Kaufangebote Rheingold Immobilien

Eigentumswohnungen wie diese zu finden hat einen Seltenheitswert: Hier ist es ruhig und dennoch handelt es sich um eine zentrale Rodenkirchener Lage, von der aus man alles schnell erreichen kann.

Dazu befindet sich die Wohnung im Erdgeschoss, wodurch sie auch trotz einiger Stufen sehr alters freundlich ist. Wer heute daher für seine Zukunft vorsorgen möchte ist hier richtig.

Nutzen Sie bis dahin die Steuervorteile, die eine vermietete Eigentumswohnung Ihnen bringt. Zur Kapitalanlage ist es zumeist besser selber zur Miete zu wohnen und parallel Kapital durch den Erwerb einer Eigentumswohnung aufzubauen.

In Deutschland können Eigentümer von vermieteten Wohnungen bestimmte Ausgaben, wie z.B. Kreditzinsen , Renovierungs- und Modernisierungskosten, als Werbungskosten bei der Einkommenssteuer geltend machen.
Dies kann zu einer Reduzierung des zu versteuernden Einkommens und somit zu einer Steuerersparnis führen. Steuerlich optimiert kann man dabei einige Ausgaben vorweg nehmen, die einem bei einem späteren Einzug zugute kommen.
Die Straße ist wenig befahren, so dass Bewohner hier in Ruhe vom Westbalkon genießen können.

2012 wurde die Wohnung mit neuen Kunststofffenstern mit Dämmverglasung sowie neuen Sanitäranlagen und Bodenbelägen an neueren Standards angeglichen.

Das voll unterkellerte Flachdachhaus mit insgesamt drei Etagen und Gartengrundstück ist eine attraktive Wahl.

Der Zuschnitt der Wohnung und des Hauses sind sehr klassisch.

Es eignet sich daher sowohl für Singles als auch für Paare mit maximal einem Kind. Derzeit bewohnt ein älterer Mieter die Wohnung.

Zwei gleichgroße, als Schlafzimmer nutzbare Zimmer, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, eine abgetrennte Küche sowie das großzügige Badezimmer sichern die gute Vermietbarkeit auch bei einem Mieterwechsel ab.

In der Wohnung findet sich zudem noch - typisch für das Baujahr - ein praktischer Abstellraum.

Im Keller stehen den Bewohnern noch ein Waschraum, ein Fahrradraum sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Durch den Keller erreicht man auch den rückseitige gelegenen Gemeinschaftsgarten. Hier kann man sich im Sommer ein Schattenplätzchen suchen oder gemeinsam mit Freunden den Grill anmachen.

Der Mietvertrag ist unbefristet und wird 1:1 an die neuen Eigentümer übertragen.

Stadtbild: Durch seine Lage am Rhein prägen der Rodenkirchener Rheinstrand, die Promenade, die Fachwerkhäuser, die burgähnlichen Villen, die Bauhausstilvillen der 1930er Jahre, die Kirchen und Kapellen das Ortsbild.

Verkehrsanbindung: Über die A 555 ganz im Westen und der anschließenden A4, die im Nordwesten verläuft, als auch der Stadtbahn-Linie 16 und 17 ist Rodenkirchen gut an die Stadt angebunden.

Einkaufen: Das Geschäftszentrum des Stadtteils wird durch die Hauptstraße vom Rodenkirchener Bezirksrathaus bis zur Rodenkirchener Autobahnbrücke gebildet.
Neben den Geschäften und Supermärkten haben sich hier auch Ärzte, Apothekern und Banken angesiedelt. Am vielfältigen Angebot in Rodenkirchen merkt man, dass der Namensgeber des Bezirks auch Infrastrukturell wichtiger Mittelpunkt des Bezirks Rodenkirchen ist.
Ein besonderes Highlight ist der nur 2 Minuten von der Wohnung entfernte Maternusplatz, um den sich viele Geschäft und Cafés gruppiert haben. Mittwoch und Samstags erweitert sich hier das Angebot zudem durch den Wochenmarkt.

Natur: Rodenkirchen ist ein grüner Stadteil.
Der Grüngürtel am Militärring, der Forstbotanische Garten, der Friedenswald, der Finkens Garten – ein auf Kinder und Familien ausgerichteter Naturerlebnispark, der alle Sinne anspricht und vielfältige Schöpfungen von Flora und Fauna zeigt - und viele Grünflächen direkt am Rhein. Ausgedehnter kann das Naturangebot kaum sein.

Freizeitwert: Vielseitige Fuß und Radwege, viel Grün, der Ruderclub, der Golfclub Marienburg, gute Restaurants und Kneipen. Langweilig wird es hier nicht.

Kultur & Bildung: Gutes schulisches Angebot. Vereinzelte Kulturelle Veranstaltungen.

Fazit: Wer es etwas ruhiger als im Zentrum mag, das Rheinambiente liebt und trotzdem auf nichts verzichten möchte lebt in Rodenkirchen richtig.

Adresse und mehr Informationen zur Mikrolage im ausführlichen Exposé.

Siehe ausführliches Exposé

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 126.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 8-8,5 % zu rechnen (1,5-2 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Es besteht eine virtuelle Tour dieses Hauses. Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Terminabsprachen nach erfolgter virtueller Vorabbesichtigung unter 0221-99 51 99 01

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de

Energieverbrauchsausweis gültig bis 11.05.2032, Erdgas, Zentralheizung, Effizienzklasse D, Baujahr 1961, Energieverbrauchswert 126,7 kWh/(m2a)

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