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Kaufangebote Rheingold Immobilien

Passt perfekt Gut geschnittene Single-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz und Balkon.

50937 Köln, Etagenwohnung zum Kauf

VERKAUFT

Dieses Objekt ist leider nicht mehr verfügbar.

Objektdaten

Objekt ID:2819-PF
Objekttypen: Etagenwohnung, Wohnung
Adresse:(Sülz)
50937 Köln
Etage:EG
Etagen im Haus:4
Wohnfläche ca.:34 m2
Grundstück ca.:2.829 m2
Balkon-/Terrassenfläche ca.:3,02 m2
Zimmer:2
Schlafzimmer:1
Badezimmer:1
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Baujahr:1996
Zustand:gepflegt
Bauweise:Massiv
Tiefgarage:1 Stellplatz
Hausgeld:125 EUR

Merkmale

Einbauküche
Keller
Massivbauweise
Satteldach
Personenaufzug
Wasch-/Trockenraum
Tiefgarage

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Gültig bis26.05.2029
Baujahr lt. Energieausweis:1996
Primärenergieträger:Gas
Endenergieverbrauch:80.00 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten:ja
Energieeffizienzklasse:C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ 80.00 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch

Beschreibung

Hier lebt es sich zentral, komfortabel und ruhig.

Im hinteren Bereich der vier zusammenhängenden Mehrfamilienhäuser gelegen befindet sich diese Wohnung im ersten Obergeschoss mit weitläufigem Ausblick.

Die Wohnung ermöglicht den Bewohnern ein modernes Großstadtleben.

Neben dem zeitgemäßem freizügigen Wohn– und Essraum stehen Ihnen ein Schlafzimmer, die zum Wohnraum hin offene Küche sowie ein schickes Badezimmer zur Verfügung.

Durch das junge Baujahr (1996) sowie die vor dem Mietereinzug durchgeführte Renovierung befindet sich die Wohnung in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Derzeit ist die Wohnung vermietet. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenplatz ist separat vermietet.

Die Mieterin will ausziehen? Kein Problem, für Wohnungen in dieser Lage und mit diesem Zuschnitt stehen die Mieter Schlange.

Sie benötigen einen eigenen TG-Platz?
Durch den separaten Vertrag an eine andere Mietpartei ist es unproblematisch den Stellplatz kurzfristig frei zu bekommen.

Sollten Sie oder Angehörige von Ihnen die Wohnung einmal selber nutzen, so profitieren Sie von einer verkehrstechnisch hervorragenden Lage:

Durch den eigenen TG-Platz sowie die Nähe zur Haltestelle Sülzburgstraße können Sie je nach Bedürfnis flexibel das bevorzugte Verkehrsmittel auswählen und haben es dabei in beiden Fällen nicht weit in die Wohnung.

Die Wohnung ist für Singles und Paare ohne Kind geeignet.

Im Haus werden viele kleine Wohnungen auch möbliert zu höheren Mietsätzen vermietet.

Informationen zur Miete, zum Hausgeld, den umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten, der Erbpacht etc. finden Sie im Exposé, welches wir Ihnen gerne zusenden.

Lage

Stadtbild:
Hier gibt es noch geschlossene Altbaubestände und hübsche kleine Plätze mit Flair. Dazwischen modernere Wohnanlagen.

Verkehrsanbindung:
Zwei fußläufig schnell erreichbare Straßenbahnlinien (U-Bahn Linien 13, 18), direkte Anbindung zum Hauptbahnhof, nahe an der Autobahn. Dazu, wenn man von der Luxemburger Straße absieht, gute Radstrecken.

Einkaufen:
Gut strukturierter Einzelhandel mit alternativem Einschlag. Mode- und Delikatessengeschäfte, Bioläden, Fahrradbedarf. Beliebtes Einkaufscarrée an der Luxemburger Straße, der Sülzburgstraße und der Berrenrather Straße.
Natur:
Naturliebhaber kommen hinter dem Gürtel auf Ihre Kosten. Der Beethovenpark und die Anbindung an den Grüngürtel sorgen für einen hohen Erholungswert.

Freizeitwert:
Es gibt einen Grund, warum der Sülzer kaum je sein Veedel verlässt: Er hat dort alles, um glücklich zu sein. Sport, urige Kneipen, Restaurants aller Nationalitäten,kreative Oasen, selbst ein Kino hat sich gehalten. Highlights sind das Carréefest, Kunst im Carrée im November sowie der urkölsche Karneval.

Kultur & Bildung:
Die Universität, drei Gymnasien, eine Realschule, mehrere Grundschulen, mehrere Kitas - kein Wunder das Sülz ein Stadtteil mit hoher Geburtenrate ist. Kleinkünstlerprogramme findet man in Sülz und Klettenberg ebenfalls reichlich: Im ABS, im Hildegard von Bingen Gymnasium, im Freiraum und im Bruno Saal. Langweilig wird es hier nicht.

Fazit:
Sülz ist ein junger und trendiger Stadtteil, der durch eine der höchsten Geburtenraten Deutschlands aus sich heraus stetig weiter wächst.

Die hohe Dichte an Bioläden und kleinen Fachgeschäften ist in Köln einmalig. Durch die Universität und ein nie langweilig werdendes gastronomisches Angebot hat sich in Sülz eine bunte Mischung aus Studenten, Familien und Rentnern eingefunden.

Ausstattung

Informationen zur Ausstattung im ausführlichen Exposé

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 80.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Alle Fotos wurden vor Abschluss des Zeitmietvertrags gemacht und spiegeln daher den Stand unmittelbar vor Neuvermietung wieder.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet.

Der Tiefgaragenstellplatz ist separat unbefristet vermietet und kann daher normal gekündigt werden.

Es besteht eine virtuelle Tour dieser Eigentumswohnung. Um Besichtigungstermine für die Mieterin zu reduzieren haben wir vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Aufgrund der Marktlage können wir gleichzeitiges Interesse mehrere Kaufwilligen nicht ausschließen. Sollte dies der Fall sein, so werden wir Ihnen ein transparentes, für alle faires Verfahren zur Lösung dieser Problematik kommunizieren.

Terminabsprachen NUR nach erfolgter virtueller Vorabbesichtigung
unter 0221- 99 51 99 01

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter

www.rheingoldimmobilien.de

Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

Unsere kurzen Vertragslaufzeiten von 3 Monate zeiogen: Ein Verkauf geht schnell. Aufgrund der kurzen Vermarktungszeiten besteht daher für Suchende immer die Gefahr hier nicht die passende Immobilie zu finden. Nutzen Sie daher gerne die folgenden Optionen um zeitnah über passende Immobilien informiert zu werden.

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