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Sieger im Familientest: Zukunftsfähige Stadtwohnung. Zentral mit Sonnenprivileg.

50937 Köln, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2691-PF
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Sülz)
    50937 Köln
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    79 m²
  • Grund­stück ca.
    530 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    2 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Hausgeld
    280,00 EUR
  • Kaufpreis
    362.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Nord
  • Bibliothek
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Räume veränderbar
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.01.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    103,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergieverbrauch
103,10 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie lieben es, früher als andere die Sonne zu genießen? Dann wird Ihnen diese Wohnung gefallen:

Nutzen Sie den in Sülz selten anzutreffenden Komfort eines Aufzugs und fahren Sie bequem in die vierte Etage dieses gepflegten Mehrparteienhauses in guter Sülzer Lage.

Es erwartet Sie hier eine funktional geschnittene Wohnung in der Sie sich mit bis zu 2 Kindern wohlfühlen werden.
Angenehm für Sie: Bis auf Schönheitsreparaturen können Sie in diese Wohnung bequem einziehen. Alle großen Baustellen wurden von den Vorbesitzern bereits für Sie erledigt.

Die Wohnung macht daher einen modernen Eindruck.

Ein zeitlos gefliestes Badezimmer und die praktischerweise in ähnlicher Optik gehaltene, separate Toilette ermöglichen es einer größeren Familie stressfrei in den Tag zu kommen.

Praktisch sind mehrere Einbauschränke. Diese sorgen für zusätzlichen Stauraum in der Wohnung.

Familien mit mehreren Kindern werden sich vor allem freuen: Es stehen Ihnen bis zu 3 Räume als Schlafzimmer zur Verfügung.

Viel Platz für Gemeinsamkeit haben Sie in der Küche sowie im Wohnzimmer.

Für das schnelle Frühstück der Familie können Sie den Essplatz in der Küche nutzen.

Für gesellige Familienabende stehen Ihnen die Essecke sowie die Wohnecke im Wohnzimmer zur Verfügung.

Sie haben Besuch? Auch kein Problem. Die Kinder finden den Weg in die Küche alleine. Sie haben einen entspannten Abend mit den Freunden im Wohnzimmer.

Neben dem Balkon steht Ihnen auch der Gemeinschaftsgarten des Hauses zur Verfügung. Ebenso wie der Fahrradabstellplatz befindet sich dieser hofseitig vor fremden Blicken geschützt. So können Sie Ihre Kinder alleine im Garten spielen lassen.

Durch die Lage sind Ihnen kurze Wege garantiert.

Ob Sie Einkäufe oder medizinische Versorgung benötigen, mit der KVB in die Stadt wollen oder einfach nur das lebendige Sülz am Abend genießen wollen.

Sie werden sich schnell an die kurzen Wege gewöhnen.

Wollen Sie früher als andere das Sonnenprivileg genießen? Man wird Sie darum beneiden.

Ausstattung

Alle Fotos und Grundrisse unter www.rheingoldimmobilien.de. Diese und weitere Details zur Ausstattung finden Sie im ausführlichen Exposé.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 103.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Beim Kauf fällt für den Käufer keine zusätzliche Käuferprovision an. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 8-8,5 % zu rechnen (1,5-2 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Es besteht eine virtuelle Tour dieser Wohnung.

Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Verkäufern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Einzug nach Absprache.

Beim Preis handelt es sich um einen Angebotspreis. Aufgrund der Knappheit im Markt können wir höhere Angeboten nicht ausschließen. Sollte sich dies bei den Besichtigungen abzeichnen, so werden wir das Verfahren bei den Besichtigungen mitteilen, auf dessen Basis der Zuschlag erfolgen wird.

Terminabsprachen nach erfolgter virtueller Vorabbesichtigung unter 0221-99 51 99 01

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de

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Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Bitte beachten Sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.

Lage

Sie bevorzugen in einem begehrten Wohnumfeld zu leben? Sie lieben Stadtteile, in denen kurze Wege garantiert sind? In dem es Ihnen an nichts fehlt?

Dann wird Ihnen Sülz gefallen.

Sie wollen auch ohne Auto mobil sein?
In wenigen Schritten erreicht man die Haltestellen der Linien 18 und 13. Aufgrund der hohen Taktung sind Sie so bestens an die Innenstadt angebunden.

Sie bevorzugen ein Auto?
Durch die zentrale Lage ist man schnell in der City oder Stadtübergreifend in Hürth oder Brühl. Mit dem Auto ist man stadtauswärts in einigen Minuten an der Autobahnauffahrt Klettenberg / Hürth (Autobahn A4 mit kurzer Distanz zum Autobahnring (A1)). Aufgrund der Bevölkerungsstruktur von Sülz finden Sie zudem ein reichhaltiges Carsharing Angebot vor. Ob als Ergänzung oder als Ersatz Ihres Autos entscheiden Sie.

Sie möchten sich im Grünen erholen?
Der Beethovenpark und der Klettenbergpark befinden sich um die Ecke.
Beide laden zum Joggen oder zu schönen Spaziergängen ein. Wie wäre es am Sonntag mal mit einem längeren Spaziergang? Über den Beethovenpark erreichen Sie den Decksteiner Weiher und das Geissbockheim, wo ein guter Kaffee auf der Sonnenterrasse auf Sie wartet.

Sie möchten gute Einkaufsmöglichkeiten vor der Tür haben?
Das Veedel Sülz bietet Ihnen mit die höchste Lebensqualität, die Sie in Köln finden können.
Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Einkaufscarree Luxemburger Straße, Berrenrather Straße und Sülzburgstraße.
Mittwochs und Samstags findet zudem der Wochenmarkt auf dem nahe gelegenen Klettenberggürtel statt.
Von kleinen Spezialläden (hier gibt es noch den guten handwerklichen Metzger von nebenan, die kleine Boutique oder das Spezial-Fachgeschäft), über nationale oder internationale Gaumenfreuden, gut sortierte Supermärkte bis zu den regelmäßig stattfindenden Märkten. Sie werden hier sicherlich nichts vermissen.

Sie wollen eine herausragenden Infrastruktur genießen?
Kindergärten, Kindertagesstätten und ein vielfältiges Schulangebot (u.a. 3 Gymnasien) sind im Viertel reichlich vorhanden. Ärzte, Apotheken sowie die nahe gelegene Uni-Klinik lassen auch im medizinischen Bereich nichts vermissen. Bei der Vielfalt im gastronomischen Bereich werden Sie sicherlich fündig. Abwechslung ist dabei garantiert.

Sie lieben einfach das besondere?
Hervorzuheben ist in diesem Stadtteil auch die für Köln unübliche Bebauung. Während andere Stadtteile größtenteils im Krieg zerstört wurden, zeichnet sich Sülz vor allem durch schöne Altbauten aus. Die Anziehungskraft dieses Stadtteils sorgt für ein knappes Immobilienangebot.

Wollen Sie eine der seltenen Gelegenheiten nutzen?

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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