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Gartenwohnung: City Feeling Bayenthal: Zentral & ruhig; Terrasse, Garten, bis zu 3 SZ, bezugsfrei.

50968 Köln / Bayenthal, Etagenwohnung zum Kauf

VERKAUFT

Dieses Objekt ist leider nicht mehr verfügbar.

Objektdaten

Objekt ID:2809-PF
Objekttypen: Etagenwohnung, Wohnung
Adresse:(Bayenthal)
50968 Köln / Bayenthal
Etage:EG
Etagen im Haus:4
Wohnfläche ca.:125 m2
Nutzfläche ca.17 m2
Balkon-/Terrassenfläche ca.:24 m2
Zimmer:4
Schlafzimmer:3
Badezimmer:1
Gäste WC:1
Terrassen:1
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Öl
Baujahr:1970
Zustand:gepflegt
Ausstattung:standard
Bauweise:Massiv
Hausgeld:335 EUR

Merkmale

Einbauküche
Kabel-/Sat-TV
Gartennutzung
Keller
Terrasse
Massivbauweise
Räume veränderbar
Separates WC
Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Gültig bis28.09.2031
Baujahr lt. Energieausweis:1970
Primärenergieträger:Öl
Energieeffizienzklasse:F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ kWh/(m²·a) Energiebedarf

Beschreibung

In Bayenthal zu wohnen ist Luxus, den man sich gerne gönnt.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses . Ruhig in einer Stichstraße gelegen. Mit rückseitigem Garten, zu dem die Wohnung als einziger Zugang hat. Derzeit eher romantisch gestaltet, kann man durch einen anderen Zuschnitt der Sträucher vor der Terrasse auch eine weitere Grünfläche gestalten auf der die Kinder oder Enkelkinder spielen können. Der Garten ist in sich abgeschlossen, so dass man sich keine Sorgen um Kinder oder Haustiere machen muss.

Derzeit ist die Wohnung mit zwei Schlafzimmern konzipiert. Es ist aber ein leichtes ein drittes Schlafzimmer an der Stelle des jetzigen Esszimmers zu konzipieren. Der Wohnraum ist dabei groß genug, so dass sich hier der Essbereich problemlos integrieren lässt (siehe alternativer Grundriss).

Die Wohnung ist bezugsfrei und Bedarf nur wenig Arbeit vor dem Einzug. Lediglich beim Bodenbelag, beim Anstrich und ggf. bei der Küche bietet es sich an, die Wohnung gemäß der eigenen Wünsche zu gestalten. Gleiches gilt natürlich im Fall der Notwendigkeit eines weiteren Zimmers. In diesem Fall bedarf es noch einer Trockenwand mit einer Tür.

Das Elternschlafzimmer ist sehr großzügig und verfügt über eine Elektrofußbodenheizung. Alle anderen Zimmer werden durch die Zentralheizung des Hauses beheizt.

Praktisch: Die Terrasse ist sowohl von der Küche aus, als auch vom Wohnzimmer aus erreichbar. An schönen Tagen erweitert sich so Ihr Wohnraum um den Außenbereich. Die 24 m² große Terrasse ist mit 20 % (= 4,82 m²) in der Wohnflächenberechnung angesetzt.

Die Terrasse und der angrenzende Gartenbereich umfassen insgesamt rund 133 m² und sind nur von der Wohnung aus zugänglich.

Ein Abstellraum sowie zwei Kellerräume (ein großer Kellerraum und ein kleiner Zusatzraum) sowie Gemeinschaftsflächen im Keller (Waschraum und Trockenraum) runden die Wohnung ab.

Lage

Bayenthals Lage zwischen noblem Villenvorort Marienburg und der lebendigen Südstadt ist sehr attraktiv. Die gute Infrastruktur rundet den positiven Gesamteindruck ab.

Innerhalb des Stadtteils handelt es sich ebenfalls um eine attraktive Lage:
Die Straße ist durch eine Zwischenabtrennung vom Durchgangsverkehr befreit und daher sehr ruhig.

Dazu profitieren Sie von kurzen Distanzen zur Bonner Straße und zur Goldsteinstraße

Verkehrsanbindung:
Mit dem PKW ist man am Rhein entlang oder über die Bonner Straße gut an die Innenstadt und den Kölner Autobahnring angebunden.

Mit dem Neubau der Nord-Süd Bahn verbessert sich auch die U-Bahn-Anbindung.

Bis zur vollständigen Eröffnung erfolgt die Anbindung über die Buslinien 132 und 106.

Einkaufen:
Die Goltsteinstraße bietet vielfältige Möglichkeiten. Supermarkt, Bäcker, Apotheken und sonstige Geschäfte stehen Ihnen für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Ein Konditor und ein Eisgeschäft sind auch über den Stadtteilgrenzen hinaus bekannt und beliebt.

Freizeitwert:
In unmittelbarer Nachbarschaft lockt insbesondere der Rhein. Aber auch der Grüngürtel sorgt für gute Rad- und Fußwege über die man schnell zu den Parkanlagen in den benachbarten Stadtteilen gelangen kann.

Ausstattung

Heute schon an morgen denken: Altersgerechter Wohnraum wird in den kommenden Jahren zunehmend zur Mangelware. Wie schön, wenn man eine Wohnung besitzt, die im Erdgeschoss liegt und beste Voraussetzungen für die Zukunft bietet.

Die Wohnung ist altersgerecht, aber nicht barrierefrei. Im Hauseingangsbereich und zwischen Wohnraum und Schlafzimmer sind wenige Stufen vorhanden.

Weitere Informtionen zur Ausstattung finden Sie im ausführlichen Exposé. Bitte nutzen Sie hierfür und für den virtuellen Rundgang das Kontaktformular auf dieser Seite. Wir senden Ihnen dann den Link zur virtuellen Tour mit dem Exposé zu.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 191.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Wir arbeiten etwas anders!

Daher ist der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 8-8,5 % zu rechnen (1,5-2 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Auf Wunsch kann eine Garage auf einem benachbarten Grundstück mit gekauft werden. Sprechen Sie uns bei Interesse einfach an. Wir bitten von Anfragen für einen Einzelkauf der Garage abzusehen.

Es besteht eine virtuelle Tour dieser Eigentumswohnung. Um Besichtigungstermine zu reduzieren, haben wir vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Terminabsprachen nach erfolgter virtueller Vorabbesichtigung unter 0221-99 51 99 01

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de

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Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Bitte beachten sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.

Energieausweis:

Energie-Bedarfsausweis, B-Wert 191,0 kWh/(m*a), Energieträger: Heizöl EL, Ausweis gültig bis 28.09.2031, Baujahr 1970, Effizienzklasse F.

Unsere kurzen Vertragslaufzeiten von 3 Monate zeiogen: Ein Verkauf geht schnell. Aufgrund der kurzen Vermarktungszeiten besteht daher für Suchende immer die Gefahr hier nicht die passende Immobilie zu finden. Nutzen Sie daher gerne die folgenden Optionen um zeitnah über passende Immobilien informiert zu werden.

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