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Kaufangebote Rheingold Immobilien

Perfect Match 3-Zimmer-Wohnung in Braunsfeld mit Balkon und Wohnküche

50825 Köln, Etagenwohnung zum Kauf

VERKAUFT

Dieses Objekt ist leider nicht mehr verfügbar.

Objektdaten

Objekt ID:2821-PF
Objekttypen: Etagenwohnung, Wohnung
Adresse:(Braunsfeld)
50825 Köln
Etage:3
Etagen im Haus:4
Wohnfläche ca.:64 m2
Grundstück ca.:3.302 m2
Balkon-/Terrassenfläche ca.:2 m2
Zimmer:3
Schlafzimmer:1
Badezimmer:1
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Baujahr:1958
Zustand:gepflegt
Ausstattung:standard
Bauweise:Massiv
Verfügbar ab:kurzfristig

Merkmale

Terrasse/Balkone West
Kabel-/Sat-TV
Gartennutzung
Keller
Massivbauweise
Satteldach
WG geeignet
Räume veränderbar

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Gültig bis29.07.2028
Baujahr lt. Energieausweis:1958
Primärenergieträger:Gas
Endenergieverbrauch:83.50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ 83.50 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch

Beschreibung

Perfect Match - aufgrund ihrer Flexibilität lässt sich diese Wohnung leicht auf Ihre Bedürfnisse ausrichten:

Sie möchten ein offenes Wohngefühl, mit drittem Raum, der sich mit dem Wohnraum verbindet? Dann brauchen Sie nichts weiter zu tun.

Der derzeitige Eigentümer hat die Wohnung sehr offen gestaltet. Entsprechend wird auch der Platz in der Diele perfekt genutzt und vereinigt sich mit der Küche zu einer großzügigen Wohnküche.

Beim ursprünglichen Grundriss waren alle Räume durch die Diele erreichbar. Inzwischen wurden Wohnraum und Büro aber miteinander verbunden und die Tür zum Wohnraum zugemacht.

Sie möchten drei abgetrennte Zimmer nutzen? Dann schließen Sie die Wand wieder zum Wohnzimmer und reaktivieren einfach die Tür vom Wohnzimmer zur Diele hin.

Hochwertige Fenster sorgen zudem für sehr guten Schallschutz in der Wohnung.

Bäume vor dem Balkon geben im Sommer Schatten und lassen im Winter die Sonne durch.

So erweitert sich Ihr Wohnraum angenehm um den vom Wohnzimmer aus zugänglichen Balkon.

Das Badezimmer von 2004 ist zeitgemäß gestaltet und verfügt über eine Badewanne mit integriertem Duschbereich.

Ein eigener Kellerraum vervollständigt die Wohnung.

Die Wohnung eignet sich für Singles ebenso wie für Paare mit bis zu einem Kind. Selbst eine dreier WG ließe sich problemlos einrichten - einzige Schwierigkeit dabei: Wer bekommt den Balkon?

Entsprechend eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Lage im ruhigeren Braunsfeld mit nur kurzen Wegen nach Ehrenfeld sorgt zudem dafür, dass sich hier sowohl diejenigen Wohl fühlen, die es ruhiger haben möchten als auch diejenigen die den Trubel lieben.

Lage

Stadtbild:
Reizend: das erhaltene Pauliviertel und die Villen im Süden. Die Aachener Straße durchschneidet den Stadtteil.

Verkehrsanbindung:
Braunsfeld profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Die leistungsfähige Aachener Straße gewährt schnellen Zugang zu Autobahn und Militärring, aber auch die Verbindungen in die Nachbarstadtteile Ehrenfeld und Lindenthal sind gut. Braunsfeld wird von den Straßenbahnlinien 1, 7 und 13 versorgt, die Anschluss an die Innenstadt und zur S-Bahn haben. Entlang der Hauptverkehrsstraßen sind die Radwege sehr gut ausgebaut und breit; in den Vierteln ist der Verkehr weitgehend beruhigt.

Einkaufen:
Täglicher Bedarf entlang der Aachener Straße, Großsupermarkt, einige Spezialgeschäfte, beliebter Wochenmarkt.

Natur:
Braunsfeld grenzt an den Stadtwald, somit liegt viel Grün vor der Tür.

Freizeitwert:
Die vielseitige Gastronomie reicht vom klassischen Brauhaus über gehobene Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten.

Kultur & Bildung:
Eine Besonderheit ist die Grundschule, die ein französischsprachiges Zusatzangebot hat.

Fazit:
Ein Viertel der kurzen Wege, das wie geschaffen für Familien ist. Die raren Immobilienangebote treffen auf große Nachfrage.

Mikrolage:
Am Rand von Braunsfeld gelegen sind die Wege ins Braunsfelder Zentrum ebenso, wie die nach Ehrenfeld kurz.

Sie profitieren somit von beiden Stadtteilen, leben aber im ruhigeren Braunsfeld, ohne im direkten Umfeld von Kneipenlärm geärgert zu werden.

Ausstattung

Siehe ausführliches Exposé!

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Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 83.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 8-8,5 % zu rechnen (1,5-2 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Es besteht eine virtuelle Tour dieses Hauses. Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Terminabsprachen nach erfolgter virtueller Vorabbesichtigung unter 0221-99 51 99 01

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