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Living on top: Hoch oben mit Mittagssonne 2 Zimmerwohnung mit Balkon im Uni-Center

50939 Köln, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2688-PF
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Sülz)
    50939 Köln
  • Etage
    25
  • Etagen im Haus
    43
  • Wohnfläche ca.
    53 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Hausgeld
    467,00 EUR
  • Kaufpreis
    138.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse West
  • Bibliothek
  • Kabel-/Sat-TV
  • Offene Küche
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.09.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    157,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Endenergieverbrauch
157,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bequem und zentral. Als Bewohner verfügen Sie über eine Chipkarte, mit der sich die Türen im zentralen Foyer für Sie öffnen. Ihre Gäste können sich am Empfang anmelden. Der stufenlose Zugang zur Wohnung macht die Wohnung für Studenten und Senioren gleichermaßen attraktiv.

Der gute Wohnungszuschnitt sowie eine einmalige Aussicht mit urlaubshaften Sonnenuntergängen machen diese Wohnung zu einem einmaligen Erlebnis.

Der große Balkon bietet Ihnen Nachmittagssonne, so dass Sie nach einem langen Tag in Ruhe entspannen können.

Das geräumige Wohnzimmer mit integrierter offener Küche bietet genug Platz für einen Esstisch sowie eine gemütliche Sitzecke. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine angenehme Größe, so dass neben dem Bett und einem Schrank auch noch Platz für einen Schreibtisch vorhanden ist.

Der Stufenlose Zugang zur Wohnung macht die Wohnung für Studenten und Senioren gleichermaßen attraktiv.

Den Bewohnern stehen mehrere Waschmaschinenräume mit Trocknern zur Verfügung. Für die Nutzung ist eine aufladbare Waschkarte erforderlich.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für 1-2 Personen und ist daher gut vermietbar. Sie kann zur Eigennutzung und als Kapitalanlage genutzt werden.

Für Autofahrer finden sich in den Tiefgaragen ausreichend Stellplätze die angemietet werden können (Mietpreise in der Regel zwischen 30,00 € und 45,00 €)

Im 2. Untergeschoss befindet sich ein Kellerabteil, der zur Wohnung gehört.

Ausstattung

Weitere Bilder finden Sie auf www.rheingoldimmobilien.de. Weitere Informationen finden Sie im ausführlichen Exposé. Bitte nutzen Sie dafür das Kontaktformular auf dieser Seite. Bitte geben Sie dabei ihre vollständige postalische Anschrift an. Unvollständige Angaben führen zu Verzögerungen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 157.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Im Uni-Center sind vor einigen Jahren PCB-Belastungen in den Fensterdichtungen festgestellt worden. Wie in den 70er Jahren üblich, wurden teilweise gebundene asbesthaltige Baustoffe verwendet. Dies ist bei etwaigen Umbaumaßnahmen zu beachten.

Die PCB Werte dieser Wohnung liegen laut der vorliegenden Messung im grünen Bereich.

Zum Hausgeld kommt derzeit eine monatliche Sonderumlage von 85,03 € hinzu (Brandschutz und Modernisierungsmaßnahme).

Es besteht eine virtuelle Tour dieser Wohnung. Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat. Den Link zur virtuellen Tour erhalten Sie mit dem ausführlichen Exposé.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen nach erfolgter virtueller Besichtigung gerne zur Verfügung.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de

Kunden die sich in unserer Datenbank befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

Lage

Das Uni-Center ist das größte Wohnhaus Europas. Top gelegen im Stadtteil Sülz, von wo aus man schnell die Innenstadt erreicht. Ebenso das naheliegende Studenten- und Kneipenviertel (Zülpicher Straße). Direkte Nähe zu den Haltestellen von Bus, Straßenbahn und Taxistand. Ärzte, Uni-Kliniken, Krankenhäuser, Apotheken und Universität befinden sich in der Nachbarschaft, ebenso diverse Einkaufsmöglichkeiten (REWE, REAL, Aldi, Lidl, Kioske…).

Der Grüngürtel liegt vor der Haustür und ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Der Aachener Weiher mit Biergarten sowie Volksgarten und Stadtwald laden zu schönen Spaziergängen ein. Samstags hat sich der Stadt-Flohmarkt auf dem großen Parkplatz neben dem Haus etabliert.
im Uni-center
Kölschkneipe, 2 Kioske (offen bis 23/24 Uhr), Bäckerei (auch Sonntags geöffnet), Copyshop mit Postfiliale, Friseur, Pizzeria, Asia-Imbiss, 2 Postbriefkästen (mehrmals tägliche Leerung), ein Fitness Studio

Unmittelbar am Uni-center

Haltestelle KVB-Linie 18
(tagsüber 5-Minuten Takt zum Dom/HBF/Bonn)
Haltestelle Buslinie 142
Taxistand (rund um die Uhr besetzt)
Taxibestellservice (an der
Rezeption des Unicenters)
REWE-Supermarkt
(werktags offen bis 24:00 Uhr)
REAL-Supermarkt
(werktags offen bis 22:00Uhr)
500m Umkreis: Aldi, Lidl, Netto, ATU und die Sülzer Einkaufsmeile, diverse
Restaurants

Vom Uni-center zu Fuß in...

5 Gehminuten: Grüngürtel, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Universität Köln, Südbahnhof, Kino Weißhaus, Ladenlokal Rheingold Immobilien GmbH
10 Gehminuten: Studenten- und Kneipenviertel Zülpicher Straße, Volksgarten, Barbarossaplatz, Ringe
15 Gehminuten: Aachener Weiher, Südstadion

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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