+49 221 - 99 51 99 01  

Über den Wolken …: Komfortables Cityleben mit Domblick, 3 Zi-Wohnung in der 39. Etage, 3 Balkone

50939 Köln, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2720-PF
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Sülz)
    50939 Köln
  • Etagen im Haus
    43
  • Wohnfläche ca.
    112 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Tiefgarage:
    17.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    997 EUR
  • Kaufpreis
    387.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Bibliothek
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.09.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    157,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Endenergieverbrauch
157,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Über den Wolken ...

Hier können Sie Ihre Freiheit grenzenlos genießen.

Sie lieben die Stadt? Möchten ein individuelles Upgrade?

Dann treten Sie ein.

Es erwartet Sie hier eine großzügige Maisonettewohnung mit großzügigem Wohn-Essbereich auf der Eingangsebene sowie einem Schlaftrakt mit zwei Zimmern und großem Badezimmer im oberen Geschoss.

Sowohl vom Wohnzimmer aus als auch von den beiden Zimmern in der oberen Etage haben Sie Zutritt auf einen der drei Balkone.

Sie wollen dabei sein, sich aber auch in die Anonymität zurückziehen können? Sie möchten von bequemen Wohnkomfort genießen und die Tage mit Domblick beginnen und mit einem Sonnenuntergang auf dem gegenüber liegendem Balkon ausklingen lassen?

Dann fahren Sie zukünftig bequem zu Ihrem Stellplatz in der Tiefgarage. Die Chipkarte öffnet Ihnen die Türen zum Aufzug. Stufenlos erreichen Sie bequem die 38 Etage auf der sich diese gehobene
3 Zimmer Maisonettewohnung befindet.

Im großen Wohnraum haben Sie genug Platz für einen gemütlichen Wohnbereich aber auch für einen großen Esstisch. Die offene Küche mit schöner Küchentheke sorgt dafür, dass die Kommunikation auch beim auftischen des nächsten Essensgangs nicht unterbrochen wird. Die Einbauküche ist hochwertig ausgestattet. Neben einem ersten Balkon rundet ein Gäste-WC das Platzangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Zimmer zur Verfügung, so dass sich die Wohnung hervorragend für 1-3 Personen eignet.
Sie möchten ohne Umbau einziehen? Diese Wohnung wurde 2017 hochwertig saniert. Fußböden, Elektrik, Bad, Küche, Sonnenschutz – alles modernisiert und in einem zeitgemäßen hochwertigen Zustand.

Zur Wohnung gehört ein Kellerverschlag im 38 OG., wo zusätzliche Abstellfläche für Sie reserviert ist.

Sie haben ein gesteigertes Sicherheitsbewusstsein?
Gäste müssen sich im Foyer des Uni Centers beim Empfang anmelden. Die Videoüberwachung der Aufzüge sorgt für zusätzliche Absicherung. Zusätzliche Sicherheit bietet der Aufzug der nur die obersten Etagen ansteuert. Ausgehend von der 38 Etage steigen Sie einmal um. Nur Anwohner der oberen Etagen haben einen Schlüssel zu diesem Aufzug. Besondere Sicherheit ist also garantiert.

Im Badezimmer ist Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner vorbereitet. Falls Ihre Waschmaschine nicht funktionieren sollte, so stehen Ihnen mehrere Waschmaschinenräume mit Trocknern zur Verfügung. Für die Nutzung ist eine aufladbare Waschkarte erforderlich.

Die Balkone erstrecken sich über die gesamte Wohnungsbreite, wobei Sie zwei Balkone mit Domblick und einen mit Nachmittagssonne sowie wundervollen Sonnenuntergängen haben.

Wollen Sie es sich hier bequem machen?

Ausstattung

mehr Bilder auf www.rheingoldimmobilien.de sowie im ausführlichen Exposé. Hier finden Sie auch weitere Details zur hochwertigen Ausstattung.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 157.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Die Wohnung ist gerade frei geworden. Sie können kurzfristig einziehen!

Im Uni-Center sind vor einigen Jahren PCB-Belastungen in den Fensterdichtungen festgestellt worden. Bei dieser Wohnung liegt keine PCB Belastung vor!
Wie in den 70er Jahren üblich, wurden teilweise gebundene asbesthaltige Baustoffe verwendet. Dies ist bei etwaigen Umbaumaßnahmen zu beachten. Diese Wohnung ist umfassend modernisiert.

Zum Hausgeld kommt derzeit eine monatliche Sonderumlage von 183,90 € hinzu (Brandschutz und Modernisierungsmaßnahme).
Das Hausgeld ist bei dieser Wohnung zuletzt immer sehr großzügig angesetzt worden: In den Vergangenen Jahren gab es für die Verkäufer immer ein Guthaben bzw. eine Rückzahlung vom Hausgeld. Dies belief sich 2017 auf ca. 990 € und 2018 auf ca. 1.240 €.

Es besteht eine virtuelle Tour dieser Wohnung. Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen
gerne zur Verfügung.

Terminabsprachen nach erfolgter virtueller Vorabbesichtigung unter 0221- 99 51 99 01

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.
Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her. Die Verkäufer können sich grundsätzlich auch einen Mietkauf vorstellen.

Bitte beachten sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.

Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten.
Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Lage

Sie lieben die Stadt? Sie möchten alles im Blick halten? Sie möchten eintauchen und sich dennoch in die Großstadtanonymität zurückziehen können? Lieben ein Umfeld in dem Alt und Jung sich gleichermaßen wohl fühlen?

Dann wird Ihnen das Uni Center gefallen. Ein eigener Mikrokosmos in Sülz.

Das Uni-Center ist das größte Wohnhaus Europas. Top gelegen im Stadtteil Sülz, von wo aus man schnell die Innenstadt erreicht. Ebenso das naheliegende Studenten- und Kneipenviertel (Zülpicher Straße). Direkte Nähe zu den Haltestellen von Bus, Straßenbahn und Taxistand. Ärzte, Uni-Kliniken, Krankenhäuser, Apotheken und Universität befinden sich in der Nachbarschaft, ebenso diverse Einkaufsmöglichkeiten (REWE, REAL, Aldi, Lidl, Kioske…).

Sie möchten dabei auf Grün nicht verzichten? Der Grüngürtel liegt vor der Haustür und ist in wenigen Schritten zu erreichen. Der Aachener Weiher mit Biergarten sowie Volksgarten und Stadtwald laden zu schönen Spaziergängen ein.

Samstags hat sich der Stadt-Flohmarkt auf dem großen Parkplatz neben dem Haus etabliert.

Sie wollen auch ohne Auto mobil sein? In wenigen Schritten erreicht man die Haltestelle der Linien 18. Aufgrund der hohen Taktung sind Sie so bestens an die Innenstadt angebunden.

Sie bevorzugen ein Auto? Durch die zentrale Lage ist man schnell in der Kölner City oder stadtübergreifend in Hürth oder Brühl. Mit dem Auto ist man stadtauswärts in einigen Minuten an der Autobahnauffahrt Klettenberg / Hürth (Autobahn A4 mit kurzer Distanz zum Autobahnring (A1)). Aufgrund der Bevölkerungsstruktur von Sülz finden Sie zudem ein reichhaltiges Carsharing Angebot vor. Ob als Ergänzung oder als Ersatz Ihres Autos entscheiden Sie.
Im Unicenter

•Kölschkneipe
•2 Kioske (offen bis 23/24 Uhr)
•Bäckerei (auch Sonntags geöffnet)
•Sicherheitstürriegel
•Copyshop mit Postfiliale
•Friseur
•Pizzeria
•Asia-Imbiss
•2 Postbriefkästen (mehrmals tägliche Leerung)
•Fitness Studio

am Unicenter

•Haltestelle KVB-Linie 18
(tagsüber 5-Minuten Takt zum Dom/HBF/Bonn)
•Haltestelle Buslinie 142
•Taxistand (rund um die Uhr besetzt)
•Taxibestellservice (an der Rezeption des Unicenters)
•REWE-Supermarkt (werktags offen bis 24:00 Uhr)
•REAL-Supermarkt (werktags offen bis 22:00Uhr)
•500m Umkreis: Aldi, Lidl, Netto, ATU und die Sülzer Einkaufsmeile, diverse Restaurants

zu Fuß in ...

•5 Gehminuten: Grüngürtel, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Universität Köln,Südbahnhof, Kino Weißhaus, Ladenlokal Rheingold Immobilien GmbH
•10 Gehminuten: Studenten- und Kneipenviertel Zülpicher Straße, Volksgarten, Barbarossaplatz, Ringe
•15 Gehminuten: Aachener Weiher, Südstadion

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®