Kaufangebote Rheingold Immobilien

Gute Anbindung, zeitgemäßes Haus und der Genuss im Dachgeschoss mit seinen Annehmlichkeiten zu wohnen.

Dazu ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Garten zur Mitbenutzung.

Kein Wunder, dass die Mieter sich hier so wohl fühlen und Wohnungen in dieser Lage sich stetig zunehmender Beliebtheit erfreuen.

Die Wohnung erstreckt sich auf zwei Ebenen.

Im unteren Geschoss finden Sie ein kleines Schlafzimmer, das erste Badezimmer sowie die großzügige Wohnküche und der schöne Wohnraum mit Anbindung an das Dachgeschoss.Im Sommer erweitert sich der Wohnraum durch einen schönen Balkon mit Blick über den Gemeinschaftsgarten.

Im Dachgeschoss gelangt man durch das zweite Schlafzimmer und dem kleinen ensuite Badezimmer auf die Dachterrasse.

Die Mieter wollen ausziehen? Kein Problem, für Wohnungen in dieser Lage und mit diesem Zuschnitt stehen die Mieter Schlange.

Die Wohnung ist für Single, Paare und Paare mit bis zu einem Kind geeignet.

Angaben zur Miete finden Sie im ausführlichen Exposé.

Stadtbild:
Das Maßstäbliche ist es, was Rösrath so angenehm macht. Es ist nicht so groß, dass man sich in Anonymität verlaufen würde und es ist immer noch groß genug, dass es hier alles gibt, was man für den täglichen Bedarf braucht. Hier sind die Häuser meist noch niedriger als die Kirchtürme, zwischen den Häusern
ist Platz für Licht und Luft und es ist nie weit bis ins Grüne.

Verkehrsanbindung:
Rösrath ist vor allem eine Wohnstadt – es gibt hier keine Industrie und so wenig Gewerbe, dass Spötter schon ein auffällig platziertes Möbelhaus zum inoffiziellen Wahrzeichen der Stadt erklärt haben. Also pendeln viele Einwohner in die nahen Städte aus, die einen Überschuss an Arbeitsplätzen haben, vor allem Köln, aber auch Bonn oder Troisdorf. Das funktioniert gut, denn Rösrath ist verkehrlich sehr gut angebunden.Die A3 durchquert das Stadtgebiet im Süden; im Norden verläuft die A4 unweit der Stadtgrenze. Auch einen egionalbahnhof gibt es – und einen zusätzlichen Haltepunkt im Westen. Wen es weit weg zieht, der freut sich über die Nähe des Flughafens Köln/Bonn.

Einkaufen:
Neben dem Stadtzentrum sticht vor allem in Hoffnungsthal hervor, wo auch die Stadtverwaltung untergebracht ist. Auch vielseitige Gastronomie und Dienstleistungen sind entlang der beeindruckend langen Hauptstraße untergebracht. Im Gewerbegebiet gibt es einige Spezialbedarfsgeschäfte.

Natur:
Vor allem aber punktet die Stadt mit viel Natur, die zu Wanderungen und Radtouren einlädt. Richtung Köln, die Wahner Heide, ganz im Norden der Lüderich, Rösraths höchster Berg, auf dem früher Erzabbau betrieben wurde.

Freizeitwert:
Neben den naturnahen Betätigungen verteilen sich auf die einzelnen Freizeitaktivitäten auf die Stadtteile von Rösrath. Wer hier nicht fündig wird, ist schnell in Köln.

Kultur & Bildung:
Ein Schulzentrum bietet dem Nachwuchs ein Gymnasium und eine Realschule, auch ein Freibad lockt an warmen Tagen. Das gesellschaftliche Leben ist rege, es gibt einige Vereine, in denen Breitensport betrieben wird, einen Geschichtsverein,
der die Rösrather Literaturgespräche ausrichtet, ein Straßenfest und natürlich den Karneval. Und was vor Ort fehlt, ist ganz sicher in einer der schnell erreichbaren
Nachbarstädte zu finden.

Fazit:
Die Immobilie liegt im ersten an Köln grenzenden Stadtteil. Nur durch die Wahner Heide getrennt. Die Bahnhaltestelle ist fußläufig gut zu erreichen. Ebenso der Autobahnanschlusss der A3.

Mikrolage:
Die Lage in der Nähe zu Köln bei guter Anbindung über den fußläufig zu erreichenden Bahnhof Rösrath-Stümpen sowie die Bundesstraße nach Köln mit Anschluss an den Kölner Autobahnring sorgen für eine hohe Attraktivität für Pendler. Dazu das nahe Naturschutzgebiet Wahner Heide und Geschäfte des täglichen Bedarfs entlang der Bundesstraße.

Die Mieterin bat uns keine Bilder von der Wohnung zu machen. Um Ihnen dennoch einen guten Eindruck zu vermitteln haben wir, ähnlich wie bei Neubauprojekten, die Wohnung grafisch aufbereitet. Am Foto des Dachgeschossbadezimmers und der Dachterrasse sieht man den jetzigen Zustand.

Weitere Informationen im ausführlichen Exposé. Bitte Kontaktformulat dieser Seite ausfüllen und Anfrage absenden. Vergessen Sie dabie bitte nicht die vollständigen Adressangaben und Ihre Kontaktinformationen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 128.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 8-8,5 % zu rechnen (1,5-2 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Es besteht eine virtuelle Tour der Visualisierung dieser Wohnung. Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Terminabsprachen nach erfolgter virtueller Vorabbesichtigung unter 0221-99 51 99 01

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de

Werden Sie Fan auf unserer Facebookseite und erfahren Sie als erstes von Immobilien die demnächst vermarktet werden. Kunden die sich in unserer Datenbank befinden erhalten Informationen über neue passende Angebote.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Bitte beachten sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.