Kaufangebote Rheingold Immobilien

Der Rhein. Der Dom.
Mehr Köln geht nicht.

Durch die Lage direkt am Rhein und in der Sichtachse des Doms können Sie hier von spektakulären Stimmungsbildern genießen. Statt TV lieber der Blick auf den Dom und über den Rhein zur blauen Stunde.

Die Wohnung eignet sich dabei für eine Familie mit maximal einem Kind. Neben dem größeren Elternschlafzimmer steht noch ein weiteres Schlaf- oder Wahlweise Arbeits/Gästezimmer zur Verfügung.
Praktisch: Die Eigentumswohnung verfügt über einen eigenen Platz in der Garage. Zudem ist der Zugang in die Wohnung einfach gestaltet. 2 Aufzüge bringen Sie oder Ihre Mieter in Ihre Etage.

Der Boden wurde vor der letzten Vermietung hochwertig neu gelegt. Bis auf die Nassbereiche liegt daher inzwischen überall hochwertiges Parkett.

Badezimmer und WC wurden schon etwas früher neu gemacht. Sind aber zeitlos gestaltet. Hier fallen daher nur kleinere Ausbesserungen im Badezimmer an.

Zentraler Bereich der Wohnung ist der große Wohnbereich mit sich anschließendem offenen Essbereich. Erweitert noch um die davor liegende Loggia, die im Winter zum gut nutzbaren Wintergarten mutiert.

Die Küche schließt sich direkt an dem Essbereich an. Diese ist kompakt gestaltet und glänzt durch einen einmaligen Domblick. Kochen wird so zum reinen Vergnügen.

Auf der Etage befindet sich übrigens auch der Kellerraum. So hat man alles schnell im Zugriff.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und von einem Paar mit Kleinkind bewohnt. Diese haben gebeten derzeit keine Fotos zu machen. Entsprechend sind die Fotos älteren Datums und zum Teil bearbeitet. Materialien der Renovierung wurden wegretuschiert.

Im ausführlichen Exposé finden Sie Informationen zur Miete und den umlagefähigen Nebenkosten.

Das Rheinsternhaus liegt am Rande des Agnesviertel zwischen Reichenspergerplatz und dem Rhein, im Stadtteil Neustadt-Nord.

Profitieren Sie vom Veedelsleben im Agnesviertel oder im nahe gelegenen Eigelstein sowie das Innenstadtleben in dem Sie nach einem kurzen Rheinspaziergang direkt eintauchen können.

Verkehrsanbindung:

Mit dem PKW ist man am Rhein entlang gut an die Innenstadt. Über die Riehler Straße kommen Sie auf die Zubringer zum Kölner Autobahnring. Je nach Fahrtziel erreichen Sie schnell die A3, A4 oder A57.

Die U-Bahnhaltestelle am Reichensbergerplatz ist schnell erreicht. Zwei Stationen weiter sind Sie schon am Hauptbahnhof.
Alternativ erreichen Sie Selbigen auch nach einem kurzen Spaziergang.

Einkaufen:

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in naher Umgebung. Hier finden Sie auch schöne Restaurants und Kneipen. Im Haus gibt es auch einen gut sortierten Kiosk mit Paket– und Reinigungsservice.

Freizeitwert/Natur:

Für die Freizeit stehen Ihnen viele Möglichkeiten zur Verfügung. Die Flora, der Zoo oder der Rheinpark auf der anderen Seite des Rheins, sind durch einen kleinen Spaziergang fußläufig zu erreichen. Hier können Sie sich sportlich betätigen oder die Claudius Thermen mit ihrer vielfältigen Saunalandschaft genießen. Die Kölner Lichter oder auch das Sylvester-Feuerwerk sind aus dieser hoch gelegenen Wohnung ein unvergessliches Erlebnis.

Kultur & Bildung:

Praktisch das Gymnasium mit französischem Abschluss. Kultig die Galerien. Erfrischend überraschend: die Kleinkultur.

Fazit:
Das Beste von Köln liegt Ihnen direkt zu Füßen: Rhein, Dom und die historische Altstadt. Genießen Sie das Panorama aus einer repräsentativen, weitläufigen Wohnung in einem angenehmen Umfeld.

u.a. Schwimmbad/Sauna/Fitnessbereich
Weitere Informationen siehe ausführliches Exposé. Dieses senden wir Ihnen bei vollständigen Kontaktanfragen gerne zu.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 158.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 8-8,5 % zu rechnen (1,5-2 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Terminabsprachen nach erfolgter virtueller Vorabbesichtigung unter 0221-99 51 99 01

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de

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Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

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