Kaufangebote Rheingold Immobilien

Eltern, aufgepasst: Ihre Kinder werden Ihnen später dankbar sein!

Noch ist die Wohnung vermietet, sodass sich diese Wohnung vor allem perspektivisch als Wohnung für die eigenen Kinder im Studium oder während der Ausbildung lohnt.

Zentral und ruhig auf Gartenebene gelegen bietet die Wohnung alles, was vor allem junge Menschen mögen:

Eine große Wohnküche für gesellige Abende.
Ein separates Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen Arbeitsbereich.
Ein Badezimmer mit Badewanne, in der man aber auch Duschen kann. Zudem mit Platz für eine kleine Waschmaschine.
Dazu eine eigene Terrasse im Garten sowie der Garten, den Sie gemeinschaftlich mit Ihren Nachbarn nutzen können.

Vervollständigt wird die Wohnung durch einen kleinen Abstellraum in der Wohnung sowie einen separaten Kellerverschlag.

Der Souterrain-Charakter dieser Wohnung wird Ihnen nur beim Betreten der Wohnung deutlich. Zunächst geht es in Richtung Keller, um dann durch eine Außentür in einen Innenhof zu gelangen, wo sich auch der Eingang der Wohnung befindet. Hierdurch hat man fast das Gefühl eines Hauses im Haus.

Sobald Sie vor oder in der Wohnung sind, entspricht das Wohngefühl dem einer Erdgeschosswohnung.

Derzeit ist die Wohnung an eine Kindertagesmutter vermietet.

Die Kaltmiete beträgt 400 €

Der Mietvertrag geht bei Kauf auf den neuen Eigentümer über, sodass dieser bei gewünschter Eigennutzung eine Eigenbedarfskündigung benötigt.

Insofern die Wohnung weiterhin als Kapitalanlage gedacht ist, steht Ihnen eine gute Zukunft bevor. Single Wohnungen sind in diesem von der Uni geprägten Stadtteil Mangelware und entsprechend begehrt auf dem Mietmarkt.

Stadtbild:
In diesem grünen Stadtteil gibt es noch geschlossene Altbaubestände und hübsche kleine Plätze mit Flair.

Verkehrsanbindung:
Direkte Anbindung mit der Linie 18 zum Hauptbahnhof. Mit der Linie 13 geht es entlang des Gürtels bis nach Holweide. Effzeh-Fans können an der Aachener Str. / Gürtel bei Heimspielen in die von hier startenden Sonderbahnen ins Stadion umsteigen. Eigene Autobahnab- und auffahrt.

Einkaufen:
Bemerkenswert ist insbesondere der Wochenmarkt auf dem Mittelstreifen des Klettenberggürtels. Hier trifft man sich gerne mittwochs und samstags. Ansonsten im Sülz/Klettenberger Carrée gut strukturierter Einzelhandel mit alternativem Einschlag. Mode- und Delikatessengeschäfte, mehrere Buchläden, Bioläden, Fahrradbedarf. Beliebtes Einkaufscarrée an der Luxemburger Straße, der Sülzburgstraße und der Berrenrather Straße.

Natur:
Naturliebhaber kommen auf Ihre Kosten. Der Beethovenpark und die Anbindung an den Grüngürtel sorgen für einen hohen Erholungswert.

Freizeitwert:
Lauschige Terrassenkneipen und Restaurants findet man im Viertel. Vom Fitnessclub bis zum Rugby Club ist hier alles vorhanden.

Kultur & Bildung:
Der Brunosaal ist nicht weit weg. Ansonsten ist der Stadtteil von der Uni geprägt.

Mikrolage:
Eine Wohnlage, die viel bietet. Ruhe durch die Lage zum Innenhof.

Dazu die Zentralität vor der Haustür.

Wer möchte, benötigt hier kein Auto. Das meiste ist zu Fuß erreichbar. Für anders kann man leicht die Linien 13 und 18 nutzen. Benötigt man doch mal ein Auto, so ist in diesem Stadtteil auch Carsharing nicht unüblich.

Weitere Informationen zur Ausstattung und zum bestehenden Mietverhältnis, den umlagefähigen Kosten etc. finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen bei einer vollständigen Kontaktanfrage (Name, Adresse, Tel, Email) gerne zusenden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 139.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Der Kauf ist für den Käufer Provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 8-8,5 % zu rechnen (1,5-2 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de

Werden Sie Fan auf unserer Facebookseite und erfahren Sie als erstes von Immobilien die demnächst vermarktet werden. Kunden die sich in unserer Datenbank befinden erhalten Informationen über neue passende Angebote.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Bitte beachten sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.