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Highlight ganz oben 2-Zimmer-ETW mitten im Leben, Kapitalgold mit Zusatzpotenzial, 01.09 Bezugsfrei

50674 Köln, Etagenwohnung zum Kauf

VERKAUFT

Dieses Objekt ist leider nicht mehr verfügbar.

Objektdaten

Objekt ID:2816-PF
Objekttypen: Etagenwohnung, Wohnung
Adresse:(Neustadt-Süd)
50674 Köln
Etage:4
Etagen im Haus:4
Wohnfläche ca.:48 m2
Grundstück ca.:2.013 m2
Zimmer:2
Schlafzimmer:1
Badezimmer:1
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Baujahr:1959
Zustand:gepflegt
Ausstattung:standard
Bauweise:Massiv
Verfügbar ab:01.09.2022
Hausgeld:141 EUR

Merkmale

Kabel-/Sat-TV
Gartennutzung
Keller
Massivbauweise
Satteldach
WG geeignet
Räume veränderbar

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Gültig bis06.07.2032
Baujahr lt. Energieausweis:1959
Primärenergieträger:Gas
Endenergieverbrauch:86.30 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten:ja
Energieeffizienzklasse:C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ 86.30 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch

Beschreibung

Stellen Sie sich vor, über Ihnen sind nur noch Vögel, keine Geräusche von oben. Himmel.

Diese Wohnung ist bereits jetzt ein Highlight im Dachgeschoss. Ideenreich kann es zu einer einmaligen Innenstadtoase werden. Die Wohnung überzeugt durch einen gut angelegten Wohnungszuschnitt. Durch die Dachschrägen verfügt sie über deutlich mehr Grundfläche als Wohnfläche.

Die zentrale Diele dient als Verbindung zwischen dem Wohnbereich und dem Schlafbereich. Dazwischen liegt ein schönes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Duschmöglichkeit. Das Schlafzimmer bietet genug Platz, um neben dem Bett und einem großen Schrank auch einen Arbeitsbereich zu integrieren.

Zur anderen Seite der Diele liegen das Wohnzimmer und die sich anschließende Küche. Letztere bietet genug Platz für einen gemütlichen Essbereich. Der Wohnbereich bekommt durch die Schrägen Charisma und wirkt flächenmäßig deutlich größer, als es die Wohnfläche vermuten lässt.

Aber das ist noch nicht alles. Sie bekommen noch viel mehr:

1) Die Wohnung wird zum 01.09.2022 bezugsfrei.

2) Potenzial für Kapitalanleger: Schafft man einen kleinen Flur in die Küche, so könnte aus dem Wohnzimmer auch ein zweites Schlafzimmer werden. Es würde mit einfachsten Mitteln eine perfekte Wohnung für zwei Studenten geschaffen!

3) Potenzial für Eigennutzer: Über der Wohnung befindet sich ein Spitzboden im Sondereigentum, der zur Wohnung hinzugezogen werden kann. Auch wenn es sich nur um Nutzfläche handeln wird, so kann man doch einen Arbeitsbereich samt Platz an der Sonne schaffen. Für den notwendigen Bauantrag liegt die Genehmigung der WEG bereits vor.

4) Die WEG hat in der Vergangenheit nicht nur viel gemacht, sondern verfügt auch über ein gut gefülltes Rücklagenkonto. Ein sicheres Investment für Sie!

Abgerundet wird die Wohnung durch einen großen gemeinschaftlichen Garten, einen Kellerraum, einen Fahrradraum sowie eine zentrale und dennoch ruhige Lage am Rand des Belgischen Viertels.

Lage

Stadtbild: Sanierte Gründerzeithäuser, Parks mit Weihern und historischen Bauten, Plätze und Boulevards.

Verkehrsanbindung: Sehr gute Anbindung zur U-Bahn und zum Hauptbahnhof. Wer hier wohnt, kann alles zu Fuß oder mit dem Rad erreichen. Das geht häufig schneller als mit dem Auto.

Einkaufen: Im Belgischen Viertel viel Mode und individuelle Geschäfte (Belchique).

Natur: Der Masterplan sieht vor, den Grüngürtel auch im Süden zu schließen. So kann man bald vom riesigen Biergarten am Aachener Weiher über die Uniwiesen mit ihren Fußballspielern und dem Volksgarten mit seinen Tretbooten bis hin zum Römerpark wandeln, wo das alte Fort I in die Landschaftsgestaltung einbezogen wurde.

Freizeitwert: Wer gerne ausgeht, hat die freie Wahl: Hier herrscht Kölns größte Dichte an Theaterbühnen und Cocktailbars. Die Zülpicher Straße, der Biergarten am Rathenauplatz, der Aachener Weiher. Sie haben hier die Qual der Wahl!

Kultur & Bildung: Sehr gute Struktur. Hier hat auch die FH Köln mehrere Standorte. Das ostasiatische Museum lockt am Aachener Weiher.

Fazit: Kölns dichtest besiedelter Stadtteil hat sich in den letzten Jahren sehr verändert. Durch die hohe Lebensqualität wurde ein sehr hohes Preisniveau erreicht. Mitten im Großstadtleben richtet sich der Fokus verstärkt nach draußen. Hier sind Quadratmeter anders zu bewerten.

Mikrolage siehe ausführliches Exposé.

Ausstattung

Siehe ausführliches Exposé, welches wir Ihnen gerne zusenden. Bitte einfach die Kontaktanfrage auf unserer Homepage zur Immobilie oder aber auf den Immobilienportalen ausfüllen (bitte komplette Angaben zur Adresse bzw. Tel) und zusenden.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 86.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Die Wohnung wird zum 01.09.2022 bezugsfrei!

Es besteht eine virtuelle Tour dieser Eigentumswohnung. Um individuelle Besichtigungstermine zu ermöglichen haben wir vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Leichte Verzerrungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.

Aufgrund der Marktlage können wir gleichzeitiges Interesse mehrere Kaufwilligen nicht ausschließen. Sollte dies der Fall sein, so werden wir Ihnen ein transparentes, für alle faires Verfahren zur Lösung dieser Problematik kommunizieren.

Terminabsprachen NUR nach erfolgter virtueller Vorabbesichtigung
unter 0221- 99 51 99 01


Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter

www.rheingoldimmobilien.de
Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

Unsere kurzen Vertragslaufzeiten von 3 Monate zeiogen: Ein Verkauf geht schnell. Aufgrund der kurzen Vermarktungszeiten besteht daher für Suchende immer die Gefahr hier nicht die passende Immobilie zu finden. Nutzen Sie daher gerne die folgenden Optionen um zeitnah über passende Immobilien informiert zu werden.

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