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WG geeignete 2-Zimmerwohnung Zur Eigennutzung oder zur Vermietung

50939 Köln, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2715-PF
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Sülz)
    50939 Köln
  • Etage
    7
  • Etagen im Haus
    43
  • Wohnfläche ca.
    52,50 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaufpreis
    128.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Ost
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.09.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    157,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 157,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie möchten in die Stadt eintauchen?

Von bequemen Wohnkomfort genießen und Ihre Freizeit mit Domblick auf dem großzügigen Balkon genießen?

Die Wohnung eignet sich hervorragend für eine Einzelperson oder ein Parr mit klassischer Wohnungsaufteilung oder für eine zweier WG.

Klassische Wohnungsnutzung:
Das geräumige Wohnzimmer mit integrierter halboffener Küche bietet genug Platz für einen Esstisch sowie eine gemütliche Sitzecke. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine angenehme Größe, so dass neben dem Bett und einem großen Kleiderschrank auch noch Platz für einen Schreibtisch vorhanden ist.

WG Nutzung:
Mit einer kleinen baulichen Änderung bewirken Sie großes: Ergänzen Sie die Zwsichenwand von der Küche hin zur Diele, vergessen dabei die Tür nicht, schon haben Sie zwei sehr vergleichswerte Zimmer. Küchennutzung, Badnutzung und Wohndielennutzung gemeinsam. Falls Sie bei der Zwischenwand Oberlichter einfügen, hat man sogar Tageslicht ohne die Privatsphäre eines Bewohners zu stören. Einen alternativen Grundriss finden Sie anbei.

Sie lieben ein Haus, wo man sich unabhängig vom Alter wohlfühlt? Wo sie von stufenlosen Zugängen und je 3 Aufzüge die die Etagen ansteuern profitieren? Praktisch: Auf allen Etagen wurden elektrische Türöffner vorbereitet. So kann dies bei Bedarf schnell auf der erforderlichen Etage umgesetzt werden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, wo zusätzliche Abstellfläche für Sie reserviert ist. Sie haben ein gesteigertes Sicherheitsbewusstsein? Gäste müssen sich im Foyer des Uni Centers beim Empfang anmelden. Die Videoüberwachung der Aufzüge sorgt für zusätzliche Absicherung.

Falls sie keine Waschmaschine in der eigenen Wohnung haben, so stehen Ihnen mehrere Waschmaschinenräume mit Trocknern zur Verfügung. Für die Nutzung ist eine aufladbare Waschkarte erforderlich. Dies ist sicherlich insbesondere bei der Nutzung als Kapitalanlage und als WG sinnvoll.

Der große Balkon ersterckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und bietet Ihnen einen unvergleichbaren Domblick, so dass Sie nach einem langen Tag in Ruhe entspannen können. Wann wollen Sie es sich Bequem machen und von Ihrer neuen Immobilie genießen?

Ausstattung

mehr Informationen auf www.rheingoldimmobilien.de sowie im ausführlichen Exposé. Im Exposé finden Sie auch weitere Details zur Ausstattung.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 157.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 8-8,5 % zu rechnen (1,5-2 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Es besteht eine virtuelle Tour dieses Hauses. Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Terminabsprachen nach erfolgter virtueller Vorabbesichtigung unter 0221-99 51 99 01

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de

Werden Sie Fan auf unserer Facebookseite und erfahren Sie als erstes von Immobilien die demnächst vermarktet werden. Kunden die sich in unserer Datenbank befinden erhalten Informationen über neue passende Angebote.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Bitte beachten sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.

Lage

Sie lieben die Stadt? Sie möchten alles im Blick halten? Sie möchten eintauchen und sich dennoch in die Großstadtanonymität zurückziehen können? Lieben ein Umfeld in dem Alt und Jung sich gleichermaßen wohl fühlen?

Dann wird Ihnen das Uni Center gefallen. Ein eigener Mikrokosmos in Sülz.

Das Uni-Center ist das größte Wohnhaus Europas. Top gelegen im Stadtteil Sülz, von wo aus man schnell die Innenstadt erreicht. Ebenso das naheliegende Studenten- und Kneipenviertel (Zülpicher Straße). Direkte Nähe zu den Haltestellen von Bus, Straßenbahn und Taxistand. Ärzte, Uni-Kliniken, Krankenhäuser, Apotheken und Universität befinden sich in der Nachbarschaft, ebenso diverse Einkaufsmöglichkeiten (REWE, REAL, Aldi, Lidl, Kioske…).

Sie möchten dabei auf Grün nicht verzichten?
Der Grüngürtel liegt vor der Haustür und ist in wenigen Schritten zu erreichen. Der Aachener Weiher mit Biergarten sowie Volksgarten und Stadtwald laden zu schönen Spaziergängen ein.

Samstags hat sich der Stadt-Flohmarkt auf dem großen Parkplatz neben dem Haus etabliert.

Sie wollen auch ohne Auto mobil sein?
In wenigen Schritten erreicht man die Haltestelle der Linien 18. Aufgrund der hohen Taktung sind Sie so bestens an die Innenstadt angebunden.

Sie bevorzugen ein Auto?
Durch die zentrale Lage ist man schnell in der Kölner City oder stadtübergreifend in Hürth oder Brühl. Mit dem Auto ist man stadtauswärts in einigen Minuten an der Autobahnauffahrt Klettenberg / Hürth (Autobahn A4 mit kurzer Distanz zum Autobahnring (A1)). Aufgrund der Bevölkerungsstruktur von Sülz finden Sie zudem ein reichhaltiges Carsharing Angebot vor. Ob als Ergänzung oder als Ersatz Ihres Autos entscheiden Sie.

Im Unicenter

•Kölschkneipe
•2 Kioske (offen bis 23/24 Uhr)
•Bäckerei (auch Sonntags geöffnet)
•Sicherheitstürriegel
•Copyshop mit Postfiliale
•Friseur
•Pizzeria
•Asia-Imbiss
•2 Postbriefkästen (mehrmals tägliche Leerung)
•Fitness Studio

am Unicenter

•Haltestelle KVB-Linie 18
(tagsüber 5-Minuten Takt zum Dom/HBF/Bonn)
•Haltestelle Buslinie 142
•Taxistand (rund um die Uhr besetzt)
•Taxibestellservice (an der
Rezeption des Unicenters)
•REWE-Supermarkt
(werktags offen bis 24:00 Uhr)
•REAL-Supermarkt
(werktags offen bis 22:00Uhr)
•500m Umkreis: Aldi, Lidl, Netto, ATU und die Sülzer Einkaufsmeile, diverseRestaurants

zu Fuß in ...

•5 Gehminuten: Grüngürtel, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Universität Köln, Südbahnhof, Kino,Weißhaus, Ladenlokal Rheingold Immobilien GmbH
•10 Gehminuten: Studenten- und Kneipenviertel Zülpicher Straße, Volksgarten, Barbarossaplatz, Ringe
•15 Gehminuten: Aachener Weiher, Südstadion

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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