustür und ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Der Aachener Weiher mit Biergarten sowie Volksgarten und Stadtwald laden zu schönen Spaziergängen ein. Samstags hat sich der Stadt-Flohmarkt auf dem großen Parkplatz neben dem Haus etabliert.

IM UNI-CENTER

Kölschkneipe, 2 Kioske (offen bis 23/24 Uhr), Bäckerei (auch sonntags geöffnet), Copyshop mit Postfiliale, Friseur, Pizzeria, Asia-Imbiss, 2 Postbriefkästen (mehrmals tägliche Leerung), Fitness Studio

UNMITTELBAR AM UNI-CENTER

Haltestelle KVB-Linie 18 (tagsüber 5-Minuten Takt zum Dom/HBF/Bonn)
Haltestelle Buslinie 142
Taxistand (rund um die Uhr besetzt)
Taxibestellservice (an der Rezeption des Uni-Centers)
REWE-Supermarkt (werktags offen bis 24:00 Uhr)
REAL-Supermarkt (werktags offen bis 22:00Uhr)
500m Umkreis: Aldi, Lidl, Netto, ATU und die Sülzer Einkaufsmeile, diverse
Restaurants

VOM UNI-CENTER ZU FUß IN...

5 Gehminuten: Grüngürtel, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Universität Köln, Südbahnhof, Kino Weißhaus, Ladenlokal Rheingold Immobilien GmbH
10 Gehminuten: Studenten- und Kneipenviertel Zülpicher Straße, Volksgarten, Barbarossaplatz, Ringe
15 Gehminuten: Aachener Weiher, Südstadion

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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