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Genießen Sie die Aussicht – gemütliches 1-Zimmer-Apartment: Erste Wohnung, Kapitalanlage…

50939 Köln / Sülz, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    2697-PF
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Sülz)
    50939 Köln / Sülz
  • Etage
    11
  • Etagen im Haus
    43
  • Wohnfläche ca.
    42 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    397,00 EUR
  • Kaufpreis
    79.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Bibliothek
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.09.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    157,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Endenergieverbrauch
157,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Erleben Sie Ihr eigenes Upgrade in der 11. Etage.

In dieser Großraumwohnung können Sie Ihre Träume frei entfalten. Das Apartment erweist sich dabei als Platzwunder.

Als 1 Zimmerapartment konzipiert kann hier der Schlafbereich auf elegante Weise abgetrennt werden.

Im separierten Eingangsbereich kann ein großer Wandschrank eingebaut werden. Von hier erreichen Sie zudem das Badezimmer sowie den Wohnbereich. Im Wohnbereich lassen sich die Lebenswelten sinnvoll und funktional trennen. Zur linken der Küchenbereich. Mittig des Essbereich. Dazu die Schlafnische und eine gemütliche Sitzecke.

Die großen Panoramafenster sorgen für einen herrlichen unverbaubaren Weitblick über Sülz / Klettenberg bis in die Eifel. Das mittlere Fenster lässt sich weit öffnen.

Aufgrund der Hochgeschwindigkeitsaufzüge erreichen Sie Ihre Etage im Handumdrehen. In diesem Flurabschnitt befinden sich nur drei Wohnungen. Nutzen Sie die Möglichkeiten, die das Uni-Center bietet. Eine hilfreiche Rezeption wie im Hotel, dazu eine Vielzahl an Dienstleistungen und Geschäften direkt vor Ort.

Das Uni-Center verfügt über zwei große Tiefgaragen. Auf den insgesamt 5 Parkebenen, 3 unterirdisch, 2 im 1. bzw. 2 OG., werden immer wieder Stellplätze zur Vermietung angeboten.

Ausstattung

mehr Bilder auf www.rheingoldimmobilien.de sowie im ausführlichen Exposé. Hier finden Sie auch weitere Details zur Ausstattung.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 157.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Die Wohnung ist noch bewohnt und wird kurzfristig frei.

Normalerweise lassen sich die Fenster dieses Wohnungstyps nicht öffnen. Da viele Eigentümer dieses Wohnungstyps eine andere Lösung bevorzugten gibt es die Möglichkeit dies abzuändern. Dies wurde hier gemacht. Mit der Abänderung sind die Wartungskosten dieses Fensters auf den Eigentümer übergegangen. Den Bewohnern steht so eine Art Balkonersatz zur Verfügung.

Im Uni-Center sind vor einigen Jahren PCB-Belastungen in den Fensterdichtungen festgestellt worden. Bei dieser Wohnung liegt die PCB Belastung im unteren gelben Bereich.

Wie in den 70er Jahren üblich, wurden teilweise gebundene asbesthaltige Baustoffe verwendet. Dies ist bei etwaigen Umbaumaßnahmen zu beachten. Eine Beprobung dieser Wohnung hat noch nicht stattgefunden.

Zum Hausgeld kommt derzeit eine monatliche Sonderumlage von 70,73 € hinzu (Brandschutz und Modernisierungsmaßnahme).

Es besteht eine virtuelle Tour dieser Wohnung. Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen
gerne zur Verfügung.

Terminabsprachen nach erfolgter virtueller Vorabbesichtigung unter 0221- 99 51 99 01
Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de
Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her. Die Verkäufer können sich grundsätzlich auch einen Mietkauf vorstellen.

Bitte beachten sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.

Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der
Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.

Lage

Sie lieben die Stadt? Sie möchten alles im Blick halten? Sie möchten eintauchen und sich dennoch in die Großstadtanonymität zurückziehen können? Lieben ein Umfeld in dem Alt und Jung sich gleichermaßen wohl fühlen?

Dann wird Ihnen das Uni Center gefallen. Ein eigener Mikrokosmos in Sülz.

Das Uni-Center ist das größte Wohnhaus Europas. Top gelegen im Stadtteil Sülz, von wo aus man schnell die Innenstadt erreicht. Ebenso das naheliegende Studenten- und Kneipenviertel (Zülpicher Straße). Direkte Nähe zu den Haltestellen von Bus, Straßenbahn und Taxistand. Ärzte, Uni-Kliniken, Krankenhäuser, Apotheken und Universität befinden sich in der Nachbarschaft, ebenso diverse Einkaufsmöglichkeiten (REWE, REAL, Aldi, Lidl, Kioske…).

Sie möchten dabei auf Grün nicht verzichten?
Der Grüngürtel liegt vor der Haustür und ist in wenigen Schritten zu erreichen. Der Aachener Weiher mit Biergarten sowie Volksgarten und Stadtwald laden zu schönen Spaziergängen ein.

Samstags hat sich der Stadt-Flohmarkt auf dem großen Parkplatz neben dem Haus etabliert.

Sie wollen auch ohne Auto mobil sein?
In wenigen Schritten erreicht man die Haltestelle der Linien 18. Aufgrund der hohen Taktung sind Sie so bestens an die Innenstadt angebunden.

Sie bevorzugen ein Auto?
Durch die zentrale Lage ist man schnell in der Kölner City oder stadtübergreifend in Hürth oder Brühl. Mit dem Auto ist man stadtauswärts in einigen Minuten an der Autobahnauffahrt Klettenberg / Hürth (Autobahn A4 mit kurzer Distanz zum Autobahnring (A1)). Aufgrund der Bevölkerungsstruktur von Sülz finden Sie zudem ein reichhaltiges Carsharing Angebot vor. Ob als Ergänzung oder als Ersatz Ihres Autos entscheiden Sie.

Im Unicenter

•Kölschkneipe
•2 Kioske (offen bis 23/24 Uhr)
•Bäckerei (auch Sonntags geöffnet)
•Sicherheitstürriegel
•Copyshop mit Postfiliale
•Friseur
•Pizzeria
•Asia-Imbiss
•2 Postbriefkästen (mehrmals tägliche Leerung)
•Fitness Studio

am Unicenter

•Haltestelle KVB-Linie 18
(tagsüber 5-Minuten Takt zum Dom/HBF/Bonn)
•Haltestelle Buslinie 142
•Taxistand (rund um die Uhr besetzt)
•Taxibestellservice (an der
Rezeption des Unicenters)
•REWE-Supermarkt
(werktags offen bis 24:00 Uhr)
•REAL-Supermarkt
(werktags offen bis 22:00Uhr)
•500m Umkreis: Aldi, Lidl, Netto, ATU und die Sülzer Einkaufsmeile, diverseRestaurants

zu Fuß in ...

•5 Gehminuten: Grüngürtel, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Universität Köln, Südbahnhof, Kino Weißhaus, Ladenlokal Rheingold Immobilien GmbH
•10 Gehminuten: Studenten- und Kneipenviertel Zülpicher Straße, Volksgarten, Barbarossaplatz, Ringe
•15 Gehminuten: Aachener Weiher, Südstadion

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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