Kaufangebote Rheingold Immobilien

Sie suchen nach einer lohnenswerten Investition in Köln-Klettenberg?
Dann könnte dieses Wohn- und Geschäftshaus genau das Richtige für Sie sein! Mit insgesamt fünf Einheiten bietet es eine perfekte Mischung aus Wohn- und Gewerberäumen.

Aktuell werden die Einheiten im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss verfügbar.

Die Erdgeschoss-Einheit wird derzeit als Apotheke genutzt. Ob weiterhin als Apotheke, als KITA oder für ein anderes Gewerbe: Die Lage ist mit der gegenüberliegenden Bahnhaltestelle sehr attraktiv und sorgt für regen Publikumsverkehr.

Das erste Obergeschoss wird zum 1. Juli 2023 frei und bietet die perfekte Gelegenheit für eine wohnliche Vermietung zu höheren Konditionen (bisher 660 € Kaltmiete für 93 m²)

Die Dachgeschosswohnung wurde kürzlich teilweise modernisiert und in den anderen Bereichen renoviert. Sie ist zu einem zeitgemäßen Mietpreis vermietet.

Für die anderen beiden Mietwohnungen können Mieterhöhungen vorgenommen werden, da die letzte Erhöhung schon länger als drei Jahre zurückliegt.

Hinter dem Haus gibt es einen schönen Garten und ein „Fahrrad-Carport“, der allen Mietern zur Verfügung steht.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen Balkon zur Straßenseite und das zweite Obergeschoss über einen Balkon zur Gartenseite.

Das Haus befindet sich in einem außerordentlich guten Zustand. Abgesehen von Modernisierungsmaßnahmen zur Umnutzung im 1. Obergeschoss besteht derzeit kein Handlungsbedarf.
Mögliche energetische Verbesserungen können über Fördermaßnahmen finanziert und auf die Mieter umgelegt werden.

Seien Sie dabei und sichern Sie sich diese attraktive Kapitalanlage in einer begehrten Gegend von Köln!

Klettenberg wurde aus einem Guss um 1900 entworfen und bebaut. Breite, geschwungene Alleen mit Kopfsteinpflaster werden von vier- bis fünfstöckigen Häusern gesäumt, die in Historismus und Jugendstil gestaltet sind. Davor blühen großzügige Vorgärten, die meisten Straßen sind üppig begrünt. Das Ensemble ist in seiner Art einzigartig in Köln. Jenseits des Gürtels wird die Bebauung lockerer und macht Platz für weite Grünflächen. Der Klettenbergpark ist ein landschaftsarchitektonisches Juwel mit Rosengarten und Weiher.

Stadtbild:
In diesem grünen Stadtteil gibt es noch geschlossene Altbaubestände und hübsche kleine Plätze mit Flair.

Verkehrsanbindung:
Direkte Anbindung mit der Linie 18 zum Hauptbahnhof. Mit der Linie 13 geht es entlang des Gürtels bis nach Holweide. Effzeh-Fans können an der Aachener Str. / Gürtel bei Heimspielen in die von hier startenden Sonderbahnen ins Stadion umsteigen. Eigene Autobahnab- und auffahrt.

Einkaufen:
Bemerkenswert ist insbesondere der Wochenmarkt auf dem Mittelstreifen des Klettenberggürtels. Hier trifft man sich gerne mittwochs und samstags. Ansonsten im Sülz/Klettenberger Carrée gut strukturierter Einzelhandel mit alternativem Einschlag. Mode- und Delikatessengeschäfte, mehrere Buchläden, Bioläden, Fahrradbedarf. Beliebtes Einkaufscarrée an der Luxemburger Straße, der Sülzburgstraße und der Berrenrather Straße.

Natur:
Naturliebhaber kommen auf Ihre Kosten. Der Klettenbergpark und die Anbindung an den Grüngürtel sorgen für einen hohen Erholungswert.

Freizeitwert:
Lauschige Terrassenkneipen und Restaurants findet man im Viertel. Im Grünbereich zwischen Klettenberg und Hürth ist ein Rugby-Club zuhause.

Kultur & Bildung:
Das Viertel selbst ist größtenteils dem Wohnen vorbehalten. Neben den kulturellen und schulischen Möglichkeiten im eigenen Viertel werden gerne auch die Angebote im Nachbarstadtteil Sülz genutzt.

Mikrolage:
Eine Wohnlage, die sowohl für Mieter wie auch für Gewerbetreibende ihren Reiz hat.

Luxemburger Straße vor der Tür. Das ruhige Klettenberg hinter dem Haus. Dazu die zentrale Lage, von der aus man alles gut und schnell erreichen kann. Manches zu Fuß, das andere mit den Öffentlichen oder mit dem Auto.

Bei der Darstellung haben wir uns hier auf die Fotos der freien Dachgeschosswohnung konzentriert. Im Exposé finden Sie weitere Fotos zu den anderen Einheiten.

Ebenso finden Sie ausführliche Angaben zur Miete und zu durchgeführten Modernisierungen. Das ausführliche Exposé senden wir bei vollständigen Kontaktanfragen gerne zu.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 8-8,5 % zu rechnen (1,5-2 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Es besteht eine virtuelle Tour dieses Hauses. Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Terminabsprachen nach erfolgter virtueller Vorabbesichtigung unter 0221-99 51 99 01

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de

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Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Bitte beachten sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.

Es liegen zwei Energieverbrauchsausweise vor.
Gewerblicher Teil, Baujahr 1957, Erdgas, Energieverbrauchswert 170,5 kwh/(m²*a), Effizienzklasse F
Wohnlicher Teil, Baujahr 1957, Erdgas, Energieverbrauchswert 120 kwh/(m²*a), Effizienzklasse D
Beide gültig bis 06.08.2028