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Stmmungshoch: 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Wintergarten

50935 Köln, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

neu, reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2727-PF
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Lindenthal)
    50935 Köln
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    76 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Hausgeld
    248,12 EUR
  • Kaufpreis
    325.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Bibliothek
  • Einbauküche
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Wintergarten

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wie wäre es mit einer schönen Dachgeschosswohnung.

Sie lieben es früher als andere die Sonne zu genießen? Sie möchten Gewissheit, dass Ihnen keiner auf dem Kopf herum trampelt? Dann treten Sie ein.

Die Wohnung entstand erst 1983/1984 bei einer Aufstockungsmaßnahme eines denkmalgeschützten Altbauensembles. Aufgrund des Zuschnitts eignet sie sich insbesondere für Singles und Paare.

Genießen Sie vom Schlafzimmer mit En-Suite Badezimmer. Gäste empfangen Sie im großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten und offener Küche.

Die Gästetoilette sorgt für eine klare Abtrennung zwischen privatem Rückzugsbereich und Wohnbereich. Ein Abstellraum vervollständigt den guten Wohnungsschnitt.

Der Wohnbereich ist zum großzügigen Innenbereich des Altbauensembles ausgerichtet. Die große Fensterfronten sorgen dabei für ein angenehmes Wohnambiente.

Im Keller steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung.

Ausstattung

weitere Informationen und Bilder finden Sie im ausführlichen Exposé. Um dieses zu erhalten senden Sie uns bitte das Kontaktformular auf dieser Seite.

Sonstige Informationen

Kein Energieausweis vorhanden. Es besteht Denkmalschutz.

Beim Kauf fällt für den Käufer keine zusätzliche Käuferprovision an. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 8-8,5 % zu rechnen (1,5-2 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Es besteht eine virtuelle Tour dieser Wohnung.

Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Verkäufern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Terminabsprachen nach erfolgter virtueller Vorabbesichtigung unter 0221-99 51 99 01

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de

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Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Bitte beachten Sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.

Lage

Die Wohnung befindet sich in idealer Wohnlage in einem der begehrtesten Viertel der Stadt. Ein kleiner begrünter Platz mit Spielmöglichkeiten liegt direkt vor der Haustür.

Wenige Meter entfernt sind die Haltestellen der KVB-Linien 9 und 13, der Beethovenpark ist um die Ecke und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Straßen (vor allem Zülpicher Straße, Berrenrather Straße und Hermeskeiler Platz).

Dienstags und freitags findet zudem der Wochenmarkt auf dem nahe gelegenen Auerbachplatz statt.

Die Linien 9 und 13 (Zülpicher Str./Gürtel) bringen Sie innerhalb einer viertel Stunde in die Innenstadt oder innerhalb weniger Minuten zu den Stadtbahnlinien 1, 7 und 18, mit denen Sie Anschluss an alle weiteren Teile Kölns haben.

Mit dem Auto ist man stadtauswärts in wenigen Minuten an der Autobahnauf- bzw. Abfahrt Klettenberg / Hürth (Autobahn A4 mit kurzer Distanz zum Autobahnkreuz (A1)).

Das Veedel Sülz bietet Ihnen mit die höchste Lebensqualität, die Sie in Köln finden können. Ob kleine Spezialläden (hier gibt es noch den guten handwerklichen Metzger von nebenan, die kleine Boutique oder das Spezial-Fachgeschäft), nationale oder internationale Gaumenfreuden, gut sortierte Supermärkte oder die regelmäßig stattfindenden Märkte: Sie werden hier sicherlich nichts vermissen.
Kindergärten, Kindertagesstätten und ein vielfältiges Schulangebot sind im Viertel reichlich vorhanden.

Ärzte, Apotheken sowie die nahe gelegene Uni-Klinik lassen auch im medizinischen Bereich nichts missen.

Hervorzuheben ist in diesem Stadtteil auch die für Köln unübliche Bebauung. Während andere Stadtteile größtenteils im Krieg zerstört wurden, zeichnet sich Sülz vor allem durch schöne Altbauten aus. Mit dem Grüngürtel und dem nahegelegenen Beethovenpark kann man zudem auch außerhalb des eigenen Refugiums erholsame Stunden im Grünen genießen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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