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Zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Single DG Wohnung mit Balkon; einziehen und wohlfühlen.

50858 Köln, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2738-PF
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Weiden, Rheinland)
    50858 Köln
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    34 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    gepflegt
  • Hausgeld
    132 EUR
  • Kaufpreis
    93.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Vollmöbliert
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.10.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Endenergie­verbrauch
    118,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 118,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einziehen, loswohnen, wohlfühlen. In dieser Wohnung ist bereits alles vorhanden. Angenehmer kann ein Einzug daher nicht sein.

Stellen Sie sich vor, Sie kommen in Ihre Wohnung, setzen sich im Wohnbereich oder auf den Balkon und genießen einen unverbaubaren Blick über die Dächer von Weiden. Die Wohnung präsentiert sich aufgeräumt und übersichtlich strukturiert.

Die Einbauküche und das Duschbad befinden sich im Eingangsbereich
der Wohnung. Daran schließt sich der Wohnraum mit großer Fensterfront und anschließendem Balkon an. Das Apartment ist komplett möbliert und wird inklusive der hochwertigen Möbel verkauft.

Praktisch: Es verfügt über zwei hochwertige Schlafcouches, die Sie je nach Bedarf nutzen können. Ein Hochtisch eignet sich mit seinen zwei Barhockern sowohl als Essgelegenheit, aber auch als bequemer Arbeitsplatz, an dem Sie sich mit Ihrem Laptop hinsetzen können. Eine Wohnwand mit Fernseher komplettiert das Apartment.

Ob als Student, Auszubildender, als Zweitwohnung, oder ...

Sie werden sich hier sicher auf Anhieb wohl fühlen.

Übrigens: Die mitverkauften Gegenstände werden monetär im Kaufvertrag ausgewiesen, d.h. Sie erhalten hier einen positiven Einfluss auf die Grunderwerbsteuer.

Ausstattung

Weitere Informationen finden Sie im ausführlichen Exposé. Um dieses zu erhalten nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 118.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Es besteht eine virtuelle Tour der Wohnung. Besichtigungen werden erst nach virtueller Besichtigung durchgeführt.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne nach virtueller Besichtigung und Außenbesichtigung zur Verfügung.

Einzug nach Absprache, nicht jedoch vor dem 01.09.2020

Beim Preis handelt es sich um einen Angebotspreis. Aufgrund der Knappheit im Markt können wir höhere Angebote nicht ausschließen. Sollte sich dies bei den Besichtigungen abzeichnen, so werden wir das Verfahren bei den Besichtigungen mitteilen, auf dessen Basis der Zuschlag erfolgen wird.

Terminabsprachen nach erfolgter virtueller Vorabbesichtigung unter 0221-99 51 99 01

Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben des Vermieters. Irrtümer vorbehalten.
Leichte Verzerrungen beim abgebildeten. Grundriss sind möglich.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de

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Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Köln-Weiden. Durch die Ausrichtung der Wohnung kann von einer ruhigen Lage gesprochen werden.

Am westlichen Kölner Stadtrand liegt das ehemalige Straßendorf, das sein Gesicht rasant verändert hat. Hier gibt es relativ günstigen Wohnraum und eine gute Infrastruktur. Dörflich und urban zugleich, ist Weiden nicht nur günstig für Pendler, sondern auch als Lebensmittelpunkt attraktiv. Vor der Haustür liegen der Naturpark Ville, Golfplätze und Bauernhöfe mit Hofläden und Sommerfesten.

Die Verkehrslage zeichnet sich durch den S-Bahnhof, der Straßenbahn Linie 1, Bussen und vor allem der extrem verkehrsgünstigen Lage am Kreuz Köln-West aus.

Neben dem Markt ersetzt in diesem zerschnittenen Stadtteil vor allem das Rhein-Center das Ortszentrum und ist ein Einkaufsmagnet, der Menschen von weit her anzieht. Hier gibt es nicht nur einen der seltenen Apple-Stores, auch die hippsten Modeläden haben sehr früh hier ihre Filialen eröffnet. Der Mix ist perfekt: 180 Geschäfte von Lebensmittel über Bekleidung bis hin zu Einrichtung und Elektronik decken alle Ansprüche ab.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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