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Den Sundowner genießen: Am Puls der Stadt – 2 Zimmerwohnung mit TG Stellplatz und Balkon

50937 Köln, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2690-PF
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Sülz)
    50937 Köln
  • Etage
    28
  • Etagen im Haus
    43
  • Wohnfläche ca.
    63 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    581,00 EUR
  • Kaufpreis
    161.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse West
  • Bibliothek
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.09.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    157,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Endenergieverbrauch
157,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie möchten in die Stadt eintauchen? Von bequemen Wohnkomfort genießen und die Tage bei einem gepflegten Sundowner auf dem großzügigen Balkon ausklingen lassen?

Dann fahren Sie zukünftig bequem zu Ihrem Stellplatz ind er Tiefgarage.

Die Chipkarte öffnet Ihnen die Türen zum Aufzug.Stufenlos erreichen Sie bequem die 28 Etage auf der sich diese gut geschnittene 2 Zimmerwohnung befindet.

Das geräumige Wohnzimmer mit integrierter halboffener Küche bietet genug Platz für einen Esstisch sowie eine gemütliche Sitzecke.

Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine angenehme Größe, so dass neben dem Bett und einem großen Kleiderschrank auch noch Platz für einen Schreibtisch vorhanden ist.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für 1-2 Personen und ist daher gut vermietbar. Sie kann zur Eigennutzung und als Kapitalanlage genutzt werden.

Sie lieben ein Haus, wo man sich unabhängig vom Alter wohlfühlt? Wo sie von stufenlosen Zugängen und je 3 Aufzüge die die Etagen ansteuern profitieren? Praktisch: Auf allen Etagen wurden elektrische Türöffner vorbereitet. So kann dies bei Bedarf schnell auf der erforderlichen Etage umgesetzt werden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, wo zusätzliche Abstellfläche für Sie reserviert ist.

Sie haben ein gesteigertes Sicherheitsbewusstsein?
Gäste müssen sich im Foyer des Uni Centers beim Empfang anmelden. Die Videoüberwachung der Aufzüge sorgt für zusätzliche Absicherung.

Falls sie keine Waschmaschine in der eigenen Wohnung haben, so stehen Ihnen mehrere Waschmaschinenräume mit Trocknern zur Verfügung. Für die Nutzung ist eine aufladbare Waschkarte erforderlich.

Der große Balkon ersterckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und bietet Ihnen Nachmittagssonne, so dass Sie nach einem langen Tag in Ruhe entspannen können.

Wann wollen Sie es sich Bequem machen und von Ihrem ganz persönlichen Sundowner genießen?

Ausstattung

siehe ausführliches Exposé welches wir Ihnen bei erhalt Ihrer Kontaktdaten (bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse an) gerne zusenden.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 157.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Die Wohnung ist vom Verkäufer bewohnt und wird kurzfristig frei.

Im Uni-Center sind vor einigen Jahren PCB-Belastungen in den Fensterdichtungen festgestellt worden. Wie in den 70er Jahren üblich, wurden teilweise gebundene asbesthaltige Baustoffe verwendet. Dies ist bei etwaigen Umbaumaßnahmen zu beachten. Die PCB Werte dieser Wohnung liegen laut der vorliegenden Messung im niedrigen gelben Bereich.

Zum Hausgeld kommt derzeit eine monatliche Sonderumlage von 106,11 € hinzu (Brandschutz und Modernisierungsmaßnahme).

Es besteht eine virtuelle Tour dieser Wohnung. Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen
gerne zur Verfügung.

Terminabsprachen nach erfolgter virtueller Vorabbesichtigung
unter 0221- 99 51 99 01

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter
www.rheingoldimmobilien.de

Kunden die sich in unserer Datenbank befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.
Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her. Die Verkäufer können sich grundsätzlich auch einen Mietkauf vorstellen.

Bitte beachten sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.

Lage

Sie lieben die Stadt? Sie möchten alles im Blick halten? Sie möchten eintauchen und sich dennoch in die Großstadtanonymität zurückziehen können? Lieben ein Umfeld in dem Alt und Jung sich gleichermaßen wohl fühlen?

Dann wird Ihnen das Uni Center gefallen. Ein eigener Mikrokosmos in Sülz.

Das Uni-Center ist das größte Wohnhaus Europas. Top gelegen im Stadtteil Sülz, von wo aus man schnell die Innenstadt erreicht. Ebenso das naheliegende Studenten- und Kneipenviertel (Zülpicher Straße). Direkte Nähe zu den Haltestellen von Bus, Straßenbahn und Taxistand. Ärzte, Uni-Kliniken, Krankenhäuser, Apotheken und Universität befinden sich in der Nachbarschaft, ebenso diverse Einkaufsmöglichkeiten (REWE, REAL, Aldi, Lidl, Kioske…).

Sie möchten dabei auf Grün nicht verzichten?
Der Grüngürtel liegt vor der Haustür und ist in wenigen Schritten zu erreichen. Der Aachener Weiher mit Biergarten sowie Volksgarten und Stadtwald laden zu schönen Spaziergängen ein.

Samstags hat sich der Stadt-Flohmarkt auf dem großen Parkplatz neben dem Haus etabliert.

Sie wollen auch ohne Auto mobil sein?
In wenigen Schritten erreicht man die Haltestelle der Linien 18. Aufgrund der hohen Taktung sind Sie so bestens an die Innenstadt angebunden.

Sie bevorzugen ein Auto?
Durch die zentrale Lage ist man schnell in der Kölner City oder stadtübergreifend in Hürth oder Brühl. Mit dem Auto ist man stadtauswärts in einigen Minuten an der Autobahnauffahrt Klettenberg / Hürth (Autobahn A4 mit kurzer Distanz zum Autobahnring (A1)). Aufgrund der Bevölkerungsstruktur von Sülz finden Sie zudem ein reichhaltiges Carsharing Angebot vor. Ob als Ergänzung oder als Ersatz Ihres Autos entscheiden Sie.

Im Uni-center finden Sie...
Kölschkneipe, 2 Kioske (offen bis 23/24 Uhr), Bäckerei (auch Sonntags geöffnet), Copyshop mit Postfiliale, Friseur, Pizzeria, Asia-Imbiss, 2 Postbriefkästen (mehrmals tägliche Leerung), ein Fitness Studio

Unmittelbar am Uni-center ...
Haltestelle KVB-Linie 18
(tagsüber 5-Minuten Takt zum Dom/HBF/Bonn)
Haltestelle Buslinie 142
Taxistand (rund um die Uhr besetzt)
Taxibestellservice (an der
Rezeption des Unicenters)
REWE-Supermarkt
(werktags offen bis 24:00 Uhr)
REAL-Supermarkt
(werktags offen bis 22:00Uhr)
500m Umkreis: Aldi, Lidl, Netto, ATU und die Sülzer Einkaufsmeile, diverse
Restaurants

Vom Uni-center zu Fuß in...
5 Gehminuten: Grüngürtel, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Universität Köln, Südbahnhof, Kino Weißhaus, Ladenlokal Rheingold Immobilien GmbH
10 Gehminuten: Studenten- und Kneipenviertel Zülpicher Straße, Volksgarten, Barbarossaplatz, Ringe
15 Gehminuten: Aachener Weiher, Südstadion

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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