Kaufangebote Rheingold Immobilien

Sie können heute bereits zweifach für morgen vorsorgen:

1) Durch eine vermietete Wohnung die Sie als Kapitalanlage nutzen.
2) In dem Sie eine Perspektive für morgen schaffen. Eine Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Garten (exklusives Sondernutzungsrecht).

Das Ganze finden Sie in hervorragender Lage in Sülz. Sie treten aus der Tür und haben es nur wenige Schritte zu Cafés, Restaurants, Feinkost Puddu, einer Bäckerei und noch viel mehr.
Dazu das Plus, dass die Wohnung bis auf das Tageslichtbad komplett zum Garten ausgerichtet ist.

Hier hat man bis auf die Vögel und tagsüber spielende Kinder eine eigene Ruheoase.

Der Zuschnitt der Wohnung eignet sich besonders für Singles und Paare, wobei sich derzeit auch eine alleinerziehende Mutter mit Ihrer Tochter gut eingerichtet hat.

Eine kleine Küche, die man ggf. perspektivisch zum Essbereich öffnen könnte, der Essbereich und das große Wohnzimmer bilden den zentralen Lebensbereich der Wohnung. Vom Wohnzimmer aus erweitert sich der Wohnraum z ab dem Frühjahr um den großen Außenbereich mit Terrasse zweitem Terrassenplatz an der Sonne und Grünbereich. Hier kann man vom herrlichen Wetter genießen.

Ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie eine Gästetoilette runden die Erdgeschosswohnung ab.

Im Keller wird das Ganze durch einen Kellerverschlag sowie eine gemeinsame Waschküche vervollständigt.

Die Wohnung ist an eine freundliche Mieterin mit Ihrer Tochter vermietet.

Weitere Informationen für Kapitalanleger fiinden Sie im ausführlichen Exposé.

Stadtbild:
Hier gibt es noch geschlossene Altbaubestände und hübsche kleine Plätze mit Flair. Dazwischen modernere Wohnanlagen.

Verkehrsanbindung:
Drei fußläufig schnell erreichbare Straßenbahnlinie 9 und gut erreichbare Linien 13 und 18, direkte Anbindung zum Hauptbahnhof, nahe an der Autobahn. Dazu gute Radstrecken.

Einkaufen:
Gut strukturierter Einzelhandel mit alternativem Einschlag. Mode- und Delikatessengeschäfte, Bioläden, Fahrradbedarf. Beliebtes Einkaufscarrée an der Luxemburger Straße, der Sülzburgstraße und der Berrenrather Straße. Zweimal wöchentlich findet am Auerbachplatz ein Wochenmarkt statt. Dazu Trödelmärkte und einmal im Jahr eine Kirmes.

Natur:
Naturliebhaber kommen hinter dem Gürtel auf Ihre Kosten. Der Beethovenpark und die Anbindung an den Grüngürtel sorgen für einen hohen Erholungswert.

Freizeitwert:
Es gibt einen Grund, warum der Sülzer kaum je sein Veedel verlässt: Er hat dort alles, um glücklich zu sein. Sport, urige Kneipen, Restaurants vieler Nationalitäten, kreative Oasen, selbst ein Kino hat sich gehalten. Highlights sind das Carréefest, Kunst im Carrée im November sowie der urkölsche Karneval.


Kultur & Bildung:
Die Universität, drei Gymnasien, eine Realschule, mehrere Grundschulen, mehrere Kitas - kein Wunder das Sülz ein Stadtteil mit hoher Geburtenrate ist. Kleinkünstlerprogramme findet man in Sülz und Klettenberg ebenfalls reichlich: Im ABS, im Hildegard von Bingen Gymnasium, im Freiraum und im Bruno Saal. Langweilig wird es hier nicht.

Fazit:
Sülz ist ein junger und trendiger Stadtteil, der durch eine der höchsten Geburtenraten Deutschlands aus sich heraus stetig weiter wächst. Die hohe Dichte an Bioläden und kleinen Fachgeschäften ist in Köln einmalig. Durch die Universität und ein nie langweilig werdendes gastronomisches Angebot hat sich in Sülz eine bunte Mischung aus Studenten, Familien und Rentnern eingefunden.

Mikrolage:
Zentral in Sülz gelegen ermöglicht die Lage, von allen Annehmlichkeiten in Sülz zu genießen. Kurze Wege insbesondere zur Linie 9 und zum Einkaufen, zum gastronomischen Angebot und nicht weit zum Grüngürtel der Stadt.

Sülz ist einer der lebhaftesten Stadtteile in Köln. Entsprechend begehrt sind Wohnungen in dieser Lage!

Weitere Informationen und mehr Bilder finden Sie im ausführlichen Exposé. Um dieses zu erhalten, nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite. Bitte geben Sie Ihre komplette Anschrift, Ihre Tel und eine funktionierende Emailadresse an. Vielen Dank - dies erleichtert uns die Arbeit und sorgt für eine schnellere Bearbeitung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 96.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Die Wohnung ist vermietet. Das Mietverhältnis wird daher mitverkauft und geht auf den neuen Eigentümer mit allen Rechten und Pflichten über.

Es besteht eine virtuelle Tour dieser Eigentumswohnung. Um individuelle Besichtigungstermine zu ermöglichen haben wir vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen nach erfolgter virtueller Besichtigung gerne zur Verfügung. Den Link zur virtuellen Besichtigung erhalten Sie mit dem Exposé und dem Energieausweis zugesandt.

Leichte Verzerrungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter

www.rheingoldimmobilien.de

Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.