Kaufangebote Rheingold Immobilien

Sie möchten herrschaftlich wohnen?

Dann lassen Sie sich von dieser Villa inspirieren: dieses freistehende Haus mit Mansardengeschoss, Mansardendach und markant wirkenden Dreiecksgiebeln an drei Seiten wirkt klassisch großbürgerlich und sehr repräsentativ. Das seitliche Stallgebäude mit Walmdach und die schon 1924 in den Zwischenraum eingebaute Garage harmonieren mit dem Haupthaus – bis hin zur stilvollen Schiefereindeckung.

Das 1922-1924 gebaute Anwesen steht in der Tradition des Villenbaus im klassizistischen Stil um 1800, der um zeitgenössische Ausdrucksformen der 1920er Jahre ergänzt wurde. Typisch ist die eingeschossige Ausführung mit doppelstöckiger Mansarde. Diese wirkt wie ein zweites Vollgeschoss mit ausgebautem Dachboden darüber und bietet somit sehr viel Platz.

In der Vergangenheit wurde das Haus sowohl als Einfamilienhaus als auch als Mehrfamilienhaus genutzt.

Mögen Sie es royal? Dann bietet sich die Nutzung als Einfamilienhaus an. Die repräsentative Gestaltung im Erdgeschoss ist ein Erlebnis für sich und bietet einen würdigen Rahmen für stilvolle Empfänge. Die Jugendstilelemente werden das Herz Ihrer Besucher sicher höher schlagen lassen.

Sie bevorzugen separate Wohneinheiten? Dann können Sie an der derzeitigen Nutzung anknüpfen. Bei der angegebenen Wohnfläche wurden dabei vorsichtshalber nur die beiden Wohnungen im Mansardengeschoss sowie die Hauptwohnung im Erdgeschoss berücksichtigt.

Hinzu kommen eine Wohnung im Dachgeschoss (86 m²) und die Einheit im Souterrain (67 m²), wobei hier nicht zweifelsfrei sicher ist, ob diese baurechtlich genehmigt sind oder nur als Nutzflächen ausgewiesen werden dürfen. Wir haben uns für die konservative Variante entschieden, denn Bauakten liegen leider nicht mehr vor.

... weiteres im umfangreichen Exposé

Stadtbild Köln Lövenich:
In einzigartiger Weise wurde der typische Charakter eines rheinischen Haufendorfes erhalten. Der südliche Dorfkern besteht aus mehreren großen Einzelhöfen (mit Ackerfläche!), im Norden gruppiert sich die historische Dorfbebauung um eine Kirche mit ausgedehntem, ehemaligem Kirchhof. Das mag zwar weniger spektakulär sein als der Domblick, ist aber für Liebhaber eine historische Fundgrube, in der man immer neue Einzelheiten entdecken kann.

Verkehrsanbindung:
S-Bahnhof und direkter Anschluss an die A1. Mit der S-Bahn ist man schnell am Dom und kann von dort gut das Stadtbahnsystem nutzen. Alternativ kann man mit dem Bus zur Aachener Straße fahren und dort in die Linie 1 umsteigen.

Einkaufen:
Im Ort selbst gibt es das übliche Nahversorgungsangebot (Supermarkt, Bäckereien, Reinigung, etc). Dazu kommt: Das Rhein-Center in Weiden ist nah.

Natur:
Der ruhige Charakter wird durch große Gärten und durch die Felder im Umfeld von Lövenich unterstrichen.

Freizeitwert:
Die offene Landschaft lädt zum Radeln und Wandern ein. Es gibt ein reges Vereinsleben. Und auch Bauernhöfe bieten Spaß.

Kultur & Bildung:
Die lokale Grundschule hat eine Ganztagsbetreuung.

Mikrolage:
Baujahrsbedingt liegt das Haus in einem der ersten erschlossenen Gebiete von Lövenich. Es dominieren hier Einfamilienhäuser mit viel Gartenfläche. Durch die Straße fährt wenig Durchgangsverkehr. Hinter dem Garten verläuft die S-Bahnstrecke, die Sie ab dem nahe gelegenen Bahnhof Lövenich gut nutzen können. Mit dem Auto ist man schnell auf dem Kölner Autobahnring, der Aachenerstraße stadteinwärts oder aber dem Militärring. Kurzum: Sie sind hier bestens angebunden.

Fazit:
Lövenich ist ein Ort für Freunde der Tradition. Gesellig, gemütlich und freundlich geht es dort zu – ein Umfeld für Jung und Alt.

Denkmalschutz - daher ist kein Energieausweis erforderlich.

Hier ist nur eine kleine Auswahl der Fotos aus dem ausführlichen Exposé veröffentlicht.

Die zweitgrößte Anzahl Bilder befindet sich auf unserer Homepage rheingoldimmobilien.de

Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus (Name, Adresse, Plz, Ort, Tel, Email). Sie erhalten dann das ausführliche Exposé mit vielen weiteren Informationen zur Ausstattung, weiteren Fotos etc und dem Link zur virtuellen Tour dieses Herrenhauses.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 8-8,5 % zu rechnen (1,5-2 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Es besteht eine virtuelle Tour dieses Hauses. Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Terminabsprachen nach erfolgter virtueller Vorabbesichtigung unter 0221-99 51 99 01

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de

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